尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
一、基础信息：
面积区间：78-3000㎡；
租金标准：118-128元/㎡·月；
邻近地铁出口：1号线高新园站D出口，步行距离约332米，行程耗时3-5分钟；
物业管理费：10元/㎡·月，包含基础物业服务费用，空调能耗费用另行核算收取；
空间使用率：70%-88%，整层物业使用率可达85%以上；
中央空调配置及开放规则：配置分体/VRV中央空调系统，24小时按实际用电量计费；非工作时段使用需提前提交加班申请，开机服务费为300元/小时；
轨道交通：邻近1号线高新园站；
公共交通：覆盖B609、51、M205等20余条公交线路，通行范围包含科技园、福田等核心区域；
电梯配置：配备6部通力品牌客梯及2部货梯，平均候梯时间不超过30秒；
大堂配置：大堂挑高10-12米，采用天然石材装修，配备智能门禁系统，面积为1033-1200㎡；
停车位配置及收费标准：地下设200-300个停车位，配套充电桩设施，车位月租金为400元/个；
二、项目优势：
区位优势：项目位于南山科技园核心区域，毗邻腾讯、华为、TCL等知名企业，已形成AI、新能源产业集聚生态圈。
交通优势：为双地铁交汇枢纽，邻近1号线高新园站、9号线高新南站，10分钟可达深圳湾口岸。
配套优势：3分钟可达自持运营的万象天地商圈，周边配套200余家餐饮门店及星级酒店，3公里范围内可达人才公园。
设施优势：实现5G信号全域覆盖，配备能耗分户计量系统、无感停车系统及24小时安保服务。
三、公共区域展示：
四、部分户型展示：
建筑面积：148.99平方米
使用率：76%
租金单价：118元/平方米/月
朝向：南向
室内格局：2+1格局
建筑面积：148.93平方米
使用率：76%
租金单价：118元/平方米/月
朝向：南向
室内格局：2+1格局
建筑面积：183.88平方米
使用率：76%
租金单价：118元/平方米/月
朝向：南向
室内格局：1+1格局
装修情况：简装修，配套阳台
建筑面积：218.5平方米
使用率：76%
租金单价：115元/平方米/月
朝向：南向
建筑面积：455.17平方米
使用率：76%
最大容纳人数：80人
租金单价：118元/平方米/月
建筑面积：939.52平方米
使用率：76%
租金单价：118元/平方米/月
朝向：东、南、北三向采光
室内格局：167个工位+3个会议室+2个洽谈间+2个独立洗手间
装修情况：造价200万元精装修
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