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一、 小区概况与基本信息

  1. 基本概况
    天泓山庄位于南京市栖霞区马群街道环陵路1号，地处紫金山东南麓，紧邻紫金山生态保护区，是南京城东板块的代表性老牌改善型小区。小区由南京栖霞建设股份有限公司（本土国企）于2003年至2007年间开发建设，于2005年左右陆续交付，至今已有20余年历史。
  2. 规模与规划
    小区总占地面积约30万平方米，总建筑面积约33万平方米，容积率仅为1.19，建筑密度约16.7%，绿化率高达50%。小区整体依山而建，保留了紫金山山峦的自然起伏，整体规划为低密度、高绿化的公园式社区，曾于2008年被评为“中国最美楼盘”之一。
  3. 小区布局
    小区规模较大，分为多个苑区，主要包括：香山苑、松山苑、云山苑、竹山苑、丽山苑、怡山苑、秀山苑等。各苑区根据楼栋的建造时间、建筑形态（板楼、叠墅、别墅）和地理位置进行划分，错落有致地分布在半山腰及平地上。

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二、 区位与交通条件

  1. 地理位置
    小区位于紫金山东麓，背靠紫金山，南临环陵路，北靠绕城公路，距离马群地铁站（地铁2号线）直线距离约500-800米，步行约10分钟即可到达，交通十分便利。
  2. 交通出行
  • 轨道交通：距离地铁2号线马群站较近，可快速通达新街口（约15分钟）及仙林、河西等区域。
  • 公共交通：小区周边公交线路密集，包括5路、55路、139路、142路、164路、179路、312路、Y5路等，覆盖马群、太阳城、百水芊城等区域，满足日常出行需求。
  • 自驾出行：小区紧邻环陵路、绕城公路和沪宁高速连接线，自驾出行便捷，驾车至南京主城区（如中山门）约10分钟车程。

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三、 小区环境与景观

  1. 自然景观
    小区依山而建，自然景观优越，推窗即见紫金山绿意，享有“城市山林”的生态优势。小区内保留了原有的自然水系，通过溪谷、浅滩、水池、喷泉、水幕等元素，打造了丰富的中轴水景，实现了自然山水与园林的有机融合。
  2. 园林景观
    小区绿化层次丰富，以植物造景为主，包含高大的乔木（如20年树龄的鸡爪槭等）、各色花树、灌木及草坪，四季景观各异（春有桃李、夏有荷花、秋有银杏、冬有松雪）。小区内还设有棕榈大道、桃花岛、木栈道、九曲栈桥、休闲凉亭及中心花园广场，整体景观设计极具诗意，呈现出公园式的居住环境。
  3. 公园配套
    小区内配建了5万平方米的翠岭公园（果岭公园）及2万平方米的私家园林，为业主提供了丰富的休闲、散步和观景空间。

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四、 建筑与户型

  1. 建筑形态
    小区建筑形态丰富，包含多层板式洋房、叠加别墅（叠拼）及部分独栋别墅，满足不同改善型及高端居住需求。建筑外观以全石材干挂为主，历经多年仍保持较好的质感，整体风格与紫金山自然风貌相协调。
  2. 户型设计
  • 洋房户型：以125-143平方米的“三房两卫”为主，南北通透，板楼设计，部分房源带有大露台，得房率在82%-85%之间，空间利用率高，适合改善型家庭。
  • 叠加别墅/跃层：面积在160-260平方米之间，部分下叠带庭院，上叠带露台，部分顶跃带大露台，空间宽敞，适合多代同堂或对空间要求较高的家庭。
  • 老小区户型：部分楼栋（如香山苑、秀山苑）为2003-2005年建成的老楼，为多层板楼，无电梯，但得房率较高，户型方正。

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五、 生活配套

  1. 商业配套
    小区周边生活配套成熟，小区东门即有马群新街商业街区，包含苏果超市、各类餐饮、药店等，满足日常采买需求。距离小区约1-2公里处有马群招商花园城、佳源城市广场等大型商业体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐（如电影院）及休闲选择。
  2. 教育配套
    小区内部配有天泓山庄幼儿园（省优质幼儿园），步行范围内有太阳城小学（栖霞区公办优质小学）和南京市科利华中学紫金分校，实现了幼儿园到初中的一站式教育，家长接送十分便利。
  3. 医疗配套
    小区往西约6公里为南京中西医结合医院（城东分院，三甲医院），周边还有马群新街社区卫生服务站，满足居民日常就医及基础医疗需求。
  4. 休闲与文体配套
    小区内部配套完善，设有近7000平方米的多功能运动会馆（内含室内羽毛球场、网球场、篮球场、足球场等）和儿童游乐区，还设有凉亭、健身器材等休闲设施，充分满足业主的健身与休闲需求。

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