联美御悦
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很多朋友看到“联美”两个字，脑海里浮现的是此前联美·玺悦的低密洋房。但这次的御悦，有点特殊。

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根据官方公示的规划，这块地的容积率2.41其实并不低（参考相关规划数据，园区排布较密）。项目规划了28栋楼，全是高层产品。

排布逻辑：这是一个典型的“长条形地块”，开发商采用了“兵营式”的排布。西边靠着富民街是一列27层的高层，中间是18层，东边为了照顾（隔壁组团）采光做了12层。

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采光隐患：这种排布，虽然保证了楼间距（约40米），但对于低区的业主来说，下午的采光会被前排建筑“吃掉”一部分。特别是中间那排，室内可能有点“黑”。

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外立面：咱们得夸一句，联美这次确实想往上走。

宣传文案里提到的“酒店化公建化立面”、“云阶之翼”设计，听起来很美。确实，为了匹配奥体的界面，用了大面积的玻璃落地窗，想做出那种“轻盈通透”的感觉。

看着这规划图，谢老板仿佛看到了一个努力想要跟上潮流的老将。他穿上了新衣服，但骨架还是那个骨架。

在2026年这个时间节点，这种纯高层的园区，在奥体板块的改善竞争中，其实已经处于守势了。

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