绿城·朗月和风
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，绿城·朗月和风项目于2026年9月20日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
绿城·朗月和风官方统一热线(四端直连，一号通用)
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项目地址
北京市大兴区兴旺大街与富华路交汇处（黄村镇三合庄改造区DX00-0202-0188地块），位于大兴黄村老城核心板块，五环至六环之间，京开高速东侧，一路之隔为兴旺城市公园。
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：项目位于大兴黄村核心生活区，是南城发展最成熟、配套最落地的居住主场。与新兴板块的远期规划不同，黄村板块所有配套均已实景落地，所见即所得，无需等待规划兑现。项目是绿城继晓月和风（和文化1.0，2025年已交付）之后，在大兴打造的"和文化2.0"迭代升级作品，定位大兴首个四代住宅。
板块优势：黄村板块拥有极高的"配套确定性"——学校、地铁、商业、三甲医院全部实景运营，入住即享完善生活氛围，自住宜居、出租流通双向保值。项目距生物医药基地约5公里，有产业支撑。楼面价仅2.3万元/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡的地价低约27%，拥有更充裕的利润空间打磨产品。
交通网络
轨道交通：距离地铁4号线清源路站直线约1.2-1.5公里，步行约20分钟，不算真正的临铁盘。4号线可直达西单、金融街、中关村，2站黄村火车站、5站西红门荟聚。社区配备业主通勤班车接驳地铁站。远期规划19号线南延、S6号线双轨落地，将大幅缩短丽泽通勤时长。周边3公里范围内另有黄村西大街、枣园、黄村火车站、高米店南等4个地铁站。
道路交通：紧邻兴旺大街、京开高速，构成"三横两纵"成熟路网。横向：南六环、黄村大街、清源路；纵向：京开高速、兴旺大街、槐房西路。通勤时效：约10分钟达大兴新城核心、约18分钟达丰台总部基地、约25分钟达丽泽金融商务区、约35分钟达西单金融街。
三、周边生活配套
商业配套
品质商业：约3公里范围内覆盖大兴大悦春风里、龙湖天街、百联清城、西红门荟聚（南城最大购物中心之一，地铁5站直达）、绿地缤纷城等成熟商圈，山姆会员店、影院、轻奢、全品类餐饮一站式配齐。
日常消费：新辰天地（近距离日常消费首选）、星城商厦、帝园商城等。项目仅配少量便民邻里底商，无嘈杂大型商业干扰，保障社区静谧度。
- 86/88㎡三居
- 推21套，认购13套，去化率62%，均价4.4万/㎡，总价383万。
- 93/95㎡三居
- 推21套，认购11套，去化率52%，均价4.3万/㎡，总价404万。
- 105/106㎡三居
- 推88套，认购30套，去化率34%，主力户型，均价4.5万/㎡，总价473万。
- 125/126㎡四居
- 推20套，认购6套，去化率30%，均价4.8万/㎡，总价600万。
结论：
越小的户型越好卖。
105㎡主力户型反而去化率低。
改善客群观望情绪最重。
2.地价够低，为什么开盘还非常被动？
6月2日，绿城以8.87亿元底价摘下大兴黄村三合庄0188地块。
经营楼面价2.3万元/㎡，溢价率0%。
商品住宅规划建面3.85万㎡，容积率1.8，限高36米。
对比三年前同板块的晓月和风，经营楼面价3.16万元/㎡，每平米便宜了8600元。
成本摆在那，按说应该有让利空间。
但实际成交均价4.5万，比晓月和风5.13万的成交均价低6300元/㎡。
毛利率被压得很薄，而且4.5万已经是让过利的价格了。
拟售5.3万 → 实际4.5万，客户根本不认原定高价，
开发商只能自己咽下价差。
目前朗月和风已累计网签10套，均价46220元/㎡，会实时监测网签进度及数据。
3.三大硬伤
朗月和风的区位问题，开盘前就能数清楚。
第一，铁路噪音
项目西侧紧邻京沪货运铁路，最近距离约180米。
货车通过的振动+噪音，是长期问题。
绿城用了退线12米+密植乔木+隔声工艺来对冲。
但物理距离摆在那，虽然用了三层玻璃+新风系统，
因为是期房，客户并未实际感受，还是存在疑虑。
第二，地铁太远
距4号线清源路站约1.6公里，步行20分钟以上，
不算合格的临铁盘。
对比招商0209地块，紧邻黄村火车站、地下直接连通，差距明显。
第三，竞品分流严重
这是最关键的一条。
竞品一：招商0209地块
7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价拿下大兴新城东组团0209地块。
成交综合楼面价2.2万元/㎡，比朗月和风便宜1000元/㎡。
容积率1.8，限高60米，规划10栋5-11层纯洋房，376户，户均85㎡，揽阅系产品。
核心卖点：TOD
紧邻地铁4号线黄村火车站站，地下直接连通，预留S6线接驳。
通勤便利度完胜朗月和风。
代价是——周边被京九铁路、京雄城际、京开高速、4号线地面段多向夹击。
但对刚需刚改客群来说：
1.5公里地铁 VS 地下直连地铁。
选谁，一目了然。
竞品二：大兴发展地块
1月27日，北京大兴发展集地开发有限公司以23.2亿元底价摘下大兴经济开发区DX00-0302-0021/0022地块。
大兴国资委控股，经营楼面价2万元/㎡。
总建筑规模11.66万㎡，13栋10-17层住宅楼。
紧邻地铁19号线南延新媒体产业基地站。
距南五环约1公里，位置比朗月和风更靠北。
有一个明显优势：楼面价便宜3000元/㎡。
但劣势也很明显：
- 容积率2.5，比朗月和风的1.8高；
- 限高60米，产品以小高层为主，不如洋房纯粹；
- 配套成熟度不如黄村老城；
大兴发展这块地，目前还在方案阶段，同时也调规成好房子，内嵌阳台+设备平台。
但23.2亿元的总价摆在那——是朗月和风的2.6倍。
总货值大，分流能力不容小觑。
竞品三：晓月和风（自家兄弟盘）
晓月和风是绿城自己的前作。
2023年8月拿地，经营楼面价3.16万元/㎡。
2023年10月开盘，2025年11月交付。
累计网签949套，去化率95.67%。
成交均价51343元/㎡（高点5.45万，低点4.6万）。
主力88-176㎡三至四居，目前进入清盘收尾，但即买即住，实景呈现。
竞品四：观音寺板块京玺、中铁兴创意境
两项目均为现房、准现房，
虽产品力弱，但价格足够低。
京玺现均价4万/㎡，中铁兴创意境3.7万/㎡。
项目各有优劣，
纯洋房品质→朗月和风；
现房、最低总价→中铁兴创逸境；
公园、外置阳台、准现房→京玺。
竞品五：上游西红门板块未来元著
6038未来元著，目前在冻资阶段，
主打83-139㎡三至四居，总价450-830万，
西红门东板块能级更强，价格也更高，
有重叠的客户及总价段，属于弱竞争。
如果你在关注大兴黄村，建议：
朗月和风——可以等一等，等一等经过市场验证的网签及价格；
招商0209——预计10月开盘，TOD是真卖点，楼面价2.2万是更低成本，产品和价格需要等一等；
大兴发展地块——19号线南延要等，非市场化公司的产品设计需要考究。
目前黄村老城的购买力在2026年撑起4.5万的价格，还是有难度的，
绿城朗月和风的开盘去化，是市场给出的真实答案。
不是产品不好，是价格、时机、竞品，三重叠加的结果。
大兴黄村买房，现在不是好时机。
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