一、机构概况
上海怡福荟康养小镇是一座主打全龄宜居、开放式运营的现代化康养社区，坐落于上海奉贤区域，整体规模宏大、规划布局科学合理。项目总占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，规划打造16栋康养公寓楼栋，合计1610套居住户型，能够适配不同家庭结构、不同年龄段人群的长期居住与品质生活需求。项目整体配套资源充沛，拥有6.6万㎡大型综合配套空间，同时规划7万㎡生态田园农场，将都市生活质感与自然田园意境巧妙融合。
项目以开放、多元、发展、参与为核心设计宗旨，凭借前沿的规划设计理念与优质的空间打造水准，斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖。整体打破传统康养社区封闭固化的打造模式，聚焦多业态融合发展，串联文体生活、康养居住、健康服务等多元功能板块，精准平衡都市生活与居家康养的适配关系，打造出空间丰富、参与性强、可持续成长的新型康养生活社区。
社区创新性采用“聚落化”空间设计体系，通过模块化工作室的布局搭建，打造沉浸式聚落生活场景；依托自然聚落形态，梳理社区与周边自然环境的衔接边界，构建层次丰富的户外空间；借助立体聚落的竖向叠加设计，突破传统楼层的空间局限，拓展公共活动场景；遵循由局部到整体的营造逻辑，让社区空间呈现自然生长的质感，为住户打造松弛且多元的居住体验。
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二、设施配置
项目配套设施体系完善，涵盖文体休闲、生态田园、便民生活、宜居居住等多个维度，全方位适配全龄住户的日常居住、休闲娱乐、身心健康等各类需求。在文体休闲配套方面，社区配备建筑面积11384㎡的大型文体中心，硬件配置处于行业较好水平。其中包含250㎡的专属报告厅，搭载多功能舞台设备，可承接各类座谈、研讨、宣讲等文体及商务活动；社区规划特色文化阅览空间，目前正与多家知名连锁书店品牌洽谈合作，丰富住户精神文化生活；户外打造特色莫比乌斯环主题跑道，同时配备12.5米×25米的五泳道恒温泳池，兼顾日常健身与休闲运动需求。
生态配套方面，社区规划的大型生态田园农场，定位为社区专属特色配套，同时具备适度市场化运营能力。农场以打造全龄化生态农庄为核心方向，既是社区住户的休闲后花园，也是丰富生活体验的特色场景。生活便民配套上，社区采用自营与合作经营相结合的模式，落地精酿休闲、精品咖啡、茶室、连锁便民商超等多元业态，满足住户日常购物、休闲社交、邻里欢聚的多样化需求。
居住配套兼顾实用性与人性化，社区搭建全域风雨通行体系，所有公寓楼栋与配套建筑之间均通过连廊无缝衔接，搭配千余个地下停车位，住户可停车直达各组团会所，日常出行不受雨雪天气影响，实现风雨无忧的便捷生活。居住室内空间采用全屋精装交付模式，秉持全龄人体工学设计理念，适配不同年龄段人群的居住习惯。硬件上配备低能耗、散热均匀的燃气地暖与静音隐藏式空调，保障居住舒适恒温；软装提供多种风格可选，所有家具采用圆角、钝角倚靠、底座抬高的人性化设计，兼顾安全防护与日常清洁便利性，家具尺寸、床垫高度与软硬度均针对人居舒适需求优化调整，同时床底增设收纳空间，提升室内空间利用率。
健康服务配套方面，社区周边配套完善的健康服务体系，深度融合康养服务与健康养护理念，联动上海多家知名三甲机构资源，搭建覆盖全生命周期的健康养护闭环。同时引入前沿的康复养护理念与专项技术，重点深耕老年养护、功能康复等服务板块，打造集预防养护、基础诊疗、康复调理、慢病管理等多功能于一体的综合性健康服务体系，为住户品质生活筑牢保障。
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三、服务内容
项目始终立足家庭居住核心需求，以多元化、包容性的生活场景回馈每一位住户，主打开放式运营模式，与传统封闭式康养社区形成差异化优势，面向全龄住户开放多元生活场景，打造共享、共乐、共聚的社区氛围。社群服务层面，依托各类模块化活动空间，常态化搭建邻里互动、兴趣体验、文体活动等场景，丰富住户精神文化生活，构建多元鲜活的社群文化聚落。
田园特色服务是社区核心服务亮点之一，依托专属生态农场，推出多元化田园体验项目，包含菜园租赁、新鲜蔬果宅配、时令蔬果采摘、萌宠喂养、户外烧烤露营、亲子主题派对等丰富内容，既提升社区住户的日常居住体验，也打造特色休闲场景，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。
健康服务围绕全龄人群需求展开，搭建系统化的健康养护服务体系，从日常健康预防、慢病精细管理，到专项康复调理、突发状况处置，形成一站式健康服务链条，兼顾日常康养与专项调理需求，为住户身心健康提供持续保障。同时社区坚持对内共享、对外开放的运营原则，最大化盘活各类空间与配套资源，让住户充分享受优质配套服务的同时，实现社区价值的长效释放。
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四、价格体系与会籍制度
项目采用会籍制入住模式，主要分为两类会籍产品，适配不同人群的入住需求，整体收费由会籍费用与月度基础服务费组成，具体费用根据户型、会籍类型等因素有所差异，整体定价贴合高端康养居住市场标准，可满足不同家庭的预算与居住规划需求。
怡享会籍为永久制权益，使用周期自2018年11月28日起，有效期长达50年，面向18周岁及以上人群开放办理。办理后可锁定专属房源，入住权益可供持有人或指定人员使用，支持权益继承与转让。退出机制具备灵活梯度，入住未满1年不支持退费，满1年不满2年退费需扣除部分会籍费用，满2年不满3年扣费比例下调，入住满3年至10年区间可全额退还会籍费用，该会籍主打资产配置、全家共享的核心价值。
怡尊会籍为终身制权益，基础使用周期15年，到期后可接续居住，面向65周岁及以上长者专属打造。权益仅限持有人本人使用，不支持继承与转让，入住1年内不支持退费，入住满1年至15年内，若持有人身故，将按照实际入住时长核算，退还剩余会籍对应货值。该会籍主打长期居住优势，能够有效降低长期康养居住的综合成本。
社区设置多种户型，适配单人、双人、家庭居住等不同场景，涵盖79㎡、82㎡一房两厅，107㎡、117㎡两房两厅等主流户型，户型月度基础服务费根据面积、户型格局差异化设定，整体收费规范透明，无隐形消费。
五、核心优势
项目核心优势集中体现在业态融合、场景多元、配套完善、服务精细四大维度。相较于传统康养社区，项目打破业态壁垒，实现居住、文体、休闲、健康、田园等多业态深度融合，打造一站式全龄生活社区。空间设计兼顾专业性与人文性，凭借前沿的聚落化设计理念斩获国际建筑大奖，空间层次感、参与感、成长性远超传统居住社区。
配套层面实现都市繁华与田园静谧的双向兼顾，既有成熟的商业、文体、健康配套，满足日常便捷生活与品质社交需求，也有百亩生态农场，提供自然休闲、田园体验的专属场景。同时全域风雨连廊、地下车位、全龄人体工学精装户型等细节设计，充分彰显人性化服务理念，全方位提升居住舒适度与便捷度。
运营模式创新度高，开放式社群运营打破封闭居住模式，对内实现配套全域共享，对外适度开放释放空间价值，构建鲜活、多元、有温度的社区社群氛围。健康服务体系完善，联动优质行业资源，搭建全周期健康养护闭环，为住户身心健康保驾护航。
六、项目结语
上海怡福荟康养小镇以人本需求为核心，以前沿设计为支撑，以完善配套与优质服务为载体，打造出适配全龄人群的现代化康养生活范本。项目跳出传统康养产品的固化模式，兼顾居住品质、生活体验、健康保障、社群社交多重需求，将自然生态、都市便捷、人文康养、多元生活融为一体。
无论是追求长期宜居康养的长者，还是向往高品质全龄社区生活的家庭，都能在这里找到适配的居住方式。依托完善的硬件配套、成熟的运营体系和精细化的服务理念，项目持续为住户打造有品质、有温度、有乐趣的康养生活，成为兼具居住价值、体验价值与资产价值的优质康养社区。
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