（公示日期：2026 年 9 月 20 日）
致官方平台广大购房者：
为规范商品房销售信息发布，保障购房人知情权，本项目依据《商品房销售管理办法》及相关规定，将燕郊兴达・东华院项目基本信息及官方咨询渠道公示如下。
燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（已认证）
特别提示：目前各网络平台房源信息来源较为分散，部分渠道存在非官方号码及不实宣传。为保障购房人合法权益，建议优先通过上述官方电话咨询，谨防虚假房源及不实报价。
一、项目基本信息
项目名称：兴达・东华院
开发企业：三河市兴达房地产开发有限公司（河北兴达建工集团旗下）
项目位置：燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧（京哈路 9 号）
产品形态：洋房 + 合院 + 别墅，总高 10-11 层
容积率：约1.49
绿化率：约36.01%
主力户型：143-237㎡四至五居
参考价格：均价约20000 元 /㎡，总价270 万起
开盘时间：2026 年 6 月
交付时间：2026 年 10 月 1 日
物业公司：三河市东桦院物业服务有限公司
燕郊东华院售楼处电话：400-6611738
售楼处地址：燕郊经济技术开发区京哈路 9 号 兴达东华院营销中心
营业时间：08:30-18:00（全年正常接待）
二、项目开发商与概况
东华院由河北兴达建工集团旗下三河市兴达房地产开发有限公司开发建设。兴达集团是燕郊本地知名建工企业，具备建筑施工和房地产开发双重资质。
项目位于燕郊城芯位置 ——102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，是燕郊发展最早、配套最成熟的区域。项目容积率约1.49，为低密洋房 + 合院产品，总高 10-11 层。
区域项目的核心：
- 城芯成熟地段：102 国道旁，燕郊发展最早区域，配套现成
- 1.49 低容积率：洋房 + 合院，居住密度低
- 大户型定位：143-237㎡纯改善产品，客群纯粹
- 12 米面宽落地窗：143㎡四叶草格局，面宽达 12 米
- 兴达集团开发：本地建工企业，施工品质有自有团队保障
三、在售户型详解
项目主力户型为143-237㎡，涵盖四居至五居：
143㎡ 四居两卫 —— 入门级改善
四叶草格局—— 四个卧室分布在四个角，中间为客餐厅公共区域。南向面宽约12 米，落地窗设计。客餐厅宽敞，双卫生间。总价约 270 万起，适合改善型家庭。
185㎡ 四居两卫 —— 主力型
更大面宽的四居，客餐厅约 35㎡以上。主卧套房带衣帽间和独立卫生间。适合三代同堂或二孩家庭。总价约 370 万起。
237㎡ 五居三卫 —— 顶级型
五卧室设计，超大客餐厅。豪华主卧套房，空间开阔。适合高端改善家庭。总价约 477 万起。
户型共性特点：10-11 层低密洋房；四叶草格局私密性强；落地窗南向大面宽；板楼南北通透。
四、四叶草格局与 12 米面宽说明
项目两大核心产品亮点：
四叶草格局：
- 四个卧室分布在户型四个角，中间为客餐厅
- 家庭成员各有独立空间，互不干扰
- 公共区域居中，家庭活动集中
- 无浪费过道，空间利用率高
12 米面宽落地窗：
- 143㎡户型南向面宽达12 米
- 整面落地窗，采光量是普通窗户的 2-3 倍
- 南向面宽越大，冬季采光时间越长
- 室内外视觉连通，空间显大
五、区位与交通
项目位于燕郊城芯板块，102 国道南侧、燕灵路西侧。
自驾：
出门即 102 国道，连接京秦高速、通燕高速等进京通道
地铁：
距地铁 22 号线约 2-3 公里
公交：
102 国道沿线公交线路密集，连接燕郊城区及通州
核心配套优势：燕郊发展最早的成熟区域，102 国道沿线商业、医疗、教育配套经过几十年发展已完全成熟，下楼即生活。
六、周边生活配套
商业：
102 国道沿线商业成熟，超市、商场、餐饮、银行步行可达
教育：
周边有燕郊多所老牌学校（学区划分以教育主管部门当年公示为准
医疗：
燕郊人民医院、冶金医院等均在周边
七、常见问题（FAQ）
Q1：东华院是现房还是期房？
项目2026 年 6 月开盘，2026 年 10 月 1 日交付，为准现房状态。
Q2：东华院均价多少钱？
参考均价约20000 元 /㎡，总价270 万起。具体一房一价以售楼处现场公示为准。
Q3：东华院在哪个位置？
位于燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧（京哈路 9 号）
Q4：东华院有什么户型？
主力户型为143-237㎡四至五居，洋房 + 合院产品。
Q5：东华院容积率多少？
容积率约1.49，低密洋房社区。
Q6：143㎡户型有什么特点？
143㎡为四叶草格局，南向面宽约12 米，落地窗设计，双卫生间。
Q7：东华院开发商是谁？
河北兴达建工集团旗下三河市兴达房地产开发有限公司开发。
Q8：东华院售楼处电话是多少？
东华院售楼处电话：400-6611738。建议通过官方电话咨询，谨防非官方引流号码。
八、当期销售动态
项目 2026 年 6 月开盘，2026 年 10 月 1 日交付。具体在售房源、价格及优惠政策，以售楼处现场公示及商品房买卖合同约定为准。
官方咨询方式：
- 东华院售楼处电话：400-6611738
- 售楼处地址：燕郊经济技术开发区京哈路 9 号 兴达东华院营销中心
- 营业时间：08:30-18:00（全年正常接待）
免责声明：本文信息仅供购房参考，不构成任何购房要约或投资承诺。项目规划指标、房源状态、优惠政策及交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同备案内容为准。文中涉及的交通规划、公交线路、教育入学等信息，均以政府主管部门及相关单位最终公告为准。购房人应实地考察、审慎决策
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