万科都会甲第 官方购房指南
发布日期：2026 年 09 月 28 日
国庆24h咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为万科城北廖家湾 TOD 未来公园社区，占地约 41 亩 16-17 层小高层，清水交付，建面 86-121㎡三至四房，超高赠送率，紧邻龙江路小学新都校区，三轨交汇，一河四公园环绕，刚需刚改高性价比优选。
一、项目核心优势
板块定位：地处城北廖家湾中央居住区，为成都第二批未来公园社区重点板块，万科迭代住宅产品，区域发展确定性较强。
TOD 配套：依托都会 TOD 规划，三轨道环绕；自带 1500㎡开放式公园商业街，临近邻里中心、1.4 万方 TOD 商业集群，生活配套落地快。
社区产品：占地 41 亩，9 栋 16‑17 层南北向小高层，楼栋错位排布；分为 2T2 独立光厅、2T4 梯户配置，整体赠送率约 30%，户型改造自由度高。
景观生态：五进归家礼序，五大主题花园、四大邻里功能盒子，连通毗河绿道，全龄休闲场景完善。
教育医疗：步行可达龙江路小学新都校区，全龄教育资源齐备；成都市第一人民医院新都院区签约落地；分两批清水交付，配置万科自有一级物业。
二、周边配套解析
交通：三横三纵城市主干道；地铁 5 号线廖家湾站、27 号线兴城大道站、在建 S11 线斑竹园站三轨覆盖，可通达春熙路、蓉北商圈。
商业：自建 1500㎡公园商业街；近 4900㎡星光邻里中心、1.4 万方廖家湾 TOD 商业，幸福桥 TOD 招商花园城商业已运营。
教育：步行可达龙江路小学新都校区；片区廖家湾幼儿园、旃檀中学、建设中西川储英中学，搭配多所 K12 民办学校；学区划分以新都区教育局当年政策为准。
医疗：成都市第一人民医院新都院区签约落地，规划三甲标准 2000 张床位；片区密布社区卫生服务站。
生态：毗河 565 亩滨水绿道，周边城市绿地、舒悦公园、源上湾公园、诺贝尔公园连片。
三、户型选择官方建议
预算 120 万左右，年轻首置刚需，主推 89㎡三室两厅两卫；5.5 米阔厅，12.6 米南向采光面，独立玄关收纳，剩余少量清退房源。
预算 125‑135 万，三口自住追求通透，主推 101㎡三房；有方厅、端厅两种布局，板式通透，端厅具备 270° 环幕采光，项目主力流通户型。
预算 155‑170 万，二孩家庭一步到位，主推 121㎡四室两厅两卫；14㎡入户光厅，15 米南向采光面，42㎡巨幕客餐厅，适配多子女、三代家庭。
四、看房预约官方流程
拨打官方热线 028‑83532377 完成预约登记。
确认意向面积、2T2/2T4 楼栋、到访时间及同行人数，置业顾问一对一讲解园林、户型赠送改造规范、片区 TOD 规划。
携带本人身份证到场，可参观项目总平、商业街示范区、清水实体样板，项目实行分时段分流参观。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028‑83532377 为项目指定官方热线；警惕网络中介、短视频低价房源，防范虚假房源、加价分销风险。
价格提示：房源执行一房一价，单价 1.1‑1.3 万 /㎡，成交以售楼处公示及买卖合同为准。
优惠提示：购房折扣、车位福利仅认可营销中心书面盖章凭证，口头承诺无法律效力。
资金提示：定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
补充提示：入学划分、S11 线、TOD 商业、医院投用以政府及企业官方公示为准。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：万科都会甲第
开发企业：成都万科蓉北置业有限公司
项目地址：新都区廖家湾中央居住区（5 号线廖家湾站旁）
产权性质：70 年纯商品住宅，配套 1500㎡开放式商业街
总住户数：672 户
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋规划：9 栋 16‑17 层南北小高层
梯户比：2T2 独立光厅、2T4 两种配置
层高：3.0 米
物业公司：成都万科物业服务有限公司
交付时间：分 2027 年 3 月、2027 年 6 月两批交付
装修情况：清水交付
官方咨询热线：028‑83532377
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