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北京城建·国誉燕园落在昌平马池口土城新村，紧贴北大新燕园校区西侧约1.5公里，分两期开发、交房节点完全不同。
一期「博雅」（誉燕雅园）已经实打实交了房——2025年10月现房交付，29栋6-10层洋房、1788户，中央空调、地暖、双重净水、智能锁全配齐，现在剩的是尾盘现房，即买即住、不用等。 二期「朗润」（誉燕润园）还是期房，2025年6月首批取证、7月开盘，21栋7-11层洋房1418户，分批交付：首批约2027年10月，部分楼栋延到2028年6月30日。两期同指导价3.9万/㎡，实际成交3.0-3.3万/㎡，二期靠“好房子”政策送阳台和设备平台，产品力比一期强出一档。
项目核心档案
- 开发商
- ：北京城建兴荣房地产开发有限公司（北京城建，国企，国誉府系第六子）
- 地址
- ：昌平区马池口镇土城新村，海淀北、六环内，紧邻北大新燕园校区
- 产权
- ：70年纯商品住宅，二类居住用地
- 地块（博雅组团）
- ：占地约9.68万㎡，地上建面约17.43万㎡
- 容积率
- ：博雅1.8；绿化率40%
- 楼栋/总户数
- ：博雅组团29栋，1788户；全部6–11层纯洋房板楼
- 物业
- ：北京城承物业（城建自持）；物业费3.95元/㎡·月
- 车位
- ：车位配比1:1.3，地下车位，人车分流
- 交付
- 博雅：现房，2025.10已交付，即买即住
- 朗润（二期）：精妆洋房，分批次交付，最晚2028.06
- 建筑风格
- ：新中式国誉府风格，三段式外立面，深棕+米灰配色
- 开盘
- ：一期2022年底，当年四开四罄，2023昌平年度住宅销冠
- 参考价格
- ：均价约2.7–3.9万/㎡，总价199万起（一房一价，售楼处实时为准）
区位与外部配套（核心卖点：新北大生活主场）
✅ 教育（重点）
- 直线距离北大新燕园校区约1.5km，承接北大新工科、沙河高教园红利
- 一街之隔北大直属：北大附幼、北大附小（划片以教委当年政策为准，不承诺学区）
- 周边：北师大、北航、北邮、中财等8所高校聚集，高知圈层，高校教职工、科研人员为主力业主
✅ 交通
- 自驾：紧邻北六环、G6京藏、G7京新，直达永丰、翠湖、海淀CID，到海淀北部产业园通勤友好
- 地铁：距离昌平线沙河高教园站约4km；项目配备业主免费接驳班车
- 区位标签：海淀北，一步海淀，昌平地界，承接海淀外溢刚需/首改
✅ 商业
- 沙河高教园商业、沙河万达、悦荟万科，未来片区规划配套持续落地；小区自带社区底商
✅ 医疗
北大医院昌平院区、昌平区医院、沙河中西医结合医院
✅ 生态
北沙河湿地、辛店河滨水空间，背山面水，燕山远景，自然环境优势突出
国誉燕园是北京城建“国誉府”产品线落地海淀北的百万方大盘中的核心住宅组团，定位海淀北高知首置&首改洋房社区，主打低密6–11层精妆洋房，三面环水半岛地块，紧邻北大新校区。 项目最大价值是承接海淀北部永丰、翠湖、沙河高教园科研、高校人群外溢，客群圈层以老师、科研工作者为主。一期博雅已经实景现房交付，所见即所得；二期朗润户型迭代，属于北京首批“好房子”试点产品，收纳、智能、精装标准升级。
总结：一期现房能马上住，但周边城市界面还要3-5年长熟；二期期房等到2027-2028年，刚好撞上北大附小/附幼竣工节奏。买它就是用“地铁不便+配套慢热”换“海淀北洋房+低总价+北大旁预期”，开车通勤永丰上地、能接受板块养成期的自住客才适配，纯地铁党别碰。
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