三亚绿城凤鸣观棠
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，三亚绿城凤鸣观棠项目于2026年9月20日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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当绿城·凤鸣观棠出现在我们面前时，我们意识到，这不仅仅是一个地产项目，而是一次重新定义国岸旅居标准的机遇。
项目拥有国家海岸海棠湾的“背山、面湖、畔海”绝版格局，1.1超低容积率、5-6层退台式设计天然具备成为“封关时代旅居封面”的基因。而晓题大作的使命，即是将这一基因转化为市场可感知、可向往的价值信仰。
绿城·凤鸣观棠以“凤鸣湖国际文化康养生活区”为顶层设计，将周边约650亩凤鸣湖生态公园、致远峰、洛桑旅游大学、海棠麓湖度假酒店等资源纳入生活版图。不是公共配套，而是业主私享权益；不是功能堆砌，而是与山湖生活融合共生。
——项目信息——
项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路
总建面：约14.37万㎡
总占地：约124亩
容积率：约1.1
绿地率：≥40%
总户数：547户
产权年限：70年
产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
选址于山、林、湖、海的自然优势
项目被原生林地环绕，同时做到近海不临海，集齐山、林、湖、海四重稀缺自然景观，这样的天赋地块，让项目赢在了起跑线。
打造“凤鸣十境”主题园林的同时，还把热带雨林特色和康养、社交、水上生活等场景结合；所以不管是在湖边散步，还是在公园野餐露营，都能感受自然之美，湖域还是天然的“气候调节器”，居住体验更舒适。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠 区位图
项目地处三亚海棠湾·麓湖路，距三亚凤凰机场约36KM，周边汇聚三亚国际免税城、三亚万象城（在建）、太古里（在建）等顶奢商业集群，以及亚特兰蒂斯、华尔道夫等20余家世界级酒店。
绿城·凤鸣观棠总占地124亩，只规划了547户，容积率1.1，这种低密程度在整个三亚都少见。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠会所金色金属雕塑实拍图
项目与卓时设计携手合作，创新性地采用台地式立体庭院设计，使建筑宛如从山势间自然生长而出，营造出一种隐逸与开放相互交融的度假氛围。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠 立体庭院实景图
社区以“一轴一谷两芯”为架构，精心营造“凤鸣四境”与“观棠六韵”这十大主题组团，将艺术展示、度假休闲、身心疗愈等功能融入每一处场景之中，最终呈现出松弛感与艺术感于一体的湖山谧境。
内部配套更是把高端度假生活安排得明明白白，约3000㎡的生活美学馆，是业主交流休憩的专属圈层空间。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠 业主食堂实景图⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠 恒温泳池实景图
除了私宴厅、恒温泳池，还有健身房、棋牌室一应俱全，约上朋友聚餐、健身游泳、休闲打牌，在家门口就能实现。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠 园林实景图
在环境上，凤鸣观棠同样诚意满满。项目绿地率达40%，将近一半土地用来做绿化，依托台地高差打造层次丰富的立体园林，还有湖边休憩平台、阳光草坪等开放空间，日常休闲散步、野餐露营都能满足。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠 立面实景图
整体拥有约14.7米的奢阔面宽，轻松实现4开间朝南的布局。如此设计，可让清风与阳光自由穿梭，使家中的每一位成员都能平等地享受极致采光与绝美景观视野。
生态户型，引领高端旅居生活范本
产品设计上，建面约113-167㎡叠翠洋房，低密通透，性价比高。
建面约180-280㎡湖光平墅，尺度感拉满，视野极致，比如约240㎡的大平层，光户外空间就有约100㎡，是同级产品的2倍，超大双庭院、院式露台、屋顶花园都安排上，亲友相聚、休闲观景都有专属空间⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）。
绿城·凤鸣观棠 样板间客厅实景图
看向棠悦167㎡户型
南北双阳台的设计别具一格，不仅让欣赏山湖景观成为日常生活的常态，南向约11.2米的跑步式阳台，进深尺度更是达到2.4米，可随心改造成家人的花园、茶室或是观景健身空间。
最令人心动的，当属双套房的贴心设计⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）。
东侧卧室可作为长辈房，做到动静分离，互不干扰。
而豪华主人套房，拥有约4米的奢侈面宽，配备独立梳妆台与五星级主卫设施，再配上观景大浴缸，将惬意的旅居生活提升至极致。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠 露台实景图
如果说建筑面积约167㎡的空间是为一个家庭量身定制的“全时度假容器”，那么从180㎡起，绿城则采用了另一套逻辑——为塔尖人群打造一座专属的“空中的家族行馆”。
每一户都拥有进深3米以上的户外空间。三边环绕式阳台，无论是园景、湖景还是山景，你站在何处，哪里便是观景台。
以建筑面积约242㎡的观麓为例，其户外空间竟达约100㎡。
该户型采用三套房设计，实现了动静分离。从玄关入户，右侧是三间全套房卧室，每间都带有独立卫浴。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
主卧总面积超过50㎡。衣帽间、双台盆、双卫浴，满足所有精致生活需求；独立观景阳台约6米长、2米进深，独处时可欣赏湖山相映之景。这哪里是普通卧室，分明是有着总统级待遇的酒店行政套房。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
绿城·凤鸣观棠 样板间客厅实景图
而左侧是LDKG一体化公区。
客厅、餐厅、厨房、空中庭院，四个功能空间共同构成一个完整的社交场所。这里几乎没有墙体阻隔。算上空中庭院，总面积约150㎡。
其面宽达24米。这不是普通的“窗”，而是环绕在你身边的风景巨幕。室内厅与室外厅双厅联动，当你在露台上举杯，整个海棠湾的美景仿佛都在杯沿流转。
居住于此，你无需将精力耗费在琐事上，而是可以把时间用于陪伴家人和自我修复，这才是隐奢生活真正的价值所在。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
高端商业布局 荟聚潮奢繁华
三亚国际免税城 、三亚万象城（在建中）、太古里（在建中）、 宽窄巷子（在建中）等顶奢商业集群在侧。
星级酒店集群 臻享度假圣地
亚特兰蒂斯 、华尔道夫 、JW万豪 、艾迪逊等世界级高奢品牌酒店布局，目前已有20余家开业运营 。⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）
集聚地标景区 多元度假体验
集聚优质文旅资源，拥有蜈支洲岛旅游区（国家5A景区）、亚特兰蒂斯景区（国家4A景区）、塔赫跳伞基地等多元度假打卡圣地⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）。
⛰国家海岸南麓 栖心康养谧境⛰
海棠湾南片区依托国家海岸外溢势能，打造“生态经济新高地”，坐拥静谧山湖资源，深度覆盖塔尖圈层的全场景度假需求⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）。
✈侧邻互通枢纽 便捷速链世界✈
离尘不离城地理优势，出则繁华、入则静谧，距海棠湾海岸线约4.5KM ·亚龙湾动车站约14.6KM·三亚市主城区约21KM · 三亚凤凰机场约36KM⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话:400-6781582接通后输入9999（售楼处官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话:400-6781582接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠售楼中心电话:400-6781582接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话:400-6781582接通后输入9999（展示中心官方认证）。
✨自然景观环伺 松弛疗愈之境✨
三亚水稻国家公园（国家4A景区） 、铁炉港红树林保护区、石姆龙生态公园（在建中)等，自然生态焕活身心。
顶尖医疗资源 全龄康养体系
中国人民解放军总医院海南医院 、 北大口腔医院三亚医院等权威三甲医疗保驾护航。
名校教育资源 领航未来菁英
人大附中三亚学校 、卫斯理安国际学校（规划）、海南洛桑旅游大学等名校资源落位，为南片区提供全龄段优质教育。
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