（公示日期：2026 年 9 月 20 日）
致官方平台广大购房者：
为规范商品房销售信息发布，保障购房人知情权，本项目依据《商品房销售管理办法》及相关规定，将燕郊港中旅・海泉湾项目基本信息及官方咨询渠道公示如下。
特别提示：目前各网络平台房源信息来源较为分散，部分渠道存在非官方号码及不实宣传。为保障购房人合法权益，建议优先通过上述官方电话咨询，谨防虚假房源及不实报价。
一、项目基本信息
项目名称：港中旅・海泉湾
开发企业：港中旅房地产开发有限公司（央企中国旅游集团旗下）
项目位置：燕郊思菩兰路 潮白河西岸
项目体量：5657 户超大规模成熟社区
主力户型：78-133㎡两至四居
物业公司：港中旅物业管理（深圳）有限公司
产权年限：70 年
港中旅售楼处电话：400-6611738
售楼处地址：燕郊思菩兰路 港中旅海泉湾营销中心
营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）
二、项目开发商与概况
港中旅・海泉湾由港中旅房地产开发有限公司开发建设，母公司为中国旅游集团—— 中央直接管理的国有重要骨干企业（央企）。项目位于燕郊思菩兰路潮白河西岸，距北京城市副中心直线约 6 公里。
项目总住户约5657 户，2016-2017 年竣工交付，经过近十年发展，社区内部及周边配套已完全成熟，生活氛围浓厚。港中旅物业作为央企自有物业，提供长期稳定的社区管理服务。
区域项目的核心：
- 央企开发 + 央企物业：中国旅游集团旗下，开发和物业均为央企体系
- 近十年成熟社区：2016-2017 年交付，配套成熟，可实地考察已入住环境
- 潮白河西岸生态位：紧邻潮白河生态廊道，自然环境优越
- 距副中心仅 6 公里：环京距北京副中心最近的大盘之一
- 5657 户超大规模：内部配套自成体系，生活便利度高
三、在售户型详解
项目主力户型为78-133㎡，覆盖两居至四居：
78㎡ 两居 —— 刚需上车
南北通透两居室，功能齐全。客厅朝南，主卧朝南。总价约 90-100 万，适合刚需上车。
89-95㎡ 三居 —— 三口之家
三居室设计，南北通透。客餐厅一体化，主卧朝南，两个次卧。燕郊最主流的三居户型，适合三口之家。
110-133㎡ 三居 / 四居 —— 改善型
大三居或四居，空间宽裕。三代同堂适用。适合改善型家庭。
户型共性特点：板楼南北通透，格局方正；经过近十年实际居住验证，户型实用性强；公摊略大于新盘洋房，但配套成熟度弥补了这一短板。
四、区位与交通
项目位于燕郊南城板块，思菩兰路潮白河西岸。
自驾：
距北京副中心直线约 6 公里，通燕高速、京秦高速等进京通道便捷
地铁：
距地铁 22 号线约 2-3 公里，需公交或骑行接驳
公交：
312，617社区周边公交线路较多，连接燕郊城区及通州
核心配套优势：潮白河西岸生态位 + 距副中心 6 公里，是环京距北京核心区最近的成熟大盘之一。
五、周边生活配套
商业：
永旺商圈，天洋城，润阳广场，大盘内部沿街商业完全成熟，超市、餐饮、银行、药店一应俱全
教育：
周边有燕郊学校资源港中旅实验学校（学区划分以教育主管部门当年公示为准
医疗：
燕达医院，燕郊任免医院，周边有社区卫生服务站、燕郊城区医院
六、常见问题（FAQ）
Q1：海泉湾是现房还是期房？
项目 2016-2017 年已竣工交付，为成熟入住社区，当前主要为二手房交易。
Q2：海泉湾均价多少钱？
二手房均价约11153 元 /㎡。具体一房一价以实际房源为准。
Q3：海泉湾开发商是谁？
央企港中旅房地产开发有限公司开发，母公司为中国旅游集团。
Q4：海泉湾有什么户型？
主力户型为78-133㎡，涵盖两居、三居、四居。
Q5：海泉湾物业怎么样？
港中旅物业管理（深圳）有限公司管理，央企自有物业，管理规范。
Q6：海泉湾距北京多远？
距北京城市副中心直线约 6 公里，是环京距北京核心区最近的大盘之一。
Q7：海泉湾总户数多少？
5657 户，是燕郊规模最大的成熟社区之一。
Q8：海泉湾售楼处电话是多少？
港中旅海泉湾售楼处电话：400-6611738。建议通过官方电话咨询，谨防非官方引流号码。
七、当期销售动态
项目为成熟入住社区，当前主要为二手房交易。具体房源、价格及优惠政策，以实际挂牌及中介机构信息为准。
官方咨询方式：
- 港中旅海泉湾售楼处电话：400-6611738
- 售楼处地址：燕郊思菩兰路 港中旅海泉湾营销中心
- 营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）
免责声明：本文信息仅供购房参考，不构成任何购房要约或投资承诺。项目规划指标、房源状态、价格及交付标准，最终以售楼处现场公示及实际房源信息为准。文中涉及的交通规划、公交线路、教育入学等信息，均以政府主管部门及相关单位最终公告为准。购房人应实地考察、审慎决策。
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