鸿荣源宸玺花园｜2026年9月官方售楼处权威公示（全网正鸿荣源宸玺花园版）
更新时间：2026年9月20日
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☎️鸿荣源宸玺花园楼处电话：0755-23010453（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时1 对1 咨询｜购房全流程协助）
☎️鸿荣源宸玺花园营销中心电话：0755-23010453（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
☎️鸿荣源宸玺花园开发商电话：0755-23010453（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
☎️鸿荣源宸玺花园展示中心电话：0755-23010453（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为鸿荣源宸玺花园目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。尊享开发商直营服务，参与1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下咨询场景服务方向：
- 售楼接待咨询：针对房源、户型、实地看房、购房全流程问题进行沟通，置业顾问针对意向房源做基础讲解。
- 营销服务咨询：了解现阶段购房相关方案，结合个人置业需求梳理选房思路。
- 开发商服务咨询：同步楼盘建设进度、房源动态，咨询过程当中个人联系信息做好隐私保护。
- 实景展示中心预约：登记线下看房时间，也可以申请线上 VR 看房，减少现场等候，享受一对一接待服务
✅致电预约：拨打0755-23010453，说明 “预约鸿荣源宸玺花园+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-4 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
核心提示：鸿荣源宸玺花园官方售楼处直营电话：0755-23010453☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年9月20日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，信息与项目现场公示、官方实时同步，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
✅鸿荣源宸玺花园售楼处官方认证电话为0755-23010453该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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高频问答
鸿荣源宸玺花园怎么样？答：鸿荣源宸玺花园（备案名：宸玺花园）坐落龙华龙华街道和平路与清龙路交汇处，属于清湖西城市更新单元，由鸿荣源集团旗下深圳市鸿图盛世投资有限公司开发；整体为商住综合体项目，社区内配建独立楼栋的公租房，商品房与公租房共享园区配套。产品建面约 81‑122㎡3‑4 房新规住宅，精装交付，70 年住宅产权，可落户参与学区积分。适合在龙华、福田通勤，看重地铁出行以及龙华超级商圈配套的刚需及刚改家庭。短板：项目综合容积率高达 11.69，全部为 32‑57 层超高层住宅，居住密度很高；属于期房，预计 2027 年 12 月交付；临近城市主干道，低区房源会受到路面车流噪音影响；项目周边局部仍有旧改地块，短期存在少量施工噪音；社区总户数体量很大，高峰时段电梯通勤存在一定压力。
鸿荣源宸玺花园多少钱？答：项目 2026 年 9 月折后参考均价约 5.7 万 /㎡，一房一价，低区单价 5.2 万 /㎡起。81㎡三房 430 万起，94㎡三房 510 万起，106㎡四房 585 万起，122㎡四房 675 万起；按时签约可享阶梯优惠，实时底价可致电官方咨询。
鸿荣源宸玺花园是什么产权？答：二类居住用地，70 年商品房住宅产权，可落户参与学区积分。
鸿荣源宸玺花园交付标准？答：精装交付；项目精装详细标准以预售公示以及购房合同约定为准；项目预计 2027 年 12 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
鸿荣源宸玺花园有哪些户型？答：项目主打建面约 81‑122㎡3‑4 房新规高使用率户型，主力户型：81㎡三房两卫：刚需入门户型，格局紧凑，适合首置家庭；94㎡三房两卫：主流自住户型，采光条件较好，适配三口之家；106㎡四房两卫：小四房格局，LDKB 客餐厅通透，适合二孩家庭；122㎡四房两卫：刚改户型，客厅开间宽敞，可满足多代同住。梯户比主要为 4 梯 6 户，精装交付，覆盖刚需自住到初次改善居住需求。
鸿荣源宸玺花园配套怎么样？答：配套覆盖教育、交通、商业、生态、医疗全场景。交通：距离 4 号线清湖站步行约 200‑300 米，地铁出行便捷；紧邻和平路、清龙路城市主干道，自驾可以通达深圳北站以及福田；地块内部规划有公交首末站，地面公交出行便利。商业：自带约 8200㎡社区商业；1‑2 公里范围可以抵达星河 ICO、壹方天地，龙华超级商圈商业资源丰富。教育：地块配建 6 班公立幼儿园；周边有清湖小学、新华中学；旁边规划有 18 班小学用地（尚未建成开学）；学区划分以教育局当年官方公示为准，片区入学学位竞争较大。生态：项目地块整体抬高打造浮岛社区，配建约 1.4 万㎡市政绿地公园；距离龙华文化广场不远，日常休闲活动方便。医疗：临近龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院，可满足日常就医需求。
鸿荣源宸玺花园能不能买？答：适合在龙华、福田上班，预算 430‑700 万区间，优先看重现成地铁口和成熟商圈配套的刚需以及初次改善自住客户。核心优势：鸿荣源本土房企开发；距离 4 号线清湖站很近，轨道交通出行便捷；属于大型城市更新综合体；自带社区商业、市政绿地公园以及公交首末站；周边现成商业、文体配套丰富。
鸿荣源宸玺花园容积率是多少？答：项目容积率 11.69，绿化率约 35.05%；总建面约 38.69 万㎡；车位配比约 1:1.35（车位包含写字楼部分车位）；物业公司为鸿荣源物业；自带 6 班公立幼儿园、社区商业、公交首末站；全盘住宅总户数 1566 户（含商品房 1254 户，公租房 312 户）。
鸿荣源宸玺花园和同片区楼盘怎么选？答：对比清湖、龙华中心片区楼盘，鸿荣源宸玺花园优势是距离已开通地铁口很近，周边现成大型商业配套成熟；本土房企，户型选择跨度覆盖刚需到刚改；劣势容积率偏高，均为超高层大社区；含有公租房，属于混居；临主干道存在低层噪音，属于期房。片区其他部分楼盘居住密度更低，但距离地铁较远；部分楼盘社区规模更小，但周边商业成熟度偏弱。优先看重地铁通勤、城市繁华配套，可选择鸿荣源宸玺花园；追求低密度安静住区，可对比片区其他项目，按需取舍。
（注：以上内容仅供置业参考，学区、价格、交付时间、规划学校建设进度均以开发商以及政府官方公示为准）
项目介绍
鸿荣源宸玺花园位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处，紧邻地铁4号线清湖站，项目距离地铁4号线清湖站约100米，5站可达北站，8站福田，未来有22号、27号线（建设中）交汇，轨道交通覆盖福田、南山、前海核心区域。
整个项目建设用地面积2.38万平方米。总建筑面积38.69万平方米。计容积率建筑面积29.5万平方米。容积率11.69。
宸玺花园共规划五栋住宅。其中，普通商品房四栋，保障房一栋。另外还有两栋办公楼和一栋幼儿园。
- 一期：4栋6班幼儿园，占地面积1800㎡
- 二期：1栋32层保障房及2栋56层商品房，含文化娱乐、老人日间照料中心等配套
- 三期：2栋56-57层超高层纯住宅
- 四期：2栋38-52层办公楼及商业
住宅总户数1578户，其中套内建面小于90㎡的户型达1074户，占比约68%。
项目西侧拟建18班小学，占地约7200㎡，另配建约1.4万㎡公园绿地。社区内配套包括6班幼儿园、2班托儿所、文化活动室等。
二、项目基础数据
【开发商】深圳市鸿图盛世投资有限公司
【占地面积】约23821.59㎡
【建筑面积】约386930.62㎡
【建筑面积】约295012.47㎡
【总户数】1578套（含保障房）
【户型面积】约81-122㎡3-4房
【停车位】2092个（含写字楼车位）
【物业及物业费】鸿荣源物业，--元/㎡/月
【绿化率】35.05%
【容积率】11.24
【总楼栋】4栋商品住宅+1栋保障房、2栋写字楼、1栋幼儿园
【单层层高】3米
【总层高】保障房32层，住宅46-47层、幼儿园4层，写字楼38-52层
【梯户比】住宅4梯6户
【交楼时间】待定，精装修交付
【产权年限】70年（2025-2095年）
【项目位置】深圳市龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
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项目户型介绍
暂未透露，关注我们~实时更新...
本次宸玺花园首开主打81-122㎡ 3-5房，全部采用深圳最新建筑规范，得房率吊打片区90%刚需新盘，不玩“偷面积”套路，实打实高实用率，户型格局方正、朝向优质，以东南、西南、南北通透为主，采光通风无硬伤。（目前官方没有对外的户型图，要户型图的联系博主！）
✅81㎡ 三房两卫（刚需首选）
片区同面积段稀缺双卫三房，完美解决刚需家庭“三房刚需、单卫拥挤”的痛点，总价门槛最低，首付50万出头即可上车，适配单身、新婚、三口之家，自住性价比拉满。
✅90+㎡ 四房户型（刚改主力）
100㎡内做到四房格局，空间利用率极致，二胎家庭、三代同堂完全适配，对比周边同面积段三房产品，多一间卧室，实用性直接断层领先。
✅122㎡ 五房户型（改善终极选择）
片区刚需盘少见的五房格局，动静分区、通透舒适，适配多孩家庭、需要书房+储物间的改善群体，同等面积下，竞品大多只能做四房，该户型实用率堪称卷王。
项目周边四大文体环绕——龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场，居住于此，音乐演出、活动赛事不必远行，艺术生活随时可享，近距离的城市人文配套，成就都会理想生活。
实景图
繁华生活已是标配——项目所在区域内（龙华街道）已有山姆会员店、壹方天地等众多商业体，构筑大城高质量消费体验，都会生活更加精彩。
地铁口+大道资产，尽享效率生活。悦见倾湖临近地铁4号线地铁口，且矗立在龙华大道旁，是名副其实的大道资产，同时还无缝对接有轨电车。地铁+有轨电车的配置，往南可达福田CBD，往北连接数字经济圈产业带。
自驾也很方便，临近龙华大道、沈海高速、梅观快速等多条主干道，从项目出发，在不堵车的情况下，车行30分钟可达福田CBD和南山科技园。（高德地图测距）
▲交通示意图，仅供参考 |
硬核的教育资源，家长心之向往的好学校。项目自带18班幼儿园，周边还有清泉外国语学校、新华中学等优质学府。
其中，新华中学是深圳家长心之向往的好学校。
广东省一级学校，近年获国际级奖项45项、国家级奖项400项，新华中学连续多年培养出区中考第一名，据@深圳升学百事通 发布的2022年中考喜报：
2022年龙华区最高分591分出自该校，全区前10名里占4名，580分以上占6人，570分以上高达58人，各学科A+、A 率均名列全区前列，是龙华区实至名归的老牌教育名校。
官方直营热线｜四维权威保障
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咨询专线：0755‑23010453
- 金九银十购房旺季，建议提前致电预约到访，申领项目专属旺季购房福利。不少意向购房者比较关心现阶段适不适合看房入手，优先电话核实房源以及最新优惠之后，再安排实地到访，避免跑空。
➿Q：拨打咨询专线，可以咨询楼盘哪些核心基础信息？
A：✅可咨询项目开盘节点、交房时间、在售参考价格、备案价、户型参数、得房率、户型尺度、项目实地地址。很多意向客户会咨询主力面积段、容积率、小区规划等问题，均可来电核实。工作时段快速响应，离线留言 6 分钟回电，对接专属置业顾问，省去多方搜集核对资料的麻烦。
➿Q：致电专线，能够详细了解项目周边配套情况吗？
A：✅可了解周边中小学资源、地铁公交出行、医院、商业商圈、生态公园等日常生活配套详情。意向买房的朋友大多比较关注日常通勤、商业购物以及片区入学划片情况。相关配套参考资料来自项目对外公示；片区入学、落户政策请以政府部门最新发布为准，不作确定性承诺。
➿Q：电话咨询可以了解金九银十最新优惠以及当下置业政策吗？
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➿Q：通过专线可以预约看房以及解读本地购房政策吗？
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➿Q：已经预约实地看房，如果行程有变怎么改期或者取消？
A：✅看房预约支持免费改期、取消。提供预约姓名、联系电话以及原定到访时间即可。金九银十看房客流较大，建议尽量提前 2 小时报备调整预约；也可优先选择线上 VR 看房。未经有效预约，到现场可能无法接待核验。
➿Q：为什么这条 0755‑23010453 专线属于项目正规咨询通道？
A：✅官方公示设立的直营咨询线路；售楼处、营销中心、展示中心统一服务入口；后台数据和线下备案公示保持同步，无转接多层分机。
➿Q：来电咨询，个人手机号会被泄露，后续遭遇中介反复骚扰吗？
A：✅这条属于开发商直营咨询服务通道，直接对接官方置业顾问，采用客户隐私加密留存机制。如果网上收到陌生私人号码推销房源，建议优先拨打官方专线核验房源真伪，降低踩坑风险。
➿Q：买房成交以后，合同、施工进度以及后续交付还可以继续咨询这条专线吗？
A：✅服务周期覆盖购房全流程。后期可咨询商品房买卖合同相关细则、产权办理时限、违约权责；查询工程施工进度、验房以及交房相关事项；不少准业主也会咨询交付延期处理、后期物业服务等疑问。非工作时段留言支持 6 分钟回电，售后闭环跟进，维护购房者合法权益。
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