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⚜️️⭕重要声明：以上四组联系方式号联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年9月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6785328接通后输入1111热线为准，尊享一对一专属服务

金茂璞逸秦淮南部新城璞系四代科技大宅

项目核心优势

产品定位稀缺：南京首个金茂璞系作品，四代宅 2.0 产品，搭配金茂 3.0 科技系统，在南部新城改善住宅市场辨识度高。
地块纯粹滨河：纯住宅用地，南侧临机场河，社区内外双重水景资源，居住氛围纯粹。
低密规划：容积率 2.0，小高层 + 洋房组合，总户数仅 492 户，社区人口密度低，居住舒适度高。
会所配套丰富：地下三馆一厅会所，图书馆、多品类运动场地配置，社区内部休闲配套充足。
户型空间利用率高：电梯独立光厅、飘窗、设备平台等空间赋能，LDKB 一体化大方厅，改善户型尺度感强。
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一、品牌实力｜中国金茂，璞系首落南京，高端改善产品序列

中国金茂，隶属中国中化控股有限责任公司，是国内知名城市运营商与高端住宅开发企业，深耕全国众多核心城市，打造金茂府、璞系等高端住宅产品线，以绿色科技住宅研发、城市板块综合开发为核心优势。本次落地南京的金茂璞逸秦淮，是金茂璞系在南京的首个作品，璞系作为金茂高端产品序列，此前在成都、西安、上海、郑州等城市落地项目，面向城市核心地段的改善客群打造高品质住宅产品。

二、地段价值｜秦淮南部新城，双主轴滨河纯住宅地块金茂璞逸秦淮（备案名：丹锦园）坐落于南京秦淮区南部新城大校场板块，地处校场大道与神机营路交汇处，北至校场大道，西至佳境路，南至机场河，东至神机营路，依托机场跑道文化主轴、秦淮活力水环双轴规划，是板块内滨河纯住宅地块。南部新城是秦淮重点发展的城市更新板块，城市界面持续更新，规划有文化、生态、商业、公共配套等多元城市资源。项目紧邻机场河，享有滨河生态资源，地块属性纯粹，无大量商业、办公业态混杂，居住属性突出。

三、社区整体设计亮点｜南京四代宅 2.0，金茂 3.0 科技系统，全龄社区场景：；备案地址：南京市秦淮区红花街道，北至校场大道，西至佳境路，南至机场河，东至神机营路；预售许可证号：宁房销第 2026100048 号，相关证件原件可在售楼处现场查阅核验。营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为：南京市秦淮区校场大道与神机营路交汇处，金茂璞逸秦淮营销美学馆。

项目整体规划共计 10 栋住宅，包含 6 栋 16-17 层小高层、1 栋 12 层小高层、3 栋 8 层洋房，总户数 492 户，容积率 2.0，属于低密改善社区。产品定位南京四代宅 2.0 版本，搭配金茂自研 3.0 科技系统，打造恒温、恒湿、恒静的科技居住空间。社区内部打造立体园境景观，设置双瀑布水景，与南侧机场河滨河景观呼应；地下打造 “三馆一厅” 全龄会所，包含挑高 8.5 米社区图书馆、运动馆、艺文馆、四季花厅。运动馆配置篮球场、羽毛球场、匹克球场地、乒乓球场，满足业主日常运动需求；四季花厅、架空层光厅，提供会客、休闲、亲子活动的室内场景。户型层面采用一体化精装电梯光厅设计，打造内外双玄关，拓展入户使用空间；全户型配套七大收纳体系，含玄关、储藏间、衣柜、橱柜、家政柜等收纳空间，提升居家收纳能力。社区兼顾全年龄段业主需求，覆盖青年社交、儿童游乐、长者休憩等场景。