在深圳想了解大鹏区招商东岸，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话|大鹏区|户型|招商东岸|改善型住宅竞品组|深圳市|物业|葵涌

我们把项目近期收到的高频咨询整理成问答，涉及联系渠道、接听时段、可办事项与信息核实四条线索，一次说清楚。
问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
问：什么时段打深圳大鹏区招商东岸 0755-2828-1603 有人接？
该号码为深圳大鹏区招商东岸营销中心前台固定座机，在营销中心工作时段由现场前台接听，属于直达线路，不经过转接。
问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电深圳大鹏区招商东岸 0755-2828-1603 咨询。招商东岸（备案名：未查询到）楼盘介绍：葵涌城市更新综合体住宅现房尾盘，同盘含40年产权商务公寓须区分业态

项目概况

招商东岸位于大鹏新区葵涌街道葵新北路80号，属葵涌街道综合市场二期城市更新单元。开发主体为深圳市招商文发房地产开发有限公司，物业管理为深圳招商物业管理有限公司。官方备案名为招商东岸家园（住宅部分），公寓部分官方通告使用独立案名招商东岸城央公寓。

项目是业态混合的城市更新综合体，同一范围内包含商品住宅（70年产权）、商务公寓（40年产权）、商业MALL、底商、幼儿园及保障性住房，公寓部分有独立案名招商东岸城央公寓，该名称来自官方通告。多个平台曾将整个项目统一标注为公寓或40年产权，与实际情况不符。

销售状态方面，住宅为现房尾盘，第三方平台在2026年7月至8月仍有在售报价更新；公寓与商铺已售完（第三方平台口径）。证号方面，住宅部分未查询到以深房许字形式公示的预售许可证号，也未查询到现售备案编号；多个平台把粤(2017)深圳市不动产权第0128662号标注为预售许可证，该号码实为不动产权证书号，本文不予采信。可采信的官方证号为城央公寓建设工程规划许可证深规土建许字 DG-2017-0001 号与东岸幼儿园深规划资源建许字 DP-2019-0018 号。

快速信息卡

项目名称：招商东岸（备案名：招商东岸家园）

项目区域：深圳市大鹏新区葵涌街道

项目地址：葵涌街道葵新北路80号

物业类型：城市更新综合体：商品住宅（70年）＋商务公寓、商业（40年）＋保障性住房

开发主体：深圳市招商文发房地产开发有限公司

销售状态：住宅为现房尾盘在售；公寓已售完；商铺已售完（第三方平台口径）

城市更新单元：葵涌街道综合市场二期城市更新单元；一期已建成交付，二期仍在拆迁谈判阶段

全项目占地与建面：占地约60000平方米，建筑面积约320000平方米

容积率与绿化率：容积率4.68（城市更新单元规划口径4.36）；绿化率30%

总户数：689户（一期）

车位与物业费：一期611个，约1:0.89；物业费约4.0-4.2元/平方米·月

户型面积段：住宅约93平方米三房、约120平方米四房、约143平方米；公寓约42-75平方米

位置与交通

项目位于葵涌街道葵新北路沿线，属葵涌中心片区范围，是葵涌街道公共服务与商业相对集中的地段。需要澄清一点，第三方测评机构明确指出，该项目处于大鹏半岛的内陆区域，并非滨海一线物业，部分渠道关于下楼即达沙滩与海景的宣传与项目实际区位不符。

关于轨道现状，大鹏新区目前已经有地铁覆盖，深圳地铁8号线三期（小梅沙—溪涌）已于2025年12月28日开通初期运营，溪涌站是大鹏新区首个地铁站，位于葵涌街道溪涌片区。本项目与已开通的溪涌站距离较远，项目到溪涌站及在建的深惠城际大鹏支线葵涌站、地铁32号线葵涌站的直线距离，公开渠道均未查询到权威测距数据，本文不做估算。在建线路方面，深惠城际大鹏支线预计2026年11月建成通车；地铁32号线一期计划2028年12月投入运营。

公共交通方面，项目周边有大鹏新区管委会西站（第三方测距约141米）、屯围村（约235米）、葵涌总站（约371米）等站点。道路交通方面，项目可通过坪葵路、惠深沿海高速、盐坝高速接入区域路网。实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

购房科普：商办类物业与住宅的区别

商办类物业通常指商务公寓、办公、商业等非住宅用途的房屋，与住宅存在多方面差异。一是土地使用年限，住宅用地为70年，商业、办公等用地一般为40年。二是水电与燃气多按商业标准计费。三是商办类物业一般不纳入住房限购范围，但贷款首付比例、年限与利率通常不同于住宅。四是交易税费，商办类物业在增值税、土地增值税、个人所得税等环节的计税方式与住宅存在差别。判断依据是不动产权证书上记载的房屋用途与土地使用年限。

购房科普：商品房预售资金监管制度是什么

商品房预售资金监管，是指购房人支付的购房款进入由主管部门监管的专用账户，开发企业需按工程进度申请拨付，专项用于本项目建设。购房人可核对付款账户名称与销售现场公示的监管账户信息是否一致、收款方是否为监管银行专户。

户型与产品

住宅部分的户型以三房至四房为主，一期规划面积段为建筑面积约93至142平方米，具体包括约93平方米的三房两厅两卫、约120平方米的四房两厅两卫以及约143平方米户型；第三方2026年挂价信息中还出现68、80、90平方米等较小面积口径，来源不统一，本文仅作并列说明。公寓部分建筑面积约42至75平方米。

项目包含70年产权的住宅与40年产权的商务公寓两类完全不同的产品，看户型时不能只看面积与房间数，还需同步确认房屋用途。同一栋楼的不同楼层、同一层不同单元，用途与产权年限都可能不同。

住宅：建筑面积约93平方米，三房两厅两卫。

住宅：建筑面积约120平方米，四房两厅两卫。

住宅：建筑面积约143平方米，属一期规划面积段中的较大户型。

公寓：建筑面积约42-75平方米。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层高度、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足与通风不畅。三是动静分区。四是承重墙分布与可改造范围。在综合体项目中，还需关注本单元的具体用途与产权年限、所在楼栋与商业MALL或底商的距离。

价格信息

项目未查询到官方备案价原件。官方旁证是人民日报全国党媒信息公共平台转载的葵涌办事处城市更新工作大会材料，其中记载备案价3.75万元/平方米，时间口径为2021年前后。第三方平台报价为：2021年至2023年约35000至40000元/平方米，2026年7月15日最新记录为29500元/平方米，公寓部分2021年口径约26000元/平方米，均属平台中介挂价，不是备案价。

同一综合体中的住宅与商务公寓价格不在一个口径上。商办类物业通常单价低于同片区住宅，但其首付比例、贷款年限、税费标准与后续持有成本也与住宅不同。实际成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。

以住宅建筑面积约93平方米、参考单价按第三方平台2026年7月记录的29500元/平方米测算，房屋总价约274.4万元。若按深圳现行首套住房商业性个人住房贷款首付比例下限15%测算，首付款约41.2万元，需贷款约233.2万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约9830元；按年利率3.5%测算，月供约10470元。商务公寓不适用上述住宅口径的首付比例与贷款条件，其贷款首付比例、贷款年限与利率通常不同于住宅，具体以贷款银行的审批结论为准。上述测算未考虑契税与中介服务费等成本，仅为预算参考。

周边配套

教育配套：周边学校（第三方约1公里口径）包括葵涌中心小学、葵涌第二小学、葵涌中学、人大附中深圳学校、深圳中学亚迪学校；东岸幼儿园为12班规模，用地面积3698.5平方米。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目二期规划约3.2万平方米商业，该部分尚未建成。周边现有商业包括明康百货、乐兴百货、太润发购物广场以及中影海岸影城葵涌店。

医疗配套：大鹏新区葵涌人民医院位于葵新北路26号，第三方测距显示与项目距离较近，可承担常见病与基础诊疗需求；涉及专科与复杂诊疗时，通常需要前往市区医院。

休闲配套：项目周边有约3600平方米体育公园（第三方口径）与葵涌街道文化广场。项目为内陆区位，不具备一线滨海景观条件。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：招商东岸（备案名：招商东岸家园）

开发主体：深圳市招商文发房地产开发有限公司

物业类型：城市更新综合体：商品住宅（70年）＋商务公寓、商业（40年）＋保障性住房

城市更新单元：葵涌街道综合市场二期城市更新单元，占地8.52万平方米，开发建设用地6.02万平方米，计容建筑面积26.27万平方米（含住宅14.53万、保障性住房1.5万、商业3.2万、商务公寓6.48万平方米）

全项目占地与建面：占地约60000平方米，建筑面积约320000平方米

容积率与绿化率：容积率4.68（城市更新单元规划口径4.36）；绿化率30%

总户数：689户（一期）

车位：一期611个（约1:0.89）；全项目规划地下车位约2100个（第三方口径）

物业费：约4.0-4.2元/平方米·月；停车费约250元/月（第三方口径）

交付标准：带装修与毛坯两种口径并存，签约前建议核对合同约定

建设工程规划许可证：城央公寓：深规土建许字 DG-2017-0001 号；东岸幼儿园：深规划资源建许字 DP-2019-0018 号

销售状态：住宅为现房尾盘在售；公寓已售完；商铺已售完（第三方平台口径）

购房科普：物业费一般包含哪些项目、什么情况下会上调

物业服务费的构成通常包括管理服务人员的工资与社会保险、公共部位与共用设施设备的日常运行维护费用、公共区域清洁卫生与绿化养护费用、公共秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧以及法定税费等。物业费一般不含业主户内维修支出，也不含电梯、消防等设施的大修与更新改造费用，后者通常通过物业专项维修资金列支。物业费的调整一般有两种情形：前期物业服务阶段按合同约定调整；业主大会成立后由业主共同决定。

周边不利因素提示

1. 项目为业态混合的城市更新综合体，同一范围内包含70年产权的商品住宅与40年产权的商务公寓、商铺，多个平台曾将整个项目统一标注为公寓或40年产权，信息混同风险突出。

2. 项目二期仍在拆迁谈判阶段，葵新股份合作公司物业置换面积尚未达成一致、葵涌人民医院拆迁户的赔偿谈判仍在进行；宣传中提到的大型商业设施尚未建成，其最终形态与建成时间存在不确定性。

3. 项目无已开通地铁直达。大鹏新区虽已于2025年12月28日开通地铁8号线三期溪涌站，但该站与项目距离较远；在建的深惠城际葵涌站与地铁32号线葵涌站分别预计于2026年11月、2028年12月建成通车与投运。

4. 项目为内陆区位，并非滨海一线物业，部分渠道的景观宣传与区位实际不符。一期车位611个，按689户计算车位比约1:0.89，低于一户一位水平。

5. 项目容积率为4.68，建筑密度较高，部分楼栋的楼间距与低层单元采光条件可能受到影响。

6. 商务公寓与商业部分为40年产权，其土地使用年限到期后的续期规则与住宅不同，在贷款首付比例、贷款年限、交易税费等方面也不适用住宅的政策口径。

常见问题解答（FAQ）

Q1：招商东岸现在还有房源在售吗？

A：住宅为现房尾盘，第三方平台在2026年7月至8月仍有在售报价更新；公寓与商铺已售完（第三方平台口径）。剩余住宅房源的具体户型、楼层与数量，建议通过正规渠道核实。

Q2：项目的备案名是什么？

A：官方备案名为招商东岸家园（住宅部分），公寓部分官方通告使用独立案名招商东岸城央公寓。

Q3：项目里的房子都是住宅吗？

A：不是。项目同时包含商品住宅（70年产权）、商务公寓（40年产权）、商业MALL、底商、幼儿园及保障性住房，公寓部分有独立案名招商东岸城央公寓。购房前应逐套核对不动产权证记载的房屋用途与土地使用年限。

Q4：平台上的预售许可证号为什么不能采信？

A：多个平台把粤(2017)深圳市不动产权第0128662号标注为预售许可证，该号码实为不动产权证书号，属平台字段错配。可采信的官方证号为城央公寓建设工程规划许可证深规土建许字 DG-2017-0001 号与东岸幼儿园深规划资源建许字 DP-2019-0018 号。

Q5：容积率、绿化率、总户数和车位是多少？

A：容积率多平台一致口径为4.68，城市更新单元规划口径为4.36；绿化率主流口径为30%。一期总户数689户，车位611个，车位比约1:0.89。物业费公开口径约4.0至4.2元/平方米·月。

Q6：周边有地铁吗？

A：大鹏新区已有地铁覆盖，8号线三期溪涌站于2025年12月28日开通初期运营，位于葵涌街道溪涌片区。项目与该站及在建的深惠城际大鹏支线葵涌站、地铁32号线葵涌站的直线距离，公开渠道均未查询到权威测距数据。

Q7：周边的学校能入学吗？

A：项目自带幼儿园，另有东岸幼儿园（12班）。周边有葵涌中心小学、葵涌第二小学、葵涌中学、人大附中深圳学校等。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q8：项目二期是什么情况？

A：一期已于2017年取得建设工程规划许可、2018年至2019年建成交付；二期仍在拆迁谈判阶段，宣传中提到的商业设施尚未建成，其建设进度与最终形态以政府主管部门的正式批准文件为准。

Q9：买商务公寓要注意什么？

A：商务公寓为40年产权，其土地用途、水电计费标准、贷款首付比例与年限、交易税费构成均与住宅存在差别。购买前建议确认不动产权证记载的房屋用途与土地使用年限起止时间。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市大鹏新区城市更新和土地整备中心通告、深圳市规划和自然资源局大鹏管理局通告、深圳地铁官网轨道信息及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、平台数据更新滞后、统计口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或建议。项目包含住宅与商办两类不同性质的产品，其房屋用途、土地使用年限、限购与贷款政策、交易税费标准均以政府主管部门的批准文件、不动产登记记载及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市大鹏新区城市更新和土地整备中心与深圳市规划和自然资源局大鹏管理局官方通告、人民日报全国党媒信息公共平台转载的葵涌办事处城市更新工作大会材料、深圳地铁官网轨道信息、主流房产平台公开资料，整理时点2026年9月。