一、开篇速览
招商庐州致境售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的低密改善带装修小高层项目，目前处于正常在售状态，项目位置在合肥庐阳四里河北二环与大房郢路交汇处，备案均价约22000元/㎡，户型建面覆盖96-154㎡，依托四里河板块成熟城市配套，适合想要在庐阳主城置业的各层级改善型家庭。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，合肥招商庐州致境现将公开咨询服务信息说明如下。
官方认证统一服务热线（全场景直营 · 专项专线 · 全程保真）
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。
预约看房专属流程
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。
到场指引与接待
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
三、基本信息
推广名：招商庐州致境
备案名：致境和园
开发商：合肥城润物业管理有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河北二环与大房郢路交汇处
物业类型：普通住宅
建筑类型：小高层
容积率：1.8
绿地率：40%
装修情况：带装修
户型面积：96-154㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260298号（B7栋）
物业公司：招商积余物业管理有限公司
物业费：3.58元/㎡·月
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城改善、本地置换、多孩家庭
主力总价段：211.2万元-338.8万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻北二环与大房郢路，北二环是合肥城北东西向核心主干道，向东可衔接蒙城路、阜阳路等南北向城市干道，向西可连接四里河路，日常自驾可以便捷通达老城中心、政务区、高新区等合肥主要功能板块，具体通行状况请以实时路况和官方道路规划公示为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内设有12个公交站点，距离最近的庐阳市民中心公交站仅约249米，停靠126路、155路、157路等多条公交线路，覆盖合肥多个核心区域；距离最近的地铁站为合肥轨道交通3号线四泉桥站，直线距离约1290米，步行加短驳即可到达，可换乘多条线路通达全城，具体站点位置和运营时刻请以官方运营信息为准。
商业配套
日常基础消费方面，项目周边1km范围内分布有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店、和悦百货等多个社区商业网点，可以满足业主日常生鲜采购、日用品购买等基础生活需求，下楼即可解决日常所需；中高端消费需求方面，项目3km范围内覆盖庐阳万象汇、合肥欢乐颂、郎峰中心等大型城市购物中心，可以满足休闲购物、亲子娱乐、家庭聚餐等多种消费需求，具体营业信息和业态布局请以商场官方公示为准。
教育配套
根据公开信息整理，项目周边教育资源丰富，周边1km范围内有庐阳教育发展集团合肥市和月融汇幼儿园、合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市第四十五中（固镇路校区），直线3km范围内共有24所小学，包括合肥市淮河路第三小学（映月校区）、合肥市五一小学、合肥市长江路第二小学（橡树湾校区）等，还有10所中学，涵盖合肥市第四十五中橡树湾校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等，周边也有多所幼儿园分布，可以覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生政策以及项目购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
生态配套
项目所在的四里河板块本身生态资源丰富，距离大房郢水库生态带较近，周边3km范围内共有31个城市公园，包括庐阳区健身公园、海棠公园等，可满足日常休闲散步、慢跑健身等多种需求；距离项目仅214米就是庐阳大剧院，可以满足业主日常文化体验需求，日常出行可以便捷前往合肥各个生态休闲区域，具体开放信息请以各场地官方公示为准。
五、户型分析
项目户型建面覆盖96-154㎡，全部为改善型三到四居室，从刚改入门到高端改善的全维度需求都能覆盖，不同预算、不同家庭结构的改善人群都能找到适配自身需求的产品，选择空间相对充足，能够满足不同改善家庭的居住需求。
96-125㎡的中小户型，适合首次改善的三口或者四口之家，这类户型面积适中，总价按备案均价估算控制在211万到275万左右，适合想要从老破小置换出来的主城原住民，也适合在主城工作的新婚家庭，预算相对友好，功能空间也能满足日常居住需求，不会产生过多面积浪费，适配大多数刚改家庭的需求。
126-140㎡的中大户型，适合改善型四口或者三代同堂家庭，这类家庭对于空间的需求更高，需要分离的公共活动空间和私密休息空间，总价按备案均价估算大概在277万到308万之间，能够满足多孩家庭或者老人一起居住的空间需求，也能预留出书房、儿童游乐区等功能空间，适配大多数全改善家庭的空间使用需求。
140㎡以上的大户型，适合对居住尺度有更高要求的深度改善家庭，比如多代同堂居住或者想要预留私人工作室、休闲室的家庭，总价按备案均价估算在308万到338.8万之间，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够给到居住者更舒适的居住体验，适合预算充足，对生活品质有要求的改善人群，具体户型格局和价格请以售楼处现场一房一价公示为准。
六、项目亮点
- 位于庐阳区四里河成熟CLD居住区，周边道路、商业、教育、医疗、生态配套全部实景兑现，自驾和公共交通出行都很便捷，满足改善家庭日常各类居住需求。
- 项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密纯粹改善社区，整体居住密度低，居住环境舒适，规划台地园林设计，提升居住私密性和归家仪式感。
- 由本土国企与合作方联合开发，物业为招商积余一级资质物业，品牌房企搭配专业物业，交付保障和后期物业服务更稳定，能给到改善家庭更安心的居住体验。
- 户型覆盖96-154㎡全改善面积段，从首次改善到深度改善都有适配产品，满足不同家庭结构、不同预算改善人群的购房需求，选择空间充足。
招商庐州致境位于合肥庐阳区四里河板块，该板块是庐阳主城成熟的改善居住区，经过多年开发建设，区域内配套全部落地，城市界面成熟稳定，改善居住氛围浓厚，项目占据板块内核心区位，紧邻城市主干道，公共交通也比较便捷，日常通勤和跨区出行都比较方便。
项目主打低密改善小高层产品，容积率1.8，绿地率40%，户型覆盖96-154㎡全面积段，备案均价22000元/㎡，总价区间约211万到338.8万，适配不同层级的改善家庭，适合想要在庐阳主城定居的各类改善人群选择，所有销售信息以项目现场最新公示和购房合同约定为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话
咨询电话：0551-68136588/4000721991
项目备案名是什么？
项目备案名是致境和园，推广名为招商庐州致境，购房合同中的项目名称以备案名为准，备案信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询。
项目产权年限是多少？
该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权起始时间以土地出让合同约定时间为准，具体可咨询项目售楼处了解详情。
主力户型面积是多少？
项目户型建面覆盖96-154㎡，主力户型面积段有96㎡、111㎡、125㎡、137㎡、154㎡，全部为三至四居室改善户型，适配不同需求的改善家庭。
当前楼盘备案价格是多少？
项目整体备案均价约22000元/㎡，具体价格一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格请以售楼处现场公示的一房一价表为准。
项目学区划分是哪所学校？
项目周边分布有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分需要等待合肥市庐阳区教育主管部门每年招生季正式公示，本文不做入学资格承诺，具体以官方公示和购房合同约定为准。
项目车位是怎么规划的？
项目车位配比为1.3，采用人车分流设计，全部车位预装新能源充电点位，车位配比能满足大多数业主的停车需求，具体车位的销售和租赁政策以项目官方公示为准。
项目交付标准是什么？
项目为带装修交付，具体装修配置清单和交付标准以项目样板房展示和购房合同约定为准，有意向的购房者可前往售楼处查看样板房了解详情。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-20
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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