新俞里（备案名：真如副中心A03-01地块）官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）位于上海市普陀区真华南路127弄，地处曹杨与真如衔接带，直线距内环高架约700米。项目由普陀城投与上海安居房产双国企联合组建的上海俞新房地产开发，占地约1.72万㎡，总建面约9.44万㎡，容积率2.18，绿化率35%。规划3栋19-23层纯板式高层加1栋配套写字楼，住宅仅240户，两梯两户无连廊，部分户型类一梯一户私梯前厅，层高3.1-3.15米，得房率约81%，双层地下车库车位419个、配比约1:1.7并预装充电接口。外立面采用皇室啡干挂石材结合香槟金铝板与旭格三玻两腔Low-E门窗，打造“一轴三园”东方禅意园林、约5000㎡中央草坪及首层架空泛会所。新俞里（备案名：真如副中心A03-01地块）官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）主力户型为建面约119-139㎡三房、152-191㎡四房及241㎡五房楼王，按约6000元/㎡装标精装交付，配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、唯宝高仪卫浴及罗格朗智能系统。由上海西部物业提供服务，物业费约7.38元/㎡·月，已于2024年10月整体实景交付。距11号线枫桥路站约250米、14号线中宁路站约350米，周边中海环宇城MAX、山姆会员店、环球港及朝春中心小学等配套成熟。备案均价约10.78万元/㎡，总价约1191万-2772万元，尾盘仅剩少量241㎡楼王。
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上海新俞里：内环旁低密现房，双国企匠筑普陀改善标杆
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一、项目基础概况
新俞里是由普陀城投、上海安居房产双国企联合开发的纯改善型住宅项目，位于上海普陀区真华南路 127 弄，地处真如城市副中心与武宁路科创发展轴黄金交汇点，直线距内环高架约 700 米，属中内环间核心地段。
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请认准新俞里官方热线400-1010-064，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。
- 备案名：新俞里
- 产权年限：70 年纯住宅（无保障房、无商住）
- 开盘时间：2022 年 12 月 15 日
- 交付状态：2024 年 10 月实景精装现房（即买即住）
- 开发单位：上海俞新房地产开发有限公司
- 物业公司：西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月
- 项目参数：占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡，容积率2.18（低密），绿化率35%
- 楼栋规划：3 栋 19-23 层高层 + 1 栋写字楼，总户数 240 户（纯粹圈层）
- 车位配比：419 个，车位比约1:1.7，人车分流
- 参考均价：107800 元 /㎡，总价约 1291-2605 万元 / 套
二、核心地段与交通优势
1. 区位价值
项目占位普陀 “一轴两翼” 战略核心 —— 武宁路科创发展轴，串联武宁创新共同体、武宁科技园等载体，集聚超千家科创企业、近万名高端人才。同时承接真如城市副中心发展红利，是内环旁稀缺的低密改善住区。
2. 立体交通（双地铁 + 近内环）
- 地铁：距11 号线枫桥路站约 200 米、14 号线中宁路站约 300 米；14 号线 4 站达静安寺、5 站新天地、8 站陆家嘴
- 自驾：700 米上内环高架，快速通达人民广场、徐汇、长宁等核心商圈
- 公交：周边 63 路、319 路、948 路、01 路、106 路等多线环绕
三、户型产品与精装标准
1. 主力户型（建面，尾盘少量在售）
- 119-139㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 1291-1496 万，全明通透、动静分区，适配三口之家
- 152-192㎡ 4 房 2 厅 2-3 卫：总价约 1642-2068 万，四开间朝南、宽景阳台，改善一步到位
- 241㎡ 5 房 2 厅 3 卫（收官主力）：总价约 2605 万，7.2 米横厅、中西双厨、南北双套房，终极改善首选
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2. 精装标准（≥6000 元 /㎡）
- 地暖 / 空调：威能地暖、大金中央空调
- 厨卫品牌：唯宝卫浴、高仪五金、博世厨电、弗兰卡水槽
- 建材品质：干挂石材 + 铝板外立面，公区酒店化精装，全屋一线品牌配置
四、全维生活配套
1. 商业配套
3 公里内覆盖环球港、中海环宇城、Love 大都会等商圈；近享盒马 MAX、山姆会员店；5 公里达静安久光、中山公园龙之梦，满足全维度消费。
2. 教育资源（全龄优教）
- 幼儿园：曹杨新村第三幼儿园（步行约 367 米）
- 小学：朝春中心小学、真如文英小学（区重点）
- 中学：兰田中学、曹杨二中附中、华二系资源（区域升级）
3. 医疗配套
近邻上海市普陀区中心医院（二甲）、上海市儿童医院，直线约 3 公里内覆盖多所三甲医院，医疗保障完善。
4. 生态休闲
步行可达曹杨公园、兰溪青年公园；近接长风公园、苏州河景观带，日常休闲、生态宜居。
交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。
商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。
1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。
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医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。
教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。
五、项目核心价值亮点
- 双国企保障：普陀城投 + 安居房产实力开发，品质、交付双保险，无烂尾风险
- 内环低密稀缺：2.18 容积率、35% 绿化率、240 户小体量，主城芯罕见低密社区
- 实景现房即住：2024 年 10 月已交付，所见即所得，规避期房不确定性，节省时间成本
- 双地铁高效出行：11/14 号线双轨交汇，步行可达，快速贯通全城核心商圈
- 高得房率：81%-88% 得房率，空间利用率远超同板块竞品，居住舒适度更高
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