在深圳想了解龙岗区信义金御山居，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话|信义|改善型住宅竞品组|横岗|深圳市龙岗区|罗湖|金御山居

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问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
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问：已经认购了，网签和交付的问题找谁？
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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
问：什么时段打深圳龙岗区信义金御山居 0755-2828-1603 有人接？
该号码为深圳龙岗区信义金御山居营销中心前台固定座机，在营销中心工作时段由现场前台接听，属于直达线路，不经过转接。
问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电深圳龙岗区信义金御山居 0755-2828-1603 咨询。信义金御山居（备案名：信义金御山居）楼盘介绍：横岗园山社区龙岗大道旁，主推80-119㎡三至四房

项目概况

信义金御山居（备案名：信义金御山居）位于深圳市龙岗区横岗街道园山社区，地处龙岗大道与广达路交汇处。项目由深圳市信懋投资发展有限公司开发建设，属信义控股集团体系内企业，是横岗片区规模较大的城市综合体项目，规划涵盖多个地块，各期开发以备案名与地块编号区分。

需要首先厘清的是名称问题。本项目位于横岗街道园山社区，与位于坂田街道的信义君御山居、信义君御山汇珑花园是两个完全不同的项目。二者同属一个企业体系、名称接近，且备案名与推广名略有差异，查询项目信息与办理购房手续时，建议以备案名与所在街道核对。

本次涉及的主要是03地块，占地约1.7万平方米，建筑面积约14万平方米，规划5栋住宅塔楼，建筑层数32至49层，总户数990户，包含商品房984套与回迁房6套。整盘口径下，项目总占地约11万平方米，总建筑面积约115万平方米，规划总户数6909户，其中含保障性住房1090户。

项目于2024年8月29日首次取得商品房预售许可，批准1栋1至5单元共984套；2025年8月29日再次取证，范围为6栋1至4单元，套数未查询到。项目按计划于2025年6月28日交付，当前已进入现房阶段，市场流通以现房房源与二手房挂牌为主。

快速信息卡

项目区域：深圳市龙岗区横岗街道园山社区

物业类型：住宅（商品房，03地块含回迁房6套）

开发商：深圳市信懋投资发展有限公司（信义控股集团系）

预售许可情况：2024年8月29日取证（深房许字(2024)龙岗013号，984套）；2025年8月29日再取证（深房许字(2025)龙岗013号，6栋1-4单元，套数未查询到）

03地块占地：约1.7万平方米（整盘总占地约11万平方米）

03地块建面：约14万平方米（计容约9.32万平方米；整盘总建面约115万平方米）

容积率：03地块约5.5；整盘口径约6.3

总户数：03地块990户（商品房984户+回迁6户）；整盘规划6909户（含保障房1090户）

楼栋与层数：03地块5栋，32至49层（1栋1单元49层，其余32层）

户型面积段：建筑面积约80-119平方米，三至四房

物业费：约4.98元/平方米·月（信勤物业）

产权年限：70年

位置与交通

项目位于龙岗区横岗街道园山社区，龙岗大道与广达路交汇处。横岗街道位于龙岗区中部偏南，是龙岗与罗湖之间的过渡地带，片区内以居住社区、工业园区与旧改项目混合分布为主，周边邻近大岭鼓公园等绿地资源。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线横岗站直线距离约639米。3号线可连通布吉、罗湖方向，是横岗片区对外通勤的主要轨道线路；片区内另有地铁14号线坳背站。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目临近龙岗大道，该道路是龙岗区南北向的主要干道之一，向北可通往龙岗中心城，向南可衔接布吉、罗湖方向。龙岗大道车流量较大，临近干道的单元可能受到车流噪音影响。片区内多个地块仍处于旧改推进与建设阶段。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域的具体要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以主管部门发布的现行正式文件为准。

购房科普：住房公积金在深圳购房中的使用要点

住房公积金可用于申请公积金贷款，也可按规定提取用于支付购房款或偿还住房贷款本息。申请公积金贷款通常需满足连续缴存时间、账户状态正常等条件，贷款额度与缴存基数、账户余额、房屋总价相关，并有上限规定。在实际操作中，多数购房人采用公积金与商业贷款组合的方式，组合贷款审批环节较多，办理周期通常长于纯商业贷款。

户型与产品

信义金御山居03地块的产品以中小面积段为主，建筑面积约80至119平方米，覆盖三房与四房。公开资料显示主力户型包括约80至81平方米三房一卫、89至95平方米三房两卫，以及95至119平方米四房两卫，定位偏向实用型居住需求。

公开信息显示，大户型中部分单元的阳台朝向为西向或北向，采光与通风条件与其他朝向存在差异。项目已于2025年交付，当前流通房源以现房与二手挂牌为主，建议实地看房时结合具体楼栋、楼层与朝向逐一核对。

建筑面积约80至81平方米：三房一卫，属于项目的入门面积段。

建筑面积约89至95平方米：三房两卫，为项目的主力面积段。

建筑面积约95至119平方米：四房两卫，面向家庭人口较多的居住需求。

梯户配置：2梯6户／3梯6户两种形式。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外还需关注赠送面积的口径，部分项目宣传的赠送面积可能涉及阳台、飘窗等部位，是否计入产权面积需以规划报建文件与购房合同约定为准。

价格信息

项目于2024年8月首次取得预售许可，备案均价约4.17万元/平方米，备案单价区间为3.37万至4.99万元/平方米，备案总价区间约274万至586万元。首批开盘的折后均价约3.3万元/平方米，与备案均价之间存在一定差距。

项目已于2025年6月交付，上述备案价格不能直接对应当前的实际成交水平。当前市场流通以现房房源与二手房挂牌为主，价格受楼栋、楼层、朝向与装修状况影响，个体差异较大。本文价格数据整理时点为2026年9月，不构成价格承诺，实际成交价格以合同约定为准。

以建筑面积约89平方米、参考单价按首批折后均价3.3万元/平方米测算，房屋总价约293.7万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为44.1万元，需要商业贷款约249.9万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为10536元；若按年利率3.5%测算，月供约为11222元。上述测算未考虑契税、物业专项维修资金等交易成本，也未考虑银行对借款人资质与征信的审核要求，仅供预算参考。

周边配套

教育配套：项目自建2所幼儿园，片区内规划有信义外国语学校（与深外合作共建，在建）；现有招生范围内的学校为保安学校、园山实验学校。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，招生范围与录取规则以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自带约1.8万平方米商业；周边有天虹（松柏店）等商业设施。

医疗配套：片区内有龙岗区第三人民医院等医疗机构，可满足常规诊疗与住院需求。

休闲配套：项目周边有大岭鼓公园、横岗人民公园等公共绿地，可提供日常休闲与户外活动空间。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目地址：深圳市龙岗区横岗街道园山社区，龙岗大道与广达路交汇处

开发商：深圳市信懋投资发展有限公司

物业类型：住宅（商品房）

03地块占地面积：约1.7万平方米（整盘总占地约11万平方米）

03地块建筑面积：约14万平方米（计容约9.32万平方米；整盘总建面约115万平方米）

容积率：03地块约5.5；整盘口径约6.3

总户数：03地块990户（商品房984户+回迁6户）；整盘规划6909户（含保障房1090户）

楼栋与层数：03地块5栋，1栋1单元49层，其余32层

车位比：910个车位（另有976、1146两个口径，存在冲突）

梯户比：2梯6户／3梯6户

产权年限：70年

预售许可情况：2024年8月29日取证（深房许字(2024)龙岗013号，984套）；2025年8月29日再取证（深房许字(2025)龙岗013号）

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

收房时建议核对的资料包括：建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘成果报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书、分户验收记录，以及供水、供电、燃气等配套的验收凭证。现场查验建议关注渗漏、空鼓、门窗开启、排水通畅与电路通电情况，发现问题应当场记录并要求书面确认整改责任。实测面积与合同约定面积存在差异时，按合同约定的面积误差处理条款执行。

周边不利因素提示

1. 03地块容积率约5.5，整盘口径约6.3，在住宅项目中处于较高水平，社区建筑密度较大，公共空间与园林尺度相对有限。

2. 公开信息显示03地块部分楼栋之间的楼间距较窄，个别位置仅约13至17米，低楼层单元可能存在对视与采光遮挡的情况。

3. 项目东侧存在尚未完成拆迁的厂房，旧改推进期间可能产生阶段性施工噪音、扬尘与道路占用。

4. 项目距离地铁3号线横岗站直线距离约639米，部分单元实际到达站点所需路径更长，轨道接驳的便利程度需实地体验后判断。

5. 03地块包含回迁房6套，整盘规划范围内包含保障性住房1090户，不同性质房源在楼栋分布与管理安排上可能存在差异。

6. 项目周边临近龙岗大道与广达路，临路单元可能受到机动车通行噪音与扬尘影响，大户型中部分单元阳台朝西或朝北，建议实地时段性感受。

常见问题解答（FAQ）

Q1：信义金御山居现在还有新房在售吗？

A：项目于2024年8月29日与2025年8月29日分两次取得商品房预售许可，并于2025年6月28日交付。当前社区已进入现房阶段，市场流通以现房房源与二手房挂牌为主，是否仍有少量一手房源，需以现场销售情况为准。

Q2：项目总户数是多少？包含回迁房和保障房吗？

A：03地块总户数990户，其中商品房984户、回迁房6户。整盘口径下，项目规划总户数6909户，其中包含保障性住房1090户。回迁房与保障性住房在产权性质、管理安排上与商品房存在区别。

Q3：项目的容积率是多少？

A：03地块容积率约5.5，整盘口径约6.3，两个口径对应不同的统计范围。容积率属于规划指标，建议以政府主管部门批准的规划报建文件记载为准。

Q4：车位比是多少？停车紧张吗？

A：公开渠道对车位数的记载存在差异，分别为910个、976个与1146个三种口径。按03地块990户与910个车位计算，车位比约为1:0.92，具体以规划验收文件的记载为准。

Q5：物业费是多少？

A：公开资料显示物业费约为4.98元/平方米·月，由信勤物业提供服务。具体收费标准以物业服务合同约定为准。

Q6：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁3号线横岗站直线距离约639米，片区内另有地铁14号线坳背站。以上为公开平台测算的直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q7：周边的学校能入学吗？

A：深圳义务教育阶段实行积分入学制度，招生范围与录取规则由教育部门按年度发布。项目自建2所幼儿园，片区内规划有信义外国语学校（在建），现有招生范围内学校为保安学校、园山实验学校。以上信息仅为位置与规划信息，不构成任何入学承诺。

Q8：这是现房还是期房？第二批取证的是哪些楼栋？

A：项目首次取证时间为2024年8月29日，批准1栋1至5单元共984套；第二次取证时间为2025年8月29日，范围为6栋1至4单元，具体套数公开渠道未查询到。项目已于2025年6月28日交付，属于现房状态，市场上同时存在少量未售一手房源与业主挂牌的二手房源，两者在交易流程与税费上存在差异。

Q9：产权年限是多少年？购买时需要注意什么？

A：项目为住宅性质，产权年限70年，土地使用年限自出让合同约定的起始日期计算。购买时建议核对楼间距、朝向与实际采光情况，核实房源性质（商品房、回迁房或保障性住房），确认学位占用情况，并核算交易税费与付款安排，相关约定以书面合同为准。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局与深圳市规划和自然资源局公示信息，及主流房产平台公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成要约或承诺。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件及买卖双方签署的书面合同为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：依据深圳市住房和建设局预售许可公示信息、深圳市规划和自然资源局公示信息及安居客、深圳中原找房等公开平台资料整理，整理时点2026年9月。