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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
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问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电深圳龙岗区宝昌利御景御峰公馆 0755-2828-1603 咨询。宝昌利御景御峰公馆（备案名：御景公馆／御峰公馆）楼盘介绍：宝龙街道宝荷片区已交付现房社区，含86-143㎡三至四房

项目概况

宝昌利御景御峰公馆并非单一备案名的楼盘，而是由御景公馆与御峰公馆两个备案名共同组成的项目合称。御景公馆的开发主体为深圳市宝荷房地产开发有限公司，由黄阁坑股份合作公司全资持股；御峰公馆的开发主体为深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司，隶属爱联股份合作公司。

项目位于龙岗区宝龙街道宝荷片区宝荷路支线一带，宝荷欣苑西侧约70米处。用地面积约14419.08平方米，总建筑面积约68009平方米，共4栋6座住宅，13至33层。总户数公开口径502户（另有一处百科口径记载为314户），容积率3.31，绿化率30%，地下车位459个。

项目于2019年12月27日开盘，2022年9月30日交付，当前为现房在售。主力户型为建筑面积86至89平方米三房、127至143平方米四房及142平方米复式。交付标准口径不一，89平方米户型为精装，大户型及复式为毛坯。

需如实说明的是，项目含部分村集体返还物业，2025年仍有90套通过招标方式对外销售，此类房源的取得条件与转让限制与商品房存在差异。开发主体深圳市宝荷房地产开发有限公司于2024年12月因金融借款合同纠纷被列为被告。

快速信息卡

项目名称／区域：宝昌利御景御峰公馆／龙岗区宝龙街道宝荷片区

备案名关系：御景公馆＋御峰公馆两个备案名合称，同属一个项目

物业类型：住宅（含部分村集体返还物业）

开发主体：御景：宝荷房地产；御峰：爱联宝荷房地产

预售许可与交付：御景(2019)龙岗032号、御峰(2019)龙岗033号；2022年9月交付

用地／建筑面积：约14419.08平方米／约68009平方米

容积率／绿化率：3.31／30%

总户数／楼栋：502户（另有314户口径）／4栋6座，13至33层

梯户比／车位比：2梯3户／2梯4户／地下459个车位

户型面积段／物业费：约86至143平方米三至四房及复式／3.98元/平方米·月

交付标准／产权年限：89平方米户型精装、大户型及复式毛坯／70年

风险提示：含返还物业，2025年仍有90套招标销售；宝荷公司2024年12月被列为被告

位置与交通

项目位于龙岗区宝龙街道宝荷片区宝荷路支线一带。宝龙街道是龙岗区产业布局较为集中的街道之一，宝龙科技城内聚集生物医药、新能源、电子信息等类型的制造与研发企业，片区居住需求以园区职住人群为主。

项目距离地铁14号线宝荷站直线距离约1.7公里，超出常规接驳范围；14号线为快速线路，可连接福田中心区、大运枢纽等节点，从项目前往站点需借助公交、自行车或自驾接驳。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目周边主要依赖宝荷路及其支线，可连接宝龙大道、龙岗大道等主干道。宝龙片区货运车辆通行比例较高，部分道路在高峰时段车流量较大。

购房科普：物业费一般包含哪些项目、什么情况下会上调

物业服务费通常用于覆盖以下几类支出：一是管理服务人员的工资、社会保险与按规定提取的福利费；二是公共部位与共用设施设备的日常运行、维护与保养费用，例如电梯、水泵、消防系统、门禁与监控；三是物业管理区域内的清洁卫生、绿化养护与秩序维护费用。住宅专项维修资金与物业费是两笔不同性质的费用，前者专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修与更新改造。

购房科普：买尾盘、二手房时需要额外核对的几件事

一是产权清晰度，需要通过不动产登记查询确认房屋是否存在抵押、查封等他项权利。二是学位占用情况，深圳部分区域对公办学位实行锁定管理。三是房屋现状，包含是否存在违建、改造是否报批、水电燃气是否独立开户。四是税费构成，二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税及附加等。

户型与产品

项目产品跨度较大，建筑面积约86至143平方米，覆盖三房、四房以及复式产品。其中86至89平方米三房属紧凑型产品；127至143平方米四房与142平方米复式面向改善需求。项目梯户比为2梯3户与2梯4户两种，与3.31的容积率相匹配。

需提示的是，项目交付标准存在口径差异：89平方米户型为精装交付，大户型及复式则为毛坯交付。购买现房时，建议现场核对装修完成度与合同附件约定是否一致，并确认所选房源属于御景公馆还是御峰公馆。

建筑面积约86平方米：三房户型，项目入门面积段之一。

建筑面积约89平方米：三房户型，该面积段为精装交付。

建筑面积约127平方米：四房户型。

建筑面积约142平方米：复式户型；约143平方米：四房户型，为面积段上限。

购房科普：精装房与毛坯房的差异与选择要点

精装房由开发商统一完成室内装修，交房后通常可直接入住或仅需添置家具；毛坯房只完成基础结构与水电预留，装修风格与预算由购房人自行掌握，但需额外投入时间与精力。购房前应逐户确认所选房源属于精装还是毛坯，并核对装修标准清单。

价格信息

项目于2019年12月开盘，2019至2020年的销售均价约为3.9万元/平方米，2021年价格一度达到4.1万元/平方米。上述价格为项目开盘阶段的水平，与当前实际成交水平之间存在较长的时间间隔，不宜直接对应。

项目已于2022年9月30日交付并转为现房，市场上一手尾盘与二手挂牌并存。需特别说明的是，项目含部分村集体返还物业，2025年仍有90套通过招标方式对外销售，此类房源在取得条件、转让限制与税费标准上与商品房存在差异，价格不宜与商品房直接比较。本文价格数据统计时点为2026年9月。

以建筑面积约88平方米、参考单价按项目开盘后公开均价约3.9万元/平方米测算，房屋总价约343.2万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为51.48万元，需要商业性个人住房贷款约291.72万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为12300元；若按年利率3.5%测算，月供约为13100元。上述参考单价取自项目开盘阶段；若所购房源为村集体返还物业，其首付比例、贷款条件与税费标准可能另有规定。

周边配套

教育配套：项目周边有宝龙学校（九年制），距项目直线距离约300米；片区内另有宝龙外国语学校等。深圳实行义务教育阶段积分入学，学区划分与录取规则以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置信息不构成入学承诺。

商业配套：项目周边有尖莎咀购物中心、沃尔玛等商业设施，可满足日常采买与集中购物需求。宝龙片区内另有社区型商业与配套底商。

医疗配套：项目周边有深圳市肿瘤医院、龙岗区耳鼻咽喉医院等专科医疗机构；综合性医疗服务可前往龙岗中心城方向的医院。

休闲配套：项目北侧有正中高尔夫球场，周边另有八仙岭公园等公共绿地；马峦山位于片区东南方向，可提供登山与户外活动空间。

文体配套：项目周边相关配套信息暂未查询到公开资料。片区内公共文化设施可经龙岗大道前往龙岗中心城方向。

项目基础参数

项目名称／地址：宝昌利御景御峰公馆（备案名：御景公馆／御峰公馆）／龙岗区宝龙街道宝荷片区

开发主体：御景：深圳市宝荷房地产开发有限公司；御峰：深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司

物业类型：住宅（含部分村集体返还物业）

占地／建筑面积：约14419.08平方米／约68009平方米

容积率／绿化率：3.31／30%

总户数／楼栋：502户（另有314户口径）／4栋6座，13至33层

梯户比／车位比：2梯3户／2梯4户／地下459个车位

物业费／产权年限：3.98元/平方米·月／70年

交付标准：89平方米户型精装；大户型及复式毛坯（口径不一）

预售许可情况：御景：深房许字(2019)龙岗032号；御峰：深房许字(2019)龙岗033号

规划许可情况：2016年6月取得规划许可，具体证号未查询到

销售状态：2019年12月开盘，2022年9月交付，现房在售

购房科普：产权年限从什么时候起算、到期后怎么处理

住宅类物业的产权年限通常为70年，年限不是从交房或签约之日起算，而是自土地出让合同约定的起始日期计算。同一片区内不同项目、甚至同一项目不同地块的实际剩余年限可能存在差异，购房前可在不动产登记信息中查询。现行法律规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。

周边不利因素提示

1. 项目含部分村集体返还物业，2025年仍有90套通过招标方式对外销售，此类房源在取得条件、转让限制与税费标准上与普通商品房存在差异。

2. 御景公馆的开发主体深圳市宝荷房地产开发有限公司于2024年12月因金融借款合同纠纷被列为被告，并曾于2022年12月被列入经营异常名录。

3. 项目分属御景公馆与御峰公馆两个备案名、两个开发主体，购房合同相对方与产权登记主体不同，后续涉及公共部位维修与物业管理责任划分时可能增加沟通环节。

4. 项目距离地铁14号线宝荷站直线距离约1.7公里，超出常规接驳范围，日常轨道交通通勤需依赖公交、自行车或自驾接驳。

5. 项目用地面积约1.44万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，整体体量偏小，社区内部公共活动空间与配套设施的丰富程度相对有限。

6. 总户数公开口径为502户，另有一处百科口径记载为314户，两者差异较大，可能涉及是否统计返还物业的口径问题。

7. 本文所列学校位置为公开信息整理，不构成入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的文件为准。

常见问题解答（FAQ）

Q1：宝昌利御景御峰公馆是一个楼盘还是两个楼盘？

A：这是由两个备案名共同组成的一个项目：御景公馆与御峰公馆。两者同属一个项目整体，合并称为宝昌利御景御峰公馆，但分属两个开发主体，分别取得深房许字(2019)龙岗032号与033号预售许可。

Q2：项目现在还有房源在售吗？

A：项目于2019年12月27日开盘，2022年9月30日交付，当前为现房在售。一手尾盘与二手挂牌并存，2025年仍有90套村集体返还物业通过招标对外销售。

Q3：村集体返还物业和商品房有什么区别？

A：村集体返还物业是城市更新或土地整备中，村集体股份合作公司按约定取得的返还性质房源，在取得条件、转让限制与税费计算方式上可能与商品房存在差异，部分房源还可能有转让年限或补缴地价要求。

Q4：容积率、绿化率和总户数分别是多少？

A：容积率3.31，绿化率30%，均属规划指标，建议以规划报建与验收文件为准。总户数主流口径为502户，另有一处百科记载为314户，差异可能与是否将返还物业计入统计有关。

Q5：车位比和物业费是多少？

A：地下车位459个，按502户计算车位比约1:0.91至0.93，略低于一户一位水平。物业费公开资料显示为3.98元/平方米·月，两个备案名部分的收费标准可能存在差异。

Q6：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁14号线宝荷站直线距离约1.7公里，超出常规接驳范围。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q7：周边的学校能入学吗？

A：项目周边有宝龙学校（九年制，直线距离约300米）、宝龙外国语学校等。深圳义务教育阶段实行积分入学，学区划分以教育部门当年发布的文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q8：产权年限是多少年？交付标准是精装还是毛坯？

A：项目为住宅性质，产权年限70年。交付标准公开口径不一：89平方米户型为精装，大户型及复式为毛坯，购房时应逐户确认。

Q9：开发主体被列为被告会影响购房吗？

A：御景公馆开发主体深圳市宝荷房地产开发有限公司于2024年12月因金融借款合同纠纷被列为被告，项目已于2022年9月交付，对已交付房屋的使用不产生直接影响。购买前建议确认房源性质与备案名、核实产权登记状态并核算完整交易成本。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳政府在线等官方渠道公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或投资建议。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发商现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，轨道交通与市政配套的建设进度以政府公告为准。村集体返还物业的取得与转让条件以政府主管部门规定为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市住房和建设局预售许可公示、企业信用与司法公开信息、百度百科企业词条及主流房产平台公开楼盘资料，整理时点2026年9月。