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金茂璞逸世园择址李沧世园板块核心。

这里是青岛主城内少见的、同时拥有大面积山林与滨水资源的生态组团：北侧为崂山余脉百果山，东侧紧邻青岛世界园艺博览园，区域内林木葱茏，四季景致分明。项目承袭 2014 年青岛世园会的生态基因，也与李沧"十四五"重点发展片区的城市更新节奏同频。

世园板块被视作继麦岛、金家岭之后，青岛又一个值得关注的高端居住承载地。它承接崂山与主城的双向资源，却又把容积率与建筑高度压得很低——这正是它最动人的地方：出则繁华，入则宁静。

设计篇｜约 1.5 容积率之上，把山色请进家里

项目占地面积约 2.12 万平方米，总建筑面积约 3.19 万平方米，容积率约 1.5，规划 11 栋住宅楼——4 栋叠拼、7 栋洋房，共计 143 户，绿化率约 30%，车位配比充足。

143 户的体量，决定了它从一开始就不是走量的产品。它面向的，是那些看过很多房子、对生活已有明确主张的家庭。

设计上，项目团队的思考起点很朴素：让每一户都看见山。通过错落的楼座排布与南向大面宽设计，实现户户观山、窗窗有绿；通过奇偶错层、南北双露台与约 6.5 米挑空客厅的组合，在放大空间尺度的同时，尽可能降低传统大进深露台带来的采光折损与邻户视线干扰。270° 环幕落地窗,把世园的四季、浅山的苍翠,一并收进家的背景里。

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市场反馈篇｜143 户的纯粹圈层，回应市场的期待

自案名发布以来，金茂·璞逸世园就收获了超出预期的关注。

实景示范区开放后，慕名而来的改善客户络绎不绝；叠拼样板间开放当日，再度引发业内与客户的集中讨论。市场关注的背后，是三件事被反复提及：央企品牌的兑现能力、约 1.5 容积率的稀缺低密、以及山园环抱的不可复制资源。

目前项目工程正按计划稳步推进，部分楼栋主体结构已封顶，二次结构、屋面防水、砌筑等工序有序展开。看得见的进度，才是最有说服力的安心户型篇｜约 170㎡、270㎡、300㎡，三种改善答案

建面约 170㎡ 洋房｜四室两厅两卫

项目主力改善户型。四开间朝南，南北通透，LDK 一体化宽厅连通南向观景阳台；主卧配置套内卫浴与步入式衣帽间，次卧尺度均衡，可作儿童房、书房或长辈房；独立家政间分离家务动线，收纳空间预留充足。适合三口之家、二孩家庭与两代同堂的改善群体。

建面约 270㎡ 大平层洋房｜四室两厅多卫

项目中轴景观主力户型。一层一户搭配独立电梯厅，约 6.5 米挑空横厅衔接 270° 观景阳台；双主卧套房分置两端，兼顾私密与尊崇；大尺度餐客通厅，可从容承载家庭聚会与会客场景。这是为追求阔绰居住体验的家庭准备的一席。

建面约 300㎡ 叠拼｜类独栋墅居

上下分层独立起居，户户私属庭院，多套房布局，地下可拓展影音、储藏等兴趣空间。叠拼楼栋总量稀缺，是终改家庭与大家族居住的藏品之选。

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配套篇｜会所、生态、教育、交通、商业、医疗

社区配套：项目规划约 800㎡ 会所与约 400㎡ 架空层泛会所，将健身、会客、亲子、阅读等场景嵌入日常。同时沿用金茂绿色健康科技体系，围绕温度、湿度、空气、水质等维度，搭配新风系统与地源热泵等技术，让舒适成为可感知的日常。

生态配套：与青岛世界园艺博览园仅一街之隔，北倚百果山山体公园，区域内环绕华楼山、北九水等自然景观资源，推窗即揽山景绿意。

教育配套：周边教育资源较为密集，涵盖青岛第二实验小学世园分校、李沧实验初中、青岛二中附属李沧学校、青岛海诺学校、青岛启慧双语学校等，社区内亦规划幼儿园配套。具体入学政策以教育主管部门当年公布为准。

交通配套：临近天水路、汇川路、世园大道等城市主干道，可便捷衔接青银高速与城市快速路网；周边设有多处公交站点，并可接驳轨道交通世博园站，日常通勤与远途出行均较为从容。

商业配套：周边可享丽达购物中心世园店、松乐汀商业等生活配套，并可辐射李村商圈与崂山商圈的大型商业体，日常采购与品质消费各得其所。

医疗配套：周边有青岛第八人民医院东院区等医疗资源，可满足日常就医与健康管理需求。

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