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早安，欢迎收看今日【房讯九点】

近期房地产行业分化格局进一步明朗。央企房企经营韧性凸显，销售、运营数据稳步修复；同时行业并购情绪回暖，头部私募拟重启恒大物业竞购，行业资源整合提速。

01 行业与政策

财政部：前8月国有土地使用权出让收入13753亿元

9月18日，财政部公布2026年1~8月财政收支情况。1~8月，全国政府性基金预算收入21419亿元，同比下降19%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3292亿元，同比增长12.2%；地方政府性基金预算本级收入18127亿元，同比下降22.9%，其中，国有土地使用权出让收入13753亿元，同比下降28.6%。

财政部：前8月房产税收入同比增长6.5%

9月18日，财政部公布2026年1~8月财政收支情况。1~8月，全国一般公共预算收入156633亿元，同比增长5.7%。主要税收收入项目情况中，契税2585亿元，同比下降14.2%；房产税3521亿元，同比增长6.5%；城镇土地使用税1766亿元，同比增长3.7%；土地增值税2562亿元，同比下降13.6%。

02 城市与市场

上海：前8月商品房销售面积1041.03万平方米，同比增长1.3%

9月16日，上海市统计局发布2026年1—8月本市房地产开发、经营基本情况。2026年1—8月，本市房地产开发投资比去年同期下降7.6%。商品房销售面积1041.03万平方米，增长1.3%。其中，住宅销售面积620.00万平方米，下降25.3%。

金科股份与上海千城集团发起设立城市更新合资公司

近日，金科股份旗下重庆中顶志科城市更新建设发展有限责任公司与上海千城集团共同发起设立上海中顶德邻城市更新发展有限公司。合资公司将立足上海、深耕长三角，聚焦城市更新、商业综合体及非居住物业的运营管理，以项目导入和经营提升为抓手，推动存量资产盘活与区域业务拓展。

03 投资与交易

太盟、华平、信宸资本据报考虑重新竞购恒大物业

9月19日，数家早前曾有意竞购恒大物业的私募股权机构正考虑重新提出收购报价，竞购这家在香港上市的物业管理企业。知情人士称，太盟投资集团(PAG)、华平投资和信宸资本等正在准备报价。恒大清盘人、太盟、信宸资本和华平投资的代表均拒绝置评。

冯仑被限制高消费 三亚万通健康被执行标的42.58万

近日，三亚万通健康开发管理有限公司新增一条限制消费令，案号为（2026）琼0108执2332号，申请人为润汉辉（海口）投资有限公司，执行法院为海南省海口市美兰区人民法院，限制消费对象为冯仑。被执行人信息显示，该案被执行人为三亚万通健康开发管理有限公司，执行标的42.58万元。

04 公司与项目

华润置地8月合同销售185亿元 前8月累计约1491.0亿元

9月15日，华润置地2026年8月31日止一个月未经审核营运数据。8月单月，集团实现总合同销售金额约人民币185.0亿元，总合同销售建筑面积约48.1万平方米，分别按年增长40.2%及减少10.8%。2026年前8个月，集团累计总合同销售金额约人民币1491.0亿元，总合同销售建筑面积约405.4万平方米，分别按年增长9.0%及减少20.8%。

大悦城：上半年会员销售额56.6亿元，同比提升18.9%

2026年上半年，公司通过迭代会员画像体系，落地 IP、潮流类会员专属活动，优化积分权益，依托会员数据赋能商户经营；同时打通线上线下全域触点，持续扩大私域会员资产，提升会员复购与消费贡献，上半年会员销售额56.6亿元，同比提升18.9%；会员动卡324万人，同比提升18.9%，为业绩提升创造良好条件。

融信中国前8个月合约销售17.31亿元 8月单月1.82亿元

9月18日，融信中国截至2026年8月止一个月，集团总合约销售额约为人民币1.82亿元，合约建筑面积约为7130平方米，平均合约售价约为每平方米人民币25579元。截至2026年8月31日止八个月，集团总合约销售额约为人民币17.31亿元，总合约建筑面积约为15.34万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币11282元。

融创房地产金融借款合同纠纷调解达成 涉借款本金约10.13亿元

融创房地产集团有限公司披露关于涉及重大诉讼的进展公告，原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行以金融借款合同纠纷为由，起诉融创（深圳）文化旅游运营管理有限公司等被告，融创房地产集团有限公司亦在被告之列。

该案经天津市第二中级人民法院主持调解，当事人自愿达成协议。融创（深圳）文化旅游需偿还原告借款本金10.13亿元，以及利息、罚息、复利、违约金等。

05 趋势与观点

金隅集团：下半年将聚焦北京核心区域 以联合体或者独立方式参与土地竞买

9月17日，金隅集团在2026年中报业绩说明会上表示，下半年公司将聚焦北京核心区域，以联合体或者独立方式参与土地竞买。公司称，将选择具备一定土地价值稀缺性、规模适中、去化确定性较强及风险相对可控的地块，并结合公司现金流情况参与竞买。

金隅集团还指出，基于当前的行业形势，公司将围绕现有的战略布局，遴选具备战略区位优势、资源禀赋优良、资产质量高、盈利能力强的并购标的，通过多元化途径，择机推进并购整合工作，不断优化产业布局，进一步巩固北方市场的龙头地位。