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一、 项目概况与基础信息

  1. 项目位置：南京市建邺区云龙山路与牡丹江街交汇处（河西CBD中轴核心）。
  2. 项目规模：总占地面积约4.87万平方米，总建筑面积约13.4万平方米，容积率约2.75，绿化率约30%。
  3. 楼栋规划：共规划10栋27-30层的高层科技住宅，总户数约432户，全盘为纯大平层产品，无小户型混杂，圈层纯粹。
  4. 开发商：颐居建设（南京安居集团旗下国企）与奥体建设（河西集团旗下国企）联合开发，国企背书，交付保障强。
  5. 交付情况：2026年6月底首批楼栋（3、5、9号楼）交付，部分楼栋提前交付，为现房/准现房状态。
  6. 物业：奥体物业，物业费2.6元/㎡/月。

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二、 区位与地段价值

  1. 城市核心：项目位于河西CBD中轴，周边汇聚华泰证券、南京银行等头部企业，紧邻河西金鹰世界、IFC、德基广场等高端商业，享有城市核心的繁华与资源红利。
  2. 交通便捷：距离地铁7号线新城科技园站约200-600米，距离2号线中胜站约1000米，周边还有10号线及规划中的9号线，半小时内可通达新街口、南京南站等核心区域，全域通勤便捷。
  3. 配套完善：医疗方面，周边有明基医院、南京市第一医院河西院区、江苏省第二中医院等三甲医院；生态方面，紧邻绿博园、滨江风光带，享有城市中心的优质生态。
  4. 教育配套：周边有南师大附属小学、南师大附属中学、建邺实验小学、新城小学南校区等，虽无市级顶尖名校的直接划片，但教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

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三、 规划设计与建筑美学

  1. 建筑布局：楼栋采用南北中轴对称布局，10栋建筑呈四排分布，最大楼间距约80米，保证了良好的采光、通风与景观视野，营造出中正礼序的居住氛围。
  2. 建筑立面：采用“蓝眼睛石材干挂+铝板+玻璃幕墙”的立面体系，搭配大面积玻璃，窗墙比达0.4，呈现现代极简的国际化风格，历久弥新，打造河西CBD的封面级建筑。
  3. 归家礼序：打造约60米恢弘府门，采用维纳多石材（宝格丽酒店同款）与黄铜大门结合，融入云锦丝线编织工艺，结合前庭二进院落（揽月庭、流瀑庭）与琉光水院，营造尊崇的归家仪式感。

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四、 景观园林设计

  1. 景观规模：斥巨资打造约4万平方米的东方森系度假景观，规模相当于5.6个标准足球场，形成“墙外CBD繁华、墙内森海静谧”的隐逸体验。
  2. 景观布局：由顺景园林操刀，取境养云安缦的都会隐逸美学，采用“一馆、双瀑、三园、四庭、六进、八景”的景观体系，融入水景、绿植、庭院，实现移步异景。
  3. 细节打造：全冠移植名贵乔木，打造全龄自然式儿童游乐区（环保防滑软垫、分龄活动空间）及休憩空间，兼顾景观美学与业主的休闲需求。

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五、 户型产品解析
项目仅规划建面约269㎡与建面约387㎡两种大平层户型，无小户型混居，满足不同阶段的终极改善需求，户型设计均注重空间尺度与居住平权。

  1. 建面约269㎡户型（两梯两户）
  • 空间布局：4房2厅4卫，四开间朝南，南向开间达22.5米，层高3.3米。
  • 空间体验：客餐厅横厅约7.2米，搭配约10.6米大阳台，采光面宽；主卧套房约46㎡，配备独立衣帽间和卫生间，实现动静分区与南北通透，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。
  1. 建面约387㎡户型（一层一户）
  • 空间布局：4房3厅4卫，层高3.5米（部分首层架空层高4.5米），南向开间超28米，配备双电梯（保姆电梯+客梯）及独立私属电梯厅，私密性极佳。
  • 空间体验：约90㎡超大客餐厅横厅，空间恢弘；主卧套房约83㎡，集睡眠、洗漱、更衣、行政空间于一体，实现“游艇级”生活体验；南向约13.4米大阳台，视野极佳，适合对居住隐私和空间自由度有极高要求的高净值家庭。

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