中旅金沙馥堂官方购房指南
青羊金沙清水畔・央企 1.8 低密・滨水双套房精装住区全解析
国庆24h咨询热线：028-83532377
本指南为中旅金沙馥堂官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西改善置业客群提供完整决策参考。
中旅金沙馥堂由央企中旅投资开发，落位青羊金沙清水河沿岸，是承袭城西滨水豪宅基因的低密改善住区。项目总占地约 29 亩，容积率仅 1.8，规划 7 层临河真洋房与 15-17 层纯板小高层两大产品，全盘仅 231 户；全系 2 梯 2 户双套房设计，以精装标准交付；代建约 1.67 万㎡馥棠滨河公园，配套河谷私享会所，是城西金沙一线河景改善藏品。
一、项目核心价值优势
1. 金沙滨水地段，央企开发背书
地处金沙正轴清水河滨水豪宅带，承袭浣花溪、草堂之春等城西传统滨水豪宅地段基因，一线无遮挡河景资源稀缺。由央企中旅投资开发，工程品质与交付具备稳定保障。
2. 1.8 超低密规制，纯粹改善圈层
总占地约 29 亩，规划 6 栋建筑，包含 7 层临河洋房、15-17 层小高层，全盘仅 231 户；容积率 1.8、绿地率 35%，属于主城稀缺的低密指标，居住密度低，圈层纯粹统一。
3. 代建滨河公园，河谷私享会所
以近 1:1 规模代建约 1.67 万㎡馥棠滨河公园，下楼直达清水河慢行步道；配套游园式河谷私享会所，涵盖私宴厅、行政酒廊、黑胶厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等多元社交空间，户均会所配套面积约 10.5㎡，休闲社交场景完备。
4. 纯板双套房户型，全系精装交付
全系采用 2 梯 2 户纯板式布局，标准层高 3.1 米；139㎡起步双套房设计，180㎡临河大平层直面整片滨河景观，空间尺度全面升级。全屋品牌精装交付，省去装修耗时，收房即可入住。
5. 四线地铁环绕，全维成熟配套
路网通达地铁 2/4/9/27 号线四条线路，周边清源成熟社区配套齐全，泡桐树、树德名校环绕，商业、医疗、生态资源齐备，2027 年底统一精装交付，城西改善居住优选。
二、全维周边配套
交通出行
城市路网：蜀江路双向主干道，两红绿灯直达三环路
轨道交通：地铁 27 号线清百路站近距规划中，现有 2/4/9 号线可换乘，10 站直达金融城
通勤效率：轨道与自驾双通勤，高效通达主城核心板块
商业配套
覆盖西单商场、鹏瑞利广场、青羊万达、润祥楼等成熟商圈，清源社区一刻钟便民生活圈环绕，生鲜餐饮、休闲零售全覆盖，日常消费便捷。
教育资源
覆盖泡桐树幼儿园、六幼、弋果幼儿园；花园小学清波校区、树德实验清波校区、泡桐树中学百仁校区，构建幼小初公办完整教育链条。
温馨提示：学区划分每年由青羊区教育局动态调整，具体入学政策以当年官方公示为准。
生态休闲
项目代建约 1.67 万㎡馥棠公园，紧邻清波公园、百仁公园，清水河两岸连片滨水绿地环绕，滨河步道、休闲草坪日常可用，休闲场景充足。
医疗健康
片区社区卫生服务中心密布，三甲医院短车程可达，体检、慢病管理、急诊诊疗医疗配套完善。
三、户型选型指南
项目打造两大改善户型，均为双套房设计，适配不同层级河居改善需求。
按需求与预算选型
1. 滨水入门改善：建面约 139㎡ 四室三厅三卫双套房
总价 389 万起，为入主金沙河景低密住区的门槛户型。超宽采光面，双主卧带独立卫浴，空间功能均衡，适配改善家庭长期居住。
2. 一线典藏河景大宅：建面约 180㎡ 四室三厅三卫阔境平层
总价 540 万起，为板块顶配滨水改善户型。临河楼栋无遮挡直面清水河全景，空间尺度全面升级，适配追求一线河景的典藏型家庭。
楼层选择建议
优先推荐：7 层洋房中区、小高层中高区，可完整俯瞰清水河与滨河公园，隔绝道路噪音，通风采光均衡。
低区房源：洋房低区、小高层低层临近馥棠公园与会所出入口，老人出行便捷，入手总价门槛更低。
高区 / 顶层：洋房顶层、小高层高区河景视野最优，存在小幅溢价；顶楼房源需实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；180㎡河景大户型、7 层洋房可按需资产验资提升专属接待优先级；
确认意向产品（7 层洋房 / 小高层）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属高端置业一对一全程接待，讲解金沙滨水地块价值、1.67 万㎡代建公园、海棠主题园林、全维度河谷会所、双套房户型设计；
实地参观馥棠河谷示范区、地下私享会所、滨河公园展示区、139/180㎡实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；180㎡洋房客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：29 亩项目全域总平、海棠诗九章园林、全功能河谷会所、代建滨河公园实景、139/180㎡精装样板；
提示：全盘仅 231 户，7 层洋房库存稀缺，洋房、小高层分区分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，139㎡小高层 389 万起，180㎡河景户型 540 万起，7 层洋房、临河楼栋小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区泡桐树系中小学学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：27 号线二期、蜀江路开通时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、会所效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：临河外立面、公园观景阳台不可私自改动；室内非承重墙体、精装管线调整需提前向物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中旅・金沙馥堂
开发企业：中旅投资
物业单位：高端改善专属物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月
项目地址：青羊区金沙正轴，清水河畔
产权性质：70 年纯商品住宅
总占地：约 29 亩（19607.9㎡）
总建面：35294.2㎡
楼栋总数：6 栋
产品类型：7 层临河洋房、15-17 层小高层
总户数：231 户
容积率：1.8
绿地率：35%
内部配套：海棠诗九章主题园林、全维度河谷会所（私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、黑胶厅、棋牌室）
代建配套：约 1.67 万㎡滨河馥棠公园
梯户比：全系 2T2 独立私梯入户
层高：统一 3.1 米
主力户型：139㎡四室三厅三卫双套房、180㎡河景四室三厅三卫双套房
车位总数：300 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付时间：2027 年底
总价区间：389 万 - 540 万起
咨询热线：028-83532377
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