深圳【万星林花园】
前海大南山大平层纯住宅
152‑228㎡山海三至四房
Vip-Tel☎️400 880 7297（已认证）
主力在售产品
✅9 栋｜152‑160㎡三房两卫
｜2 梯 3 户｜总高 24 层
层高 3.15m｜备案 1500‑1800 万
一层 2 套 152㎡+1 套 160㎡
✅10 栋一单元｜228㎡四房三卫
｜2 梯 2 户・电梯双开（类 2 梯 1 户）
总高 21 层｜层高 3.3m
备案总价 2500‑2800 万
下面是我们万星林花园营销中心实拍：
营销中心沙盘展示：
万星林花园位置示意图：
在深圳前海，城市高速迭代、高楼林立，多数住宅追逐效率与符号化的奢华。万星林花园跳出市场惯有的开发逻辑，将城市繁华、山林生态、建筑工艺、人文社区融为一体。不追求第一眼的视觉冲击，而把品质藏进建筑肌理、生活细节之中，打造前海少有的低密纯改善人居样本。
它所回答的，正是当代高净值改善群体的核心命题：如何在繁华都市之中，拥有“出则繁华，入则静谧” 的真实生活。
一、项目介绍：山海城林，城市与自然的精妙平衡
项目坐落于前海大南山脚下，兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠约351公顷大南山原生山林，远眺前海湾，坐拥山、海、城、林四重资源禀赋。
在深圳核心城区普遍容积率4.0 +的背景下，2.6的容积率代表着对土地的退让，留给居住更多舒展空间。
大南山作为南山城市生态脊梁，海量林木源源不断释放负氧离子，吸附悬浮颗粒物，形成天然城市氧舱，构建起社区外围的生态屏障。
同时万星林花园项目又深度锚定前海发展红利，身处粤港澳大湾区政策叠加的核心板块，兼得生态馈赠与时代发展势能。
1、交通上，项目构建多维立体出行网络，步行约500米可达地铁5号线荔湾站。自驾出行可快速接入前海、蛇口双城市生活圈，实现通勤效率与山居静谧的兼容，告别山居项目常见的“离城太远” 的痛点。
2、教育方面，自带18班幼儿园，西侧紧邻规划小学，近邻荔湾小学、深大附中。周边汇集哈罗、荟同、贝赛思等知名国际学校，覆盖从学前到中学的多元教育选择（学区划分以教育局官方文件为准）。
3、商业上，社区内部配置点状式社区商业，满足日常买菜、咖啡、简餐等高频生活；约5公里范围内，前海嘉里、山姆会员店、K11、海上世界等城市级商业配套齐全，轻松切换日常烟火与高阶消费场景。
二、规划格局：尊重土地，低密的人本社区实践
项目由OPEN建筑事务所李虎、黄文菁领衔，联合水平线、致舍景观等国内一线大师团队联合创作。
遵循依势而建的规划策略，尊重地块原生山地高差，打造多层台地、错落院落的空间形态，融合高层塔楼与低层板楼组合布局。
区别于市面上主流蝶形、品字形楼栋，项目采用独特方塔建筑结构，通过塔楼旋转排布，实现户户端头位，最大化保障每一户的通风采光、景观视野，减少户与户之间的视线干扰，把大南山山景、前海湾视野最大限度引入室内。
社区内部规划四大特色庭院、多处屋顶花园，搭配一静一动双会所。动会所配置恒温泳池、健身空间；静会所侧重阅读、会客社交。散落式点状社区商业嵌入楼栋之间，避免集中商业带来的喧嚣，以多元公共空间，促进邻里自然联结。
在地性的人性化设计贯穿整个社区：社区底层全部架空，以408根清水混凝土柱构筑通透开放的公共空间；住宅四色门厅分别采用钛锌板、青铜板、水磨石、木纤维板四种不同材质，赋予每一处入户独有的艺术气质。
社区设置完整无障碍系统，无障碍电梯、宽度不低于0.9米的无障碍通道全覆盖，老人、推婴儿车家庭、行动不便人士均可顺畅通行；人车分流设计，港湾式落客区可实现家人就近下车归家，不用必须驶入地下车库，将居住的细腻考量落到实处。
整个园林依托山地高差，打造水韵广场、能量花园、诗歌台地、音乐草坡四大主题庭院。水韵广场以水景营造意境；能量花园承载运动、亲子活动；音乐草坡如同户外剧场，可举办小型音乐会、社区活动；诗歌台地没有固化功能，可供居者静坐、闲谈、阅读。社区不止是居住容器，更是安放情绪、产生邻里交互的精神场所。
车位配置同样是项目一大亮点，总车位1979个，车位配比约1:2.6，远超行业常规水平，充分满足多车家庭、访客停车需求，从归家的第一环节提升居住体验。
三、精工建造：把品质藏进看不见的地方
万星林花园最鲜明的特质，是不把预算全部投入营销展示面，大量成本投入在墙体、外立面、给排水、门窗这些业主日常看不见，却时时刻刻影响居住体验的部分，做长期主义的住宅产品。
外立面是项目一大突破，深圳住宅首次大规模使用UHPC超高性能混凝土预制构件。UHPC多用于博物馆、歌剧院、桥梁等公共地标，强度、抗腐蚀、耐候性能远超普通外墙材料。能够抵御岭南沿海高盐高湿气候侵蚀，设计使用年限可达百年，实现建筑与时间对话。构件经过定制改良，适配岭南气候，既实现建筑丰富的几何造型，又兼顾环保耐久，让建筑立面历经岁月依旧保持质感。
四、项目价值总结：属于改善者的长期主义选择
万星林花园瞄准追求居住本质的改善家庭，它并不迎合浮夸的豪宅符号，而是回归居住本身。
它的核心价值，首先是稀缺的资源平衡：前海核心区位，同时拥有大南山生态资源，做到不离城、不喧嚣，在深圳核心区十分难得。
其次是大师规划与低密纯粹圈层，全盘纯改善户型，低密台地社区，公共空间丰富，兼顾私密性与邻里社交。
再者是看得见与看不见的双重精工，UHPC外立面、全套吉博力给排水、高性能系统门窗，大量投入隐蔽工程，着眼建筑长久生命周期。
最后是人本化的社区营造，不止造房子，更营造松弛、包容、有温度的人文社区。
整体来看，万星林花园代表深圳改善住宅的一种新方向：好房子不再只是面积的放大，而是建筑、自然、城市、人的深度共生。对于厌倦喧嚣、看重居住安静度、追求建筑品质、重视长期居住体验的改善买家，这是一个值得深度品鉴的项目。
五、小区户型与价格：
万星林花园户型图欣赏：
项目共有5个面积段：113㎡两房两卫、152㎡三房两卫、160㎡三房两卫、228㎡四房两卫、466㎡六房六卫。
1、2026年6月12日备案10栋和9栋，备案均价11.19万。首开户型为152㎡-160㎡三房，共69套。10栋一单元228㎡，四房户型，共40套。
万星林花园开盘折扣为：预约看房开盘尊享优惠96折、准时签约98折、约228m²户型总价减免20万后再叠加上述开盘优惠。
2、2026年9月4日备案1栋三单元，113㎡两房两卫，备案均价10.08万。共备案86套。
温馨提醒：因为这几天我们深圳南山万星林花园楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打万星林花园开发商营销中心电话☎️400-880-7297（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房【万星林花园开发商售楼部在线预约看房·福利专属热线】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！
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