中建壹品·未来元著目前在售房源为建面约83至139平方米的三居至四居，全盘644套，精装交付。项目于2026年9月20日取得预售许可证，拟售均价区间6.54万元/㎡至6.97万元/㎡。建议有意向的购房者提前拨打400-6788669-9999预约看房，由专属顾问一对一陪同讲解，现场获取一房一价表及最新优惠政策。售楼处地址：北京市大兴区西红门东板块（中铁建智慧港5栋6层）。
未来元著项目开发商已于 2026年9月20日完成官方最终备案，官方固定热线服务渠道更新升级400-6788669-9999为未来元著官方认证统一热线 (售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端直连，一号通用)涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
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一、⚠️ 重要严正声明
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项目备案名：元著嘉苑，由中建壹品与湖北联投联合开发，位于大兴区西红门东DX04-0102-6038地块。
一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）
开发商名称：中建壹品投资发展有限公司（联合湖北联投置业）
企业背景：中建壹品是中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑，拥有房地产开发壹级资质，注册资本金100亿元。公司前身为中建三局房地产公司，1992年成立，2021年重组，总部位于武汉，目前已在北京、上海、深圳、广州等城市投资开发项目64个，累计完成投资额约1727亿元，总开发面积约1926万平方米。
“元著系”产品线：元著系是中建壹品向上迭代的全新产品序列，定位为“艺术潮奢都心宅邸”。未来元著是元著系在北京落地的首个作品，承担着品牌产品升级和改善住宅探索的角色。元著系配置南向开敞阳台半赠、北向设备平台全赠、端户侧边飘窗，精装对标海开颂系与保利曜系的降维版本。
拿地信息：2025年11月4日，中建壹品与湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得大兴西红门东DX04-0102-6038地块，折合楼面价约3万元/㎡，经营楼面价约30040元/㎡。✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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操盘与销售定位：中建壹品2026年在京权益销售额稳居央企第一梯队，未来元著是其继学府公馆、云境之后在南城打造的“高溢价试水盘”，644套一次性取证意味着首开即全量供应，不分期捂盘。
了解开发商背景及元著系产品详情，请拨打400-860-9659。开发商统一认证热线，信息真实可靠。
二、地段价值深度解析（大兴西红门东·南五环内核心居住板块）️
区域定位：未来元著位于大兴区西红门东板块，地处南五环内，是南城距离中心城区最近的核心居住板块之一。西红门东片区历经多轮土地出让，已聚集多个商品房项目，城市界面整体干净纯粹，没有混杂回迁社区，承接来自丽泽、金融街以及丰台科技园的外溢居住需求。
土地稀缺性：项目容积率仅2.3，是西红门板块迄今容积率最低的住宅地块。地块占地约2.76公顷，计容建面约6.35万㎡，规划12栋住宅楼，北排4栋为14至18层小高层，其余8栋为9至11层洋房，北高南低排布，最大楼间距约56米。
交通能级：项目紧邻规划中的地铁19号线南延线西红门东站，距离约几十米，未来将实现社区下沉商街与地铁口的无缝衔接。但需要明确的是，19号线二期南延线工程目前尚未完成，最快通车时间预计在2029年底之后，在此之前，距离最近的4号线站点约2.5公里。
发展前景：板块依托19号线南延（新宫至生物医药基地）的规划预期，以及西红门站双地铁（4号线加19号线规划）的通勤客群，定位为南城改善型居住区。项目以南侧规划教育用地和北侧公园用地为依托，形成居住、教育、生态联动的板块格局。✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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四环主城·TOD地铁入园·建面约83-139㎡·超配好房子
项目位置:大兴西红门板块
1. 开发商:中建壹品
2. 占地面积:27592.846㎡
3. 总建筑面积:101133.396㎡
4. 住宅建筑面积:62696.446㎡
5. 绿化率:30%
6. 容积率2.3
7. 总户数:644户
8. 停车位:805辆
9. 在售户型面积:83-139（3-4居）
⭐首期开盘楼栋:8#9#10#11#⭐
83-139㎡三至四居，总价450万-800万；
配4100㎡的地下商业街，2000架空会所，区域内篮羽馆，全屋精妆带收纳；
【项目价值点】
第四代住宅‖超高得房率；
南四环主城‖稀缺洋房；改善首选；
名校环绕‖北京四中、黄城根学校等；✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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1. 立体交通:19号线南延线入园，与4号线共筑双轨效率。经开高速、南四环、南五环三线纵横，高效出行。
2. 繁华配套: 自建约 4100 ㎡下沉绿谷商街，直线 3 公里内荟聚、宜家、山姆、鸿坤广场环侍，丰盛以家为圆心层层展开。
3. 教育底蕴：黄城根小学（高中部）与北京四 中（规划中）一路之隔，出家门即入校门，成长不必远行。
4. 生态公园： 公园环抱，3.2 万方城市生态公园一路之隔，2.6 万亩南苑森林湿地公园在侧。
5. 医疗健康： 广安门医院南院区、北京大学第一医院大兴院区、天坛医院等三甲医院 5-8公里环伺。✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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全维度周边配套完整讲解
交通配套
轨道交通：项目东大门高效接驳规划中的地铁19号线南延西红门东站，未来可通过地下通道或地面连廊实现无风雨归家。但19号线南延线尚未通车，当前最近的地铁站为4号线西红门站，直线距离约2.5公里，现阶段地铁出行需依赖公交接驳或自驾。
自驾路网：项目地处南五环内，紧邻京开高速、南五环等城市主干道，自驾可快速通达丽泽商务区、丰台科技园及中心城区。西红门东板块路网成熟，日常通勤条件在南城板块中较为便利。
公交出行：西红门区域公交线路覆盖南五环沿线及周边区域，1公里范围内有多个公交站点，日常短途出行保障充足。✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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商业配套
鸿坤广场、荟聚购物中心：项目周边有鸿坤广场购物中心等社区级商业，日常采买和基础消费可以满足。大型集中商业可依托西红门商圈的荟聚购物中心、宜家家居等，驱车可达。
下沉绿谷商街：项目自带约4100平方米下沉绿谷商街，与规划地铁站点形成空间联动，打造高品质活力商街空间氛围，满足日常采买和休闲聚会需求。
教育配套
北京四中、皇城根小学：项目南侧为规划学校用地，北京四中大兴校区、皇城根小学大兴校区均已到了建设方案报规阶段，教育资源较为明确。但需注意，具体学区划片及入学政策以政府主管部门公布为准，规划学校的建设及投用时间存在一定不确定性。
疗配套
北京大学第一医院大兴院区：项目周边有北京大学第一医院大兴院区等三甲医疗机构，日常诊疗和紧急就医具备较高保障水平。3公里范围内覆盖多家综合医院，医疗资源在南城板块中属于较为完善的配置。
生态配套
23座公园环抱：西红门东板块周边生态资源丰富，项目周边分布有多座城市公园，绿化环境在南城板块中较为突出。项目北侧为公园用地，与社区形成生态联动，居住环境的舒适度在同等价位新盘中具备一定优势。
社区配套
2000㎡高定会所：项目配建约2000平方米高定会所，涵盖篮羽会馆、健身私教区、棋牌茶室等7大主题功能空间。社区采用首层架空加风雨连廊加下沉庭院会所的好房子配置，实现全天候无风雨归家体验。✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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项目核心亮点 ✨
亮点一：西红门板块容积率最低的住宅地块
项目容积率仅2.3，为西红门板块迄今最低，规划12栋住宅楼北高南低排布，最大楼间距约56米，居住密度和采光条件在板块内具备明显优势。
亮点二：中建壹品元著系北京首作，产品迭代力强
元著系是中建壹品向上迭代的全新产品序列，项目作为北京首个元著系作品，在产品设计、空间尺度和精装标准上均进行了系统性升级，精装对标海开颂系与保利曜系降维版本。
亮点三：得房率优势突出，综合赠送比超15%
全系配备南向开敞阳台半赠、北向设备平台全赠、边户全景飘窗，得房率预估在90%至95%区间，综合赠送比超过15%，同面积段使用空间远超周边竞品。
亮点四：97㎡户型做到三面宽，板块内百平以下户型设计突破
主力97平方米三居做到三面宽格局，双卧朝阳，双卫全明，是板块内100平方米以下做出三面宽的产品，主卧小家化设计，衣帽间尺度宽裕，收纳分区合理。
亮点五：好房子四件套配齐，社区品质配置到位
项目配齐首层架空层、风雨连廊、下沉庭院会所、开敞阳台四件套，北侧主大门内设下沉庭院会所，通过风雨连廊连接三栋中央楼王栋的架空层，实现全天候无风雨归家。
亮点六：644套一次性取证，首开全量供应
项目12栋住宅楼共644套房源一次性取得预售许可证，首开即全量供应，不分期捂盘，倒逼首开折扣到位，对购房者而言意味着选择空间充分、议价机会明确✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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户型图鉴赏（一房一价）
户型总览：项目全盘644套房源，规划12栋住宅楼，面积段为83至139平方米三至四居，100平方米以下户型占比七成。产品形态涵盖9至11层洋房和14至18层小高层，带装修交付。容积率2.3，绿化率30%。
83/85㎡ 三居两卫（洋房）
项目起步户型，边户最大亮点是双卫和三面采光，弧形转角阳台加侧边飘窗，弥补小户型通透性不足的缺陷。南向主卧配备独立卫浴，打造专属私密套房；北侧双卧空间可灵活拆分组合，兼顾卧室、书房、兴趣房等多种功能。
97㎡ 三居两卫（洋房/小高层）
项目主力走量户型，有洋房和小高层两种产品形态。全板块100平方米以下做出三面宽的户型，双卧朝阳，双卫全明，主卧小家化设计，800库加独立家政区，多重收纳分区合理。
109㎡ 三居（小高层边户）
少量边户三居，均为小高层产品。面积段适中，三居格局，边户资源在该面积段中占比较高，适合追求边户采光和通风条件的改善家庭。✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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130㎡ 四居（小高层楼王）
位于中央楼栋，小高层产品形态，四居格局，面积段适中，空间尺度比109平方米户型更加从容，适合二孩家庭或需要独立书房、老人房的需求。
139㎡ 四居（洋房楼王）
项目最大面积段产品，位于中央洋房楼栋，四居顶配格局。洋房形态的居住舒适度优于小高层，南向面宽和客厅尺度在同等面积段产品中具备优势，适合追求一步到位的改善家庭。
价格参考
项目拟售均价区间为6.54万元/㎡至6.97万元/㎡，整体中枢约6.7万元/㎡。其中6#楼拟售均价最高，达68721.41元/㎡；7#楼（洋房楼王）达69735.50元/㎡；3#楼拟售均价最低，为65363.03元/㎡。以83平方米户型为例，总价约540万元起；以139平方米户型为例，总价约970万元起。具体一房一价，以售楼处现场公示为准。✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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容积率：2.3
绿化率：30%
总栋数：12栋
总户数：644户
梯户比：待定，以售楼处现场公示为准
交房时间：预计2028年精装交付，具体以购房合同约定为准
楼盘实时动态信息公示
地块成交：2025年11月4日，中建壹品与湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得大兴西红门东DX04-0102-6038地块，折合楼面价约3万元/㎡。
案名发布：2026年7月29日，中建壹品联合联投置业举办媒体私享会，正式发布案名“未来元著”，定位中建壹品北京首个元著系产品。
预售取证：2026年8月29日，项目取得预售许可证，备案名“元著嘉苑”，准许销售面积62940.34㎡，12栋住宅楼共644套房源获批，拟售均价区间6.54万元/㎡至6.97万元/㎡。
取证价格明细：各楼栋拟售均价已公示，6#楼68721.41元/㎡，7#楼69735.50元/㎡，5#楼68019.02元/㎡，2#楼67894.82元/㎡，4#楼与9#楼67083.65元/㎡，10#楼66440.35元/㎡，11#楼66432.79元/㎡，12#楼66082.55元/㎡，1#楼65674.99元/㎡，8#楼65624.83元/㎡，3#楼65363.03元/㎡。✅未来元著营销中心电话：400-6788669-9999☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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