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今天（9月20日），全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR），具体如下：

如上图所示，2026年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

又没有降息，这是LPR连续16个月没有变化了。

不过，这次没降息，市场应该是早有预期了。毕竟最近美联储都加息了，欧元区、英国、日韩等均加息，我们这边短期估计也很难降息了。

从去年开始，市场对降息还是有期待的，尤其是楼市。当下，房贷利率与LPR是紧密相关的。LPR降了，就意味着存量房贷利率和新增的房贷利率都会跟着降低，这对于提振楼市、稳定房地产市场具有很重要的积极作用。

举个例子说明一下吧，看看降息对降低买房的综合成本有多大的作用。

假如买套房子需要贷款200万，房贷利率是3.15%，40年期的等额本息，则每月需要还的本息为7333.66元，40年合计利息支出约152.02万元。

如果LPR降低25个BP，则房贷利率降低至2.9%，同样的200万贷款，40年期的等额本息，则每月需要还的本息为7044.91元，40年合计利息支出约138.16万元。

相比之下，利率仅仅是降了25个BP，则每个月的房贷本息支出就少了288.75元，40年下来总利息支出减少了13.86万元。

这个看似减少的不多，但这只是降低了25个BP，如果利率继续一路下滑，能够降低一个百分点，则节省的房贷利息支出就不是一个小数字了。

总之，降息是能够降低买房人的综合买房成本，对于刺激购房需求的释放有积极的作用。尤其是在当下的房地产市场，是需要这样的刺激的。

同时，将会还是从另外一个为维度来支持房价的企稳。从房子的资产属性来看，降息相当于降低了无风险利率，大家就更愿意买房子这类资产进行保值升值了，继而也就抬高了房子的估值水平，也就房价。不过，这个理论对于大城市的房子可能更有效一些。

不过，LPR是升是降，是一个系统性的问题，不仅仅要考虑到房地产市场的需要，也要通盘考量各行各业的需要，是一个需要系统性思考的事情。当然不降息，肯定是没有到了该降的时候，但这也相当于未来降息预留了更大的发挥空间。