一、开篇速览
万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房项目，地址位于四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。
二、联系方式
万科星映汀湖电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖楼盘电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖售楼中心电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
万科星映汀湖售楼电话：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
别名：风映里
备案名：万科星映汀湖
开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
绿地率：40%
户型面积：127-147㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：改善型多人口家庭
主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
医疗配套
项目周边直线3公里范围内有多家医疗场所，距离约1255米有合肥博极医院，约1532米有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心，1.8公里左右有安徽庐州医院分院，更远一些还有安徽医科大学第一附属医院医联体医院、四里河街道社区卫生服务中心，可以满足日常就医、体检等不同需求，具体诊疗服务请以医疗机构实际公示为准。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。
五、户型分析与总价门槛
万科星映汀湖本次在售主力户型面积段为127-147㎡，全部为改善型产品，按照备案均价20000元/㎡估算，总价区间在254万-294万之间，适合不同预算的改善家庭选择。
预算在250万左右的家庭，可以选择127㎡户型，这个面积段刚好满足三口之家或者三代同堂的居住需求，作为主城四里河板块的低密洋房产品，这个总价门槛在同板块同类产品中具备一定优势，想要置换主城低密住宅的家庭可以重点关注，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。
预算在290万左右的家庭，可以选择147㎡户型，这个面积段空间更宽松，能够满足多人口家庭长期居住需求，也更符合改善家庭对居住空间尺度的要求，适合想要一步到位置换改善的家庭，项目该户型设计方正，空间利用率较高，具体尺寸可参考售楼处公示资料。
从总价门槛来看，万科星映汀湖处于合肥主城四里河板块，254万起的总价对于想要进入主城改善的家庭来说，是一个比较适中的门槛，既可以享受成熟板块的配套资源，又能获得低密生态的居住环境，不同预算都能找到适配的户型，具体一房一价，请以项目现场最新公示为准。
六、项目亮点
- 项目位于合肥庐阳四里河成熟改善板块，由国企与万科联合开发，整体规划仅270户，容积率1.5，是主城稀缺的低密纯改善社区，居住圈层纯粹，绿地率达到40%，居住舒适度较高。
- 项目占据董铺水库、大房郢水库双湖生态资源，周边多个城市公园环绕，空气环境优越，内部打造东方园林景观，楼栋错落排布，引自然景观入户，居住体验较好。
- 项目周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，自驾紧邻城市主干道，公共交通覆盖地铁与多条公交，日常出行便捷，3公里内可到达大型商业综合体，全阶段教育配套齐全，满足生活各类需求。
- 项目配备合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业收费标准2.8元/㎡/月，提供标准化管家服务，社区配置智能安防设施，日常维护响应及时，居住保障较好。
万科星映汀湖处于合肥庐阳四里河板块，这个板块是合肥主城传统的改善居住板块，配套成熟，生态资源优越，项目本身定位低密纯改善，产品打造上偏向舒适居住，适合想要在合肥主城置换更大居住空间的多人口改善家庭。
项目从规划到配套都围绕改善居住需求打造，低容积率、高绿地率加上双湖生态，契合当下改善家庭对居住环境的要求，周边成熟的配套也能满足日常各类生活需求，整体来看，是庐阳四里河板块不错的改善选择，具体项目信息请以售楼处和官方公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为万科星映汀湖，推广名也是万科星映汀湖，别名风映里。
项目具体位置在哪里？
项目地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，售楼处位置在董铺路与四里河路交口东北角。
项目产权年限是多少？
项目性质为住宅，产权年限为70年。
预计交付时间是什么时候？
项目各批次房源预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。
项目是人车分流吗？
项目社区规划为完全人车分流，地下车库入户，保障社区内部行人安全与环境安静。
主力户型面积是多少？
目前项目在售主力户型面积为127-147㎡，全部为改善型户型。
备案价格是多少？
项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，可前往合肥市房产市场信息平台查询，也可到售楼处查看最新公示。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-20
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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