来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

今天起，全国住房公积金制度迎来一次重要变化。

国务院修改后的《住房公积金管理条例》正式施行，装修自住住房、支付自住住房物业费、支付房租不再设老门槛等新规落地，公积金从“主要服务买房还贷”，进一步走向“服务整个住房消费周期”。

很多读者刷到消息后的第一反应是：上海是不是又出新政了？

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9月20日起，公积金制度迎来本轮最大扩围

2026年9月20日，《国务院关于修改〈《住房公积金管理条例》〉的决定》正式施行。

最核心的变化有四条：

第一，提取情形从原来的6种拓展到9种。支付房租不再卡“房租超过家庭工资收入规定比例”；新增“装修自住住房”“支付自住住房物业费”“国务院批准的其他住房消费情形”。也就是说，公积金正从“买房还贷工具”转向“租、买、修、住全周期工具”。

第二，灵活就业人员被正式纳入制度覆盖。个体工商户、非全日制从业人员、其他灵活就业人员可以自愿缴存，未来新就业群体也能享受公积金政策支持。

第三，服务效率提升。提取审批、贷款审查时限压缩，缴存记录全国互信互认，转移接续和异地贷款更容易办。

第四，风控更严。骗提、骗贷有了更明确的追责机制，信用管理也更强。

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8月21日，上海就动了

上海六部门在2026年8月20日印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，也就是“沪八条”，8月21日就施行了。

上海没等全国条例生效，而是先把“购房端公积金”松了三处：

一是公积金付首付从新建预售房扩大到新建现房。买上海新建商品住房现房，本人和配偶公积金可以付首付，而且“既提又贷”——付了首付不影响后面算公积金贷款额度。

二是拿证后提取频次放宽。原来购房提取更像“一次性的事”，现在取得不动产权证后5年内，每年可提取一次，总额不超过以自有资金支付的购房款。买房后的现金流压力被摊薄了。

三是契税、配套车位（库）、储藏室支出纳入住房消费支出总额。上海买房不是只付房价，契税加车位常常十几万到几十万，这条对改善家庭非常实用。

再加上外环外二套商贷首付降到15%、以旧换新补贴、房票安置等组合拳，上海这轮政策的目标很明确：让刚需敢买、改善敢换、置换链条转起来。

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接下来，盯什么？

接下来最值得盯三件事：

第一，上海会不会把“装修自住住房”“支付物业费”写进本地提取细则。全国已经开口子，上海如果落地，老房持有成本会进一步下降。

第二，灵活就业人员自愿缴存在上海怎么落地。上海之前已经推动灵活就业人员参加公积金试点，后续若接住全国条例，自由职业、个体户、平台用工群体的购房能力会被重新计算。

第三，现房首付提取、每年提取、契税车位提取，和“以旧换新”补贴、外环外信贷放松能不能形成组合账。买家别单看一个政策，要把公积金提取、商贷首付、置换补贴放在一起算。

对此，你怎么看？