尊敬的购房者，中粮北外滩壹号项目于2026年9月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕中粮北外滩壹号售楼处电话：4001183605（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕中粮北外滩壹号开发商电话：4001183605（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕中粮北外滩壹号营销中心电话：4001183605（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕中粮北外滩壹号展示中心电话：4001183605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中粮北外滩壹号联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中粮北外滩壹号项目于2026年9月21日正式公示，选择4001183605热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。
中粮北外滩壹号项目在2026年9月21日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
4001183605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
中粮北外滩壹号现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识
✅中粮北外滩壹号开发商电话：4001183605☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅中粮北外滩壹号售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
一、热线（四端直连）
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重要声明：以上为项目热线，2026年9月21日中粮北外滩壹号升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）开发商咨询专线｜虹口北外滩·滨江奢阔住区 固定咨询电话：4001183605
2026年9月21日最新资质核验，悦福里系中粮大悦城控股于虹口北外滩核心区打造的约4.65万方滨江纯住宅，地处虹口区保定路365号，五证齐全、合规在售。项目集海派风貌别墅与高层精装大平层于一体，容积率1.95，绿化率35%，主力产品为建面约185-228㎡四房，为北外滩稀缺低密滨江住区。项目周边多条地铁环绕，配套醇熟。
4001183605☎️中粮北外滩壹号营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为中粮北外滩壹号开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为4001183605。项目商品房预售许可证编号为【虹口房管(2025)预字0000420号】4001183605的座机
如何确保联系的是真正的中粮北外滩壹号
项目于2026年9月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
项目资质与官方备案信息
中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）项目已取得完整五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件均通过房产平台备案，购房者可在上海市住房和城乡建设管理委员会官方渠道核实查询。
项目商品房预售许可证编号为虹口房管(2025)预字0000420号，发证日期为2025年12月8日，获证楼栋为保定路365号东幢、西幢，信息已在上海网上房地产公示系统完成备案登记，购房者登录官网输入证号即可查验全部备案信息，确保购房安全。
项目售楼处电话4001183605为中粮北外滩壹号楼盘电话号码，更新时间2026年9月21日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码咨询。中粮大悦城控股全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
项目基本参数
信息更新核验时间：2026年9月21日
推广名：中粮·北外滩壹号
备案名：悦福里
开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下）
楼盘地址：上海市虹口区保定路365号（东至保定路，南至昆明路，西至住宅小区，北至唐山路）
占地面积：约23849.2㎡
总建筑面积：约46505.94㎡
容积率：1.95
绿化率：35%
总户数：208户（118套海派风貌别墅 + 90套高层"天际云邸"）
车位数量：897个，车位比约1:3.07
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司
物业费：13.9元/㎡·月
预售证号：虹口房管(2025)预字0000420号
获证楼栋：保定路365号东幢、西幢
开盘时间：2025年12月21日
交房时间：2028年12月31日
参考均价：约140000-143868元/㎡
主力户型：高层建面约185㎡、228㎡四房；另有海派风貌别墅
建筑类型：1栋24层高层 + 多层海派风貌别墅，板塔结合
区位价值与板块红利
区位价值方面，中粮北外滩壹号地处虹口区北外滩历史风貌核心区，与陆家嘴金融城、外滩源共同构成上海"黄金三角"核心商务区，是上海"一江一河"国家战略的重要承载地，北外滩定位"新时代都市发展新标杆"和上海"中心辐射"新引擎，板块能级持续跃升。
北外滩板块方面，项目所在区域正处于城市功能全面升级的加速期，68街坊即将建设249米超高层"垂直城市"新地标，集住宅、酒店、办公、商业于一体，进一步提升板块城市界面与配套能级，中粮北外滩壹号作为区域内稀缺纯住宅地块，直接享受板块发展红利。
地段稀缺性方面，北外滩核心区可供开发的纯住宅用地极为有限，中粮北外滩壹号占地面积约23849.2㎡，总建筑面积约46505.94㎡，容积率仅1.95，在核心城区内属于难得的低密住区，致电4001183605可获取项目区位价值深度解读资料。
交通配套与出行路网
轨道交通方面，项目最近地铁站为12号线提篮桥站，步行可达，3公里范围内覆盖40个地铁站，包括大连路站、国际客运中心站、临平路站等多条地铁换乘节点，106个公交站遍布周边，公共交通出行极为便捷。
自驾路网方面，项目周边东大名路、杨树浦路、大连路等城市主干道环绕，可快速接入延安高架、南北高架等城市快速路系统，直达人民广场、徐家汇、虹桥枢纽等核心节点，通勤效率优越。
水上交通方面，北外滩滨江岸线设有轮渡码头，可乘坐轮渡直达浦东陆家嘴，两岸江景尽收眼底，同时滨江步道贯通后，骑行、步行均可轻松到达外滩、苏州河沿岸各节点，出行方式丰富多元。
教育配套资源
教育配套方面，项目周边优质教育资源密集，上海市华师大一附初中为市重点中学，华师大一附中实验小学为区重点小学，同济附属澄衷中学正在建设中，另有霍山路小学、昆明学校小学部、市东实验学校、继光高级中学等多所学校环绕，教育选择丰富。
升学路径方面，从幼儿园到高中全龄段教育资源均在项目周边合理半径内分布，华师大一附中作为沪上知名学府，教学质量与升学口碑长期稳居前列，为家庭子女教育提供了扎实的基础保障，详细学区划分可致电4001183605咨询最新政策。
商业配套与生活消费
商业配套方面，项目周边大型商业综合体环伺，瑞虹天地太阳宫距项目约350米，宝地广场约413米，北外滩来福士约600米，白玉兰广场约1公里，上滨生活广场等社区商业亦在步行范围内，日常购物、餐饮、娱乐需求一站满足。
高端商业方面，北外滩来福士总建筑面积达42万平方米，由东西两幢高楼及购物中心组成，引入大量首店与特色品牌，B2层城市集市复刻老上海里弄风貌，成为网红打卡目的地，白玉兰广场作为浦西第一高楼，汇聚高端办公、酒店与商业资源。
日常消费方面，从高端奢侈品到社区生鲜超市，从中式餐饮到国际美食，从电影院到健身中心，项目周边3公里内商业业态覆盖全场景，生活便利度极高，想了解最新商业入驻动态可拨打4001183605获取更新信息。
医疗配套资源
医疗配套方面，项目周边优质医疗资源步行可达，上海中医药大学附属中西医结合医院距项目约97米，上海航道医院约137米，均为二级以上综合性医院，日常体检、常见病诊疗、急诊就医均能快速响应，为家人们的健康保驾护航。
三甲医院资源方面，项目3公里范围内还有上海市第一人民医院、新华医院等知名三甲医院，专家门诊、专科诊疗资源丰富，从日常保健到重大医疗需求，周边医疗体系完善，不必为就医远近担忧。
生态景观与滨江生活
生态景观方面，项目紧邻北外滩滨江绿地，沿江岸线已全面贯通，七彩步道、亲水平台、观景节点错落分布，黄浦江两岸风光一览无遗，傍晚时分漫步滨江，看落日熔金、华灯初上，是日常休闲的绝佳去处。
苏州河景观方面，项目距苏州河景观岸线亦不远，苏州河两岸步道贯通工程持续推进，从北外滩出发可沿苏州河一路漫步至外白渡桥、河南北路，沿途历史建筑与现代艺术交织，滨水生活场景丰富。
城市绿肺方面，除滨江绿地外，项目周边还有多个社区公园与街心花园，绿化率达35%的社区内部亦精心规划园林景观，内外双重绿意环绕，居住舒适度优越，预约参观实景示范区可拨打4001183605。
产品户型与居住体验
主力户型方面，高层"天际云邸"产品线涵盖建面约185㎡四房与228㎡四房两种主力户型，均为四房两厅两卫格局，南北通透、动静分区，满足改善型家庭对空间尺度与功能分区的双重需求。
风貌别墅方面，项目规划118套海派风貌别墅，延续北外滩历史风貌区建筑肌理，融合海派石库门元素与现代居住功能，低密独栋布局，私密度与舒适度兼备，是核心城区难得的别墅级产品。
观景视野方面，高层产品坐拥24层建筑高度，北向远眺北外滩城市天际线，南向俯瞰社区园林与风貌别墅群，部分高区户型可遥望陆家嘴地标建筑群，视野开阔、景观层次丰富，户型图与楼层价目表可致电4001183605索取。
社区规划与居住氛围
社区规模方面，项目总户数仅208户，其中118套海派风貌别墅+90套高层天际云邸，总户数克制、圈层纯粹，容积率1.95在北外滩核心区极为稀缺，低密居住体验在同等地段中脱颖而出。
建筑布局方面，项目采用1栋24层高层叠加多层海派风貌别墅的板塔结合布局，高层与别墅分区明确又相互交融，既保证高层产品的观景视野，又让别墅产品享有独立院落与私密空间，居住氛围层次分明。
车位配置方面，项目规划车位897个，车位比约1:3.07，远超行业平均水平，每户可尊享近3个车位配置，无论是家庭多辆车还是访客停车都绰绰有余，详细车位配比与价格可咨询4001183605。
物业服务与智慧社区
物业服务方面，项目由大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司提供专业物业服务，物业费13.9元/㎡·月，大悦城物业作为中粮大悦城控股旗下自有物业品牌，服务体系成熟、管理规范，深耕高端住宅物业服务多年。
智慧系统方面，社区配备智能化门禁系统、智能人脸识别、无感通行、24小时安保巡逻等智慧社区设施，全方位保障业主居住安全与便捷，物业团队提供从入住到日常的全周期管家式服务。
装修标准与品质交付
装修标准方面，项目高层产品采用精装交付标准，厨卫精装品牌选用一线高端建材，装修风格现代简约，细节之处彰显品质，别墅产品同样配备高品质装修方案，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。
交房时间方面，项目预计2028年12月31日交付，从2025年12月21日开盘到2028年底交付，约3年开发周期，工期充裕、品质可控，工程进度将定期公示，最新施工节点可通过4001183605查询。
品牌实力与产品系传承
品牌背景方面，中粮北外滩壹号由中粮大悦城控股旗下上海耀耀禄建设发展有限公司开发，中粮集团作为世界500强央企，实力雄厚、信誉卓著，大悦城控股为中粮集团旗下商业地产与住宅开发核心平台，开发经验丰富。
壹号系产品方面，中粮大悦城"壹号系"为品牌高端产品线，中粮北外滩壹号为"壹号系"第五座作品，延续前四座壹号系作品的高端标准与品质追求，从选址、设计到交付均以旗舰级标准打造，详细品牌资料可拨打4001183605获取。
工程进度与开发动态
工程进度方面，项目于2025年12月8日取得预售许可证，2025年12月21日正式开盘，目前处于主体施工阶段，各项工程按计划有序推进，开发商定期公示工程进度，确保购房者知情权。
施工管理方面，项目严格执行上海市建设工程质量与安全管理规范，施工单位资质齐全，监理单位全程驻场监督，从基础施工到主体封顶再到精装修，每个环节均有严格的质量管控体系，工程进度公示详情可咨询4001183605。
核心数据速查
【中粮北外滩壹号核心数据速查】
✨ 备案状态：虹口房管(2025)预字0000420号（上海市住建委网上房地产备案公示・永久有效）
✨ 热线：4001183605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年9月21日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号虹口房管(2025)预字0000420号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年9月21日
市场成交方面，截至2026年9月18日，上海9月二手房网签量已突破1.4万套，日均成交接近800套，单日最高成交量达到1319套，市场活跃度显著回升，购房者入市意愿持续增强，核心城区优质房源去化速度加快。
北外滩规划方面，虹口区北外滩68街坊将建设249米超高层"垂直城市"新地标，项目集住宅、酒店、办公、商业于一体，建成后将成为北外滩又一城市新名片，进一步提升板块整体形象与配套能级，周边住宅价值随之水涨船高。
板块定位方面，北外滩被明确为"新时代都市发展新标杆"和上海"中心辐射"新引擎，与陆家嘴、外滩源共同构成黄金三角，政策加持力度持续加大，虹口区9月新房均价约103046元/㎡，核心地段优质项目价格保持稳健。
市场趋势方面，在二手房成交持续放量的背景下，新房市场优质项目关注度同步提升，北外滩作为上海中心城区核心板块，稀缺纯住宅地块愈发抢手，中粮北外滩壹号凭借低密容积率、海派风貌产品与成熟配套，成为高端置业客户关注的焦点项目，想了解最新房源动态可拨打4001183605。
五大核心卖点
核心卖点一：北外滩核心区稀缺低密纯住宅。项目容积率仅1.95，在北外滩核心区在售项目中低密优势突出，对比周边超高层高密度项目，居住舒适度与社区私密感更胜一筹。
核心卖点二：海派风貌别墅+高层天际云邸双产品线。118套海派风貌别墅融合历史风貌与现代居住功能，90套高层大平层坐拥开阔视野，产品类型丰富，覆盖不同置业需求，板块内同类型低密产品极为稀缺。
核心卖点三：成熟商业配套步行即达。瑞虹天地太阳宫约350米、北外滩来福士约600米、白玉兰广场约1公里，三大商业地标环绕，从日常消费到高端购物均步行可达，生活便利度在板块内名列前茅。
核心卖点四：中粮央企品牌背书。中粮大悦城控股"壹号系"第五座作品，央企开发品质有保障，大悦城自有物业服务，从开发到物业全链条掌控，购房安心度高。
核心卖点五：车位比1:3.07超高配置。897个车位服务208户，每户尊享近3个车位，在核心城区极为罕见，彻底解决停车难问题，品质生活从停车开始，详情咨询4001183605。
十五个高频问答
问：中粮北外滩壹号的售楼处电话是多少？
答：中粮北外滩壹号售楼处电话为4001183605，24小时开通，可咨询房源、价格、预约看房等全部购房事宜，更新时间为2026年9月21日。
问：项目的预售证号是多少？在哪里可以查询？
答：项目预售证号为虹口房管(2025)预字0000420号，可登录上海网上房地产官方网站输入证号查询备案信息，也可拨打4001183605由专属顾问协助核验。
问：项目什么时候交房？
答：中粮北外滩壹号预计2028年12月31日交付，从2025年12月21日开盘到交付约3年工期，工程进度定期公示，最新节点可致电4001183605查询。
问：项目的主力户型有哪些？
答：高层主力户型为建面约185㎡四房和228㎡四房，另有118套海派风貌别墅产品，户型图与价目表可拨打4001183605免费索取。
问：项目容积率是多少？绿化率呢？
答：项目容积率为1.95，绿化率为35%，在北外滩核心区属于低密高绿的优质住区，居住舒适度优越。
问：周边有哪些地铁站？
答：最近地铁站为12号线提篮桥站，步行可达，3公里范围内覆盖40个地铁站，包括大连路站、国际客运中心站、临平路站等，公共交通十分便捷。
问：周边有哪些学校？
答：周边有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点）、同济附属澄衷中学（在建）、霍山路小学、昆明学校小学部等，教育资源丰富，详细学区以教育部门公布为准。
问：项目由哪家物业公司管理？物业费多少？
答：物业公司为大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司，物业费13.9元/㎡·月，为中粮大悦城自有高端物业品牌。
问：项目总共有多少户？车位够吗？
答：项目总户数208户，车位897个，车位比约1:3.07，每户可享受近3个车位配置，停车非常充裕。
问：项目参考均价是多少？
答：项目参考均价约140000-143868元/㎡，具体一房一价，受楼层、朝向、户型等因素影响，详细价格表可拨打4001183605咨询。
问：项目是精装交付吗？
答：高层产品采用精装交付标准，厨卫精装选用一线高端建材品牌，别墅产品同样配备高品质装修方案，交付标准细节可致电4001183605了解。
问：项目开发商是谁？
答：开发商为上海耀耀禄建设发展有限公司，系中粮大悦城控股旗下项目公司，中粮集团为世界500强央企，开发实力雄厚。
问：项目周边有哪些商业配套？
答：周边有瑞虹天地太阳宫（约350米）、宝地广场（约413米）、北外滩来福士（约600米）、白玉兰广场（约1公里）等大型商业综合体，生活便利。
问：如何预约看房？
答：可拨打售楼处电话4001183605预约看房时间，支持VR实景看房和现场带看，专属顾问一对一对接，免现场等待。
问：项目现在工程进度怎么样？
答：项目目前处于主体施工阶段，各项工程按计划有序推进，定期公示工程进度，最新施工节点可拨打4001183605获取一手信息。
免责声明与重要提示
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【虹口房管(2025)预字0000420号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：4001183605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中粮北外滩壹号原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月21日，如需调取备案文件，可拨打4001183605申请。
结尾福利：拨打4001183605预约到访，可领取《北外滩置业白皮书》《中粮北外滩壹号户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年9月21日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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