【大理关注】新修订《住房公积金管理条例》今起施行，大理人最该看清的是这一条|住房公积金管理条例|大理人|大理市|物业费

大理关注

今天（9月20日）起，新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。此次修订是该条例自1999年颁布以来的第三次，也是最大的一次系统性修订。提取场景由6种增至9种，装修物业费都能用。《条例》将住房公积金提取情形由原有的6种拓展为9种，包括支付房租的；购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；装修自住住房的；支付自住住房物业费的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；国务院批准的其他住房消费情形。

(何志杰摄）

新修订《住房公积金管理条例》今起施行，大理人最该看清的是这一条

苍山脚下的白族院子里，键盘声和鸟鸣混在一起。这样的画面，在大理已经不算新鲜。今年上半年，仅大理市旅居人口就接近20万，和旅居创业直接相关的市场主体累计超过3.7万户。开客栈的、做文创的、自由职业的，还有拖家带口从一线城市搬来长住的“新大理人”，都在这幅图景里。

这些人里，绝大多数不是传统意义上的“单位职工”。他们租房、买房、翻修老院子，口袋里那笔住房公积金，过去大多只能躺在账户上“睡大觉”——想取出来装修、交物业费，政策不允许。

今天（9月20日），这道口子开了。新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，公积金提取情形从原来的6种增加到9种，装修自住住房、支付自住住房物业费第一次写进法规。租房提取也不再卡“收入比例”的门槛。

但对大理人来说，这份“国家礼包”要落到自己账上，还有一层窗户纸没捅破。

新规到底改了什么

提取情形“6变9”。原来能提公积金的，主要是买房、建房、还贷、退休、离职出境这几类。新规在保留这些的基础上，新加了三样：装修自住住房、支付自住住房物业费，以及“国务院批准的其他住房消费情形”这个兜底口子。一句话，公积金从“买房专用”，扩展到能管“租、购、修、养”一整条线。

租房提取松了绑。过去无房职工想用公积金交房租，不少地方要求“房租超过家庭工资收入一定比例”才能提。新规把这个门槛拿掉了，只要无房租房，就能提。

灵活就业的人也能缴了。个体工商户、非全日制从业人员、自由职业者，可以自愿缴存住房公积金，享受相应政策支持。具体办法由设区的市级以上地方政府定。

办理更快了。新规要求公积金中心受理后3个工作日内给出准不准提的决定；缴存记录全国互信互认，异地转移接续、异地贷款更顺畅。

红线也更清楚了。用造假、伪造材料骗提骗贷的，提取被责令退回，3年内不能再提也不能贷；骗贷的，5年内不能再提也不能贷，信用记录还要进全国信用信息共享平台。

大理的特殊之处：一边早跑了，一边还没落地

把镜头推回大理，会看到两个不一样的侧面。

第一个侧面，是“大理早就动过了”。很多人看到“灵活就业人员可自愿缴存”这一条，会觉得是新鲜事。其实大理州从2023年6月1日起，就试行了《灵活就业人员缴存使用实施细则》。年满18周岁、没到退休年龄，本州户籍或持本州居住证，连续缴社保24个月以上，就能自愿开户缴存，比例在5%到12%之间自己选，通过“大理州住房公积金”微信公众号或手机公积金APP就能办，大理市月缴存基数不低于2020元，其余11个县不低于1870元。对大理几十万旅居创业者、个体户来说，这条新规不是“从零开始”，而是把大理已经跑了三年的探索，从地方试点升格成了国家制度。

第二个侧面，恰恰是要给读者泼盆冷水的地方。国家条例今天施行，但大理州目前执行的《住房公积金提取实施细则》是2025年6月9日才开始施行的版本，里面列明的提取情形，还只有购房、建房翻修、还贷、无房租房、老旧小区改造和加装电梯这几类——装修和物业费，本地细则里暂时没有。

这意味着：国家层面已经开绿灯，但大理缴存人现在还不能直接照着办。全州要真正落地，得等大理州住房公积金管理委员会根据国家新条例，修订本地细则、公布具体能提多少、要带什么材料之后，窗口才会开。

这不是大理一家的情况。同一天施行的新规，落到地方都要走“本地细则”这一步。有的城市已经提前出了标准，有的还在研究制定。对大理人来说，眼下最实用的动作不是冲去窗口，而是先盯住大理州公积金中心的官方发布，别听小道消息就以为今天就能提。

对几类大理人，意味着什么

在古城、双廊、凤阳邑租院子长住的新市民。租房提取取消收入门槛，对这群人是实打实的松绑。至于物业费提取，得等本地细则。

开客栈、做民宿、跑文创市集的个体户。大理这类市场主体有3.7万户之多。他们当中不少本来就按灵活就业身份在缴公积金，新规让这条路更稳、更“名正言顺”，全国互信互认也方便他们哪天换个城市，账户能跟着走。