解析：罗湖，大中华环球金融中心公寓什么时候交房的，是富人区吗？为啥那么贵，景观如何
其一、罗湖，大中华环球金融中心公寓什么时候交房的
大中华环球金融中心（备案名：大中华环球经贸广场）已于2022 年底完成交付，属于现楼，购买后无需等待漫长的建设周期，不存在期房交付相关风险。
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其二、是富人区吗？
项目地处罗湖口岸核心板块，不属于富人区。这片区域是深圳老牌商贸口岸片区，以商务办公、商旅短期客流、口岸通勤人群为主，人员流动性强。项目本身是集公寓、写字楼、酒店、商业于一体的综合体，并非纯粹居住社区，缺少高净值人群集中居住的圈层属性，只是口岸地标型商业公寓。
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其三、为啥那么贵
不少人会疑惑为什么定价偏高，溢价主要来自地段、地标定位与公区配套。项目紧邻罗湖口岸、深圳火车站，1 号线罗湖站、9 号线人民南站双地铁加持，是深港往来的门户位置，商务、跨境通勤租赁需求稳定。作为罗湖口岸标志性双子塔，引入万豪酒店，顶楼打造天际会所，外立面、大堂等公共区域采用高标准打造，自带茂业天地商业，万象城、国贸、东门商圈环绕，城市配套成熟。高楼层拥有稀缺的城市与河景视野，景观资源是拉高价格的重要因素。但要注意，这是 40 年商业公寓，产权属性和住宅不同，二手流通性弱，不要用住宅的价值逻辑去判断。
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其四、景观如何
景观方面分层、分朝向差异巨大。南向高楼层视野最优，可以俯瞰深圳河，同时欣赏深圳城市天际线以及对岸山景，城市夜景氛围感强。北向以及低楼层房源视野受限，大多只能看到周边密集楼宇，部分房源存在建筑遮挡，景观效果一般。低楼层还容易受到路面车流、商业人流的噪音干扰，很难安静观景，楼层越高景观溢价越明显。
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