为贯彻落实《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（国务院令第844号）相关要求，进一步拓宽公积金提取使用场景，满足缴存人多元化住房消费需求，充分发挥公积金民生保障职能，大连市正式出台新规，自2026年9月20日起，全面开放住房公积金提取用于自住住房装修、缴纳自住住房物业费两项业务，切实减轻市民住房消费压力，助力改善居住条件、促进房地产市场平稳健康发展。
一、自住住房装修可提公积金 分两类房源适配
本次新规明确，大连市行政区域内拥有房屋所有权的自住住房，职工及配偶可依规提取公积金用于房屋装修，提取业务细分新购住房、既有住房两类情形，明确提取条件、额度、材料及特殊限制，全程规范可控。
（一）提取适用条件
1、新购自住住房：2026年9月20日新规实施后购买的自住住房，可在购房之日起3年内申请装修公积金提取。其中，新购商品房以备案购房合同签订日期为准，二手房以不动产权证书登记日期为准。若房屋产权人为2人及以上，且非配偶、非两代以内直系亲属关系，申请人需持有房屋满6个月方可办理提取。
2、既有自住住房：包含两类房源，一是新规实施前已持有的自住住房，二是新规实施后购买、但超出3年提取期限未申请的自住住房。上述房源需自购房合同备案或不动产登记办证之日起满18年，即可申请装修公积金提取。
同时明确，非住宅房产不予办理，办公、商业、工业、公共配套等性质房屋，不在装修提取公积金范围内。且装修施工、合同签订、发票开具时间，均需在2026年9月20日新规实施之后。
（二）分级提取额度标准
装修公积金提取以家庭为单位管理，每户家庭仅可提取一次，多套自住住房家庭仅能选择一套房屋办理提取，提取金额实行“发票据实核算+面积限额封顶”双重标准：
1、房屋建筑面积90平方米（含）以下，最高提取限额6万元；
2、房屋建筑面积90平方米至144平方米（含），最高提取限额8万元；
3、房屋建筑面积144平方米以上，最高提取限额10万元。
房屋建筑面积以不动产权证书或备案购房合同记载数据为准，夫妻双方合计提取金额，不得超过实际装修支出，且不得对应房屋面积最高限额。
实操案例：市民张某新规实施后购置一套100平方米自住住房，实际装修花费15万元，夫妻公积金账户余额9万元。按照新规，该户型最高提取限额为8万元，超出限额部分不予提取，最终可提取公积金8万元。
（三）必备办理材料
申请人需提供本人身份证件、房屋不动产权证书或备案购房合同、与正规装修公司签订的装修合同、装修公司开具的增值税发票（发票需标注服务发生地县区名称及项目名称）。配偶共同提取的，需额外提供结婚证。
（四）特殊办理限制
1、 同一自住住房12个月内发生2次及以上市场化买卖过户的，新产权持有人需自完成不动产登记、取得产权之日起满12个月，方可申请该房屋装修公积金提取；
2、 申请人需在装修费增值税发票开具之日起1年内提交提取申请，逾期不予受理；
3、每张装修发票仅限单次使用，严禁重复申请提取。
二、物业费可年度提取公积金 年度上限2700元
新规同步开通公积金支付自住住房物业费提取通道，明确年度提取频次、额度、材料及适用范围，常态化缓解市民物业费缴费压力。
（一）提取基础条件
1、适用房源为大连市行政区域内、职工及配偶名下自有产权自住住宅，非住宅房产不可办理；
2、 提取按自然年度核算，职工及配偶每年可申请一次物业费公积金提取；
3、多套住房家庭每年仅可选取一套自住住房的物业费办理提取业务。
（二）年度提取额度规则
物业费公积金提取实行据实提取、年度限额管理，夫妻双方合计提取金额，不超过所选房屋当年实际缴纳物业费，单个自然年度提取最高限额2700元。
同时明确额度不可结转，当年未足额提取的额度、已缴费但未申请提取的物业费，均无法顺延至下一年度使用。
实操案例：市民王某名下拥有两套大连自住住房，2026年分别缴纳房屋A物业费4000元、房屋B物业费2000元，夫妻公积金账户余额3000元。按照新规，家庭每年仅限一套房屋提取，选择房屋A办理提取时，因费用超限额，最终按年度最高标准提取2700元。
（三）票据与范围要求
1、 提取仅认可2026年（含）以后物业公司开具的物业费增值税发票，收据、缴费通知单等非正规票据不予受理；
2、提取范围仅限基础物业服务费，不含电梯运行费、车位管理费、水电气杂费等附加费用；
3、每张物业费增值税发票仅可使用一次，禁止重复提取。
（四）办理所需材料
申请人需提供本人身份证件、房屋不动产权证书或备案购房合同、合规物业费增值税发票。配偶共同办理提取业务的，需补充提供结婚证。
三、监管细则与政策执行说明
（一）严格材料核查监管
大连市住房公积金管理中心将通过数据共享、发票核验、实地核查、走访核实等多种方式，对装修、物业费公积金提取申请及提交材料的真实性开展全面核查。对骗提公积金等违规违法行为，将依规严肃查处、追责问责。
（二）政策动态调整机制
本次出台的装修、物业费公积金提取政策，将根据大连市公积金资金流动性、业务运行实际情况动态优化调整。
（三）政策适用优先级
本通知未尽事宜，统一按照《大连市住房公积金提取管理办法》（大房金管规发〔2024〕2号）执行。若本新规与原有管理办法条款不一致，以本次新政策规定为准。
据悉，本次公积金提取政策扩容，精准对接市民住房装修、日常物业缴费两大高频住房消费场景，进一步完善了全周期住房保障政策体系，切实释放公积金惠民红利。
半岛晨报、29度视频记者陆瑶
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