马耳他这个国家，316平方公里。
北京朝阳区大约是470平方公里，马耳他国土比一个朝阳区还小得多。
在世界地图上，你可能得拿放大镜才找着。
全国人口57万，还不如国内一个普通县城多。
可就是这么一个弹丸小国，在2016年到2022年这短短几年里，批了一批又一批的外国永久居民。
总共2273个主申请人，还有5303名家庭成员。
有人翻出了马耳他居留署的官方数据，发现一个惊人的事。
这些新移民里87%是中国人。
排在第二名的是越南人，占2.9%。
第三是俄罗斯人，2.6%。
嗯，这是为什么？一个听都没听过的小国马耳他，中国人怎么挤破头往钻。
马耳他到底有什么好？
马耳他，是全世界唯一一个，同时满足四个条件的国家。
它是欧盟成员国、申根区成员国、欧元区成员国、英联邦成员国。
全球仅此一家。
这四个身份，加在一起有什么用？
关键就一点：拿到马耳他永久居留证，你可以免签入境申根区27个欧洲国家。
全部包括在内，任意180天周期内最多可以停留90天。
子女可以在马耳他，接受英联邦教育，将来还能用这个身份，跳板去英美名校。
而且，英语是马耳他官方语言之一。
孩子在那边长大，英语是母语级，出去留学、工作，要比其他人方便很多。
而且，马耳他2024年实际GDP增速为6.0%。
这不是一个穷乡僻壤，是一个经济活力冠绝欧盟的富裕小国。
但马耳他最让中国人心动的，其实不是这些。
门槛低
跟欧洲其他黄金签证项目比，马耳他的要求宽松到让人不敢信。
申请马耳他永久居留，主要条件是：
全家总资产不低于50万欧元。
其中，15万欧元是可以快速变现的金融资产。
然后，在马耳他租一套房，年租金1.4万欧元。
需要向马耳他缴纳3.7万欧元捐款，另向当地NGO捐赠2000欧元，合计3.9万欧元；
另外，还要交6万欧元不可退还行政费。
全程不需要语言考试，学历证明，商业背景，甚至连工作经验都不需要。
四代人可以一起申请。
主申请人、配偶、子女、父母、祖父母，全部可以带上；
成年子女、父母、祖父母等成年附属申请人，需要额外缴纳7500欧元每人的捐献金。
配偶及未成年子女，不用额外缴费。
一个申请，带动全家四代人拿到马耳他永久居留，这政策全欧洲找不出第二个。
审批时间旧政一般是10到12个月，新政审批周期约6个月以上。
也就是说，按照官方流程走，居留卡每五年更新一次，在满足项目义务前提下，居留身份终身有效。
还有一个让很多人惊讶的细节
拿了马耳他永居身份，你不需要真的搬过去住。
只需要在获批后的五年内，维持房产和资产条件。
五年之后房产可以处置，但仍需要在马耳他保留居住地址。
你拿到那张马耳他永居卡，继续坐在上海的办公室上班，在广州的家里睡觉。
完全正常生活，手里只是多了一张欧洲居留卡。
需要去欧洲了，直接过安检，省去无数麻烦。
其实，大家也是这么干的，绝大多数拿了马耳他永居的中国人，还在国内生活。
马耳他有套房子，偶尔去住，大部分时间出租出去还能收租金。
这种“身份在欧洲，生活在中国”的模式，完美踩中了中国高净值人群的需求痛点。
为啥要办这个？
有人是为了孩子的出路，拿到马耳他永居，孩子可以在马耳他接受英联邦教育体系；
还可以用这个身份申请英美顶尖大学，比单纯的中国护照申请多一条通道。
有人是为了资产配置。
钱不能都放一个篮子里，这是有钱人最基本的常识。
在欧洲有房产，有稳定的居留身份，多一个落脚点多一层保障。
有人是为了方便出行。
做跨国生意的，每年要去欧洲十几次，每次都要提前申请申根签证。
有时候还被拒，好不容易批下来还是短期的，非常麻烦。
拿了马耳他永居，申根27国可以免签短期入境，相当合算。
马耳他，是什么态度？
欢迎，非常欢迎。
2024年，马耳他净移民人口达到10614人，其中76.6%来自非欧盟国家。
移民，已经成为马耳他经济和人口增长的主要引擎。
这个小岛，没有什么大型工业，没有广阔的农业用地。
经济主要靠旅游、金融服务，投资居留项目是吸引外资的渠道之一。
2016年，马耳他推出永居计划以来，大批中国申请人带着资金和捐款涌进来。
马耳他人口少，老龄化压力大。
中国人带钱进来买房、租房、消费，对当地经济来说是极大利好。
一个愿意付钱，一个愿意收钱，皆大欢喜。
但有一件事值得想一想。
这波中国人移民马耳他的热潮，在欧洲黄金签证市场里，并不稀奇。
马耳他的中国人，占比是87%。
希腊黄金签证里，中国申请人占比为47.7%。
很多欧洲黄金签证项目，中国人都是最大的申请群体。
这件事放大了看，其实是一个正在崛起的中产和高净值阶层，开始主动向全球布局的信号。
三四十年前，中国人出国，是为了谋生，闯荡，白手起家。
现在出去，带着钱，买身份，配置资产，给孩子铺路。
出去的姿态完全变了。
当然，还是有一定门槛。
50万欧元的资产门槛，加上捐款、租房或购房费用，算下来也是一笔不小的开支。
但对比十年前，欧洲移民的动辄几百万欧元门槛。
马耳他这条路，已经是欧盟体系内性价比最高的选项之一了。
57万人的小国，正在静悄悄地，成为越来越多中国家庭的一个落脚点。
马耳他大概没想到，它在地图上小得几乎找不到，却在中国高净值人群的规划里，占了一个不小的位置。
其实，就是它给的那张卡值那个价，小国也有小国的生存路子。
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