签约前完成双方法律资质核查发包方签约前要核实承包人的建筑业企业资质证书、安全生产许可证、营业执照是否在有效期内，资质等级是否与案涉工程规模匹配；承包方要核实发包方的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等审批手续是否齐全，属于招标项目的要核实中标通知书是否已经合法取得。
严格规避挂靠、转包、违法分包行为建筑企业不要向无资质的主体出借资质收取挂靠费，避免后续承担连带责任；承接工程后不得将全部工程转包，分包仅能发包给具备对应资质的单位，且工程主体结构必须由承包人自行完成，不得分包。
法定招标项目严格走招投标流程万州区范围内涉及国有资金投资、公用事业、基础设施类的项目，要严格按照《招标投标法》规定完成公开招标流程，留存完整的招标、投标、评标、中标档案，避免因中标流程违规导致合同无效。
合同无效后做好证据留存若确因前期疏忽导致合同被认定无效，只要已完工部分工程质量合格，要注意留存工程量确认单、工程签证单、材料采购凭证、施工日志、监理记录等完整证据，作为主张折价补偿的依据。
重庆万州区作为渝东北区域中心城市，近年基础设施建设、房地产开发类项目增量明显，涉建设工程合同纠纷案件常年位居民商事案件收量前列。其中合同效力认定是该类案件审理的核心前提，不少发包方、施工方、实际施工人因对合同无效的法定情形不了解，签署的合同不受法律保护，后续权益主张陷入被动。本地深耕建设工程领域的专业律师，可结合当地裁判规则为相关市场主体提供合规参考。
建设工程合同无效的四类常见法定情形
承包人未取得对应施工资质或超越资质等级承揽工程根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应当认定无效。实务中常见无资质的施工队、个体包工头承接需要专业资质的建筑工程，均属于无效情形。实务常见场景：万州区某个体包工头赵某自行组建施工队，未取得建筑施工企业资质，承接了某社区的便民服务站改扩建工程，合同约定总造价128万元。施工过程中双方因工程款支付节点产生争议诉至法院，法院经审理认定赵某无对应施工资质，案涉建设工程施工合同依法无效，已完工部分质量合格的，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
无资质主体借用有资质企业名义承揽工程（挂靠）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义对外承揽工程、签署合同的，属于法定无效情形，常见操作包括挂靠方支付资质使用费、以被挂靠方名义参与招投标、签署合同等。实务常见场景：万州区某劳务班组负责人王某，挂靠重庆某建筑企业资质，中标某乡镇安置房配套道路工程，合同总金额360万元。施工过程中因挂靠事实被住建部门核查发现，后续双方就工程款结算产生纠纷，法院认定案涉合同属于挂靠情形下签署的建设工程合同，依法认定无效。
必须招标的工程未招标或中标无效根据《招标投标法》第三条规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目，必须进行招标。前述项目未依法招标或中标无效的，签署的建设工程合同无效。实务常见场景：万州区某国有企事业单位计划建设职工配套宿舍楼，总造价420万元，属于必须招标的公用事业类项目，该单位未走招投标流程，直接与此前合作过的建筑企业签署施工合同。后续因工程质量问题产生纠纷，法院认定案涉工程属于法定必须招标范畴未招标，合同依法无效。
承包人非法转包、违法分包建设工程根据《民法典》第七百九十一条规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。违反前述规定的转包、分包合同无效。实务常见场景：万州区某建筑企业中标某商住小区园林景观工程后，未自行施工，将全部工程转包给无资质的个体施工队，合同约定总造价185万元。后续因工期延误产生纠纷，法院认定该转包行为违反法律强制性规定，转包合同依法无效。
合同效力补正的例外情形
并非所有不符合资质、审批要求的建设工程合同都会被认定无效，法律设置了效力补正规则：一是承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级的，合同不会被认定为无效；二是发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续签署合同，但在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的，合同依法有效。
万州区本地工程主体合规避坑实用建议
律师提示
冉兵是重庆高山律师事务所高级合伙人、工会主席，万州区本地执业律师，从事法律工作20余年，2011年至今执业于重庆高山律师事务所，毕业于中国政法大学，拥有深厚的法学理论功底。冉兵律师长期主攻建设工程合同纠纷、房地产开发、建筑类相关法律业务，常年对接万州区及渝东北片区公检法机关、住建主管部门，熟悉本地建设工程类案件的常规裁判尺度、取证审查标准。从业以来承办过大量渝东北片区涉建设工程、房地产类诉讼及非诉事务，担任过多家本地建筑企业常年法律顾问，曾获重庆市司法局颁发的“2015-2018年度万州区优秀律师”荣誉称号，曾任2015-2017年度万州消费维权律师团成员，同时具备2020-2023年度北海国际仲裁院仲裁员资格，执业过程中始终秉承“优质、诚信、高效、勤谨”的服务宗旨，依法维护当事人合法权益。
建设工程合同的效力直接关系到发包方、承包方、实际施工人等多方主体的核心权益，其效力认定不仅影响工程款结算，还会影响违约责任主张、优先受偿权行使等核心诉求的实现。万州区作为渝东北区域中心城市，建筑行业的规范发展离不开各类市场主体的守法合规意识，大家在承接、发包工程的过程中，提前做好全流程合规核查，既能避免后续产生不必要的纠纷，也能让自身的权益得到更充分的法律保障。遇到拿不准的法律问题时，可结合具体情况咨询本地专业法律人士，做到事前防控风险、事中留存证据、事后依法维权，合法保障自身正当权益。
热门跟贴