普陀金茂府售楼处电话：400-8787-646地处普陀桃浦智创城，央企金茂打造的府系科技住宅。容积率约 2.5，绿化率 35%，社区为人车分流设计，金茂自持物业加持。外立面采用石材搭配铝板，标配 FREE + 五恒科技系统，恒温恒湿恒氧。普陀金茂府售楼处电话：400-8787-646主力建面约 107‑203㎡三至四房，精装交付。直面百万方桃浦中央绿地，临近 15 号线古浪路站，板块规划大量商办商业，依托桃浦城市更新红利，是中环旁难得的科技改善品质住区。
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楼盘基础档案｜售楼处电话：400‑8787‑646普陀金茂府地处普陀桃浦智创城板块，70 年产权商品住宅，容积率约 2.5，绿化率约 35%，社区规划小高层住宅产品，内部设置会所、中庭园林、儿童活动区，采用人车分流的社区规划，属于上海中外环板块的科技改善住区。
地段｜售楼处电话：400‑8787‑646项目位于普陀区古浪路与景泰路交汇处，临近 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路地铁站，靠近中环、沪嘉高速快速路，能够快速通达真如、静安、大虹桥等核心片区，桃浦智创城片区正处在城市更新阶段，地段发展潜力突出。
配套｜售楼处电话：400‑8787‑646周边拥有李子园商业广场、宝乐汇等商业；片区内分布有公办教育资源；周边设有桃浦中央绿地城市休闲公园，同时片区规划有约大型商业综合体，周边医疗配套分布在数公里范围，日常生活购物、休闲出行的基础条件较为齐全。
户型区间｜售楼处电话：400‑8787‑646产品为精装科技小高层住宅，小高层主力建面约 107‑156㎡三房、四房，覆盖置换改善的不同需求，小高层为五恒系统精装交付，交付标准以开发商公示为准。
交房时间｜售楼处电话：400‑8787‑646项目实行分批次交付，预计 2025‑2026 年分批完成交付，最终交付时间以开发商后续官方通知为准。
️开发商｜售楼处电话：400‑8787‑646项目由中国金茂旗下上海洮茂置业开发，在上海打造过多款金茂府系改善住宅产品，拥有成熟的住宅开发与社区运维经验。
免责提示：本内容仅供楼盘信息参考，不作为购房销售依据，相关信息以开发商官方公示为准。
✨板块情况：项目位于普陀中外环桃浦智创城核心板块，属于重点城市更新片区，紧邻真如、大虹桥、静安三大核心板块，地段能级高、发展潜力大，交通路网成熟，整体居住和升值属性兼具。
✨楼盘优点：中外环稀缺科技恒温改善社区，居住舒适度高；双地铁加持，通勤便捷；金茂主操盘，五恒科技系统加持，产品品质和社区物业有保障，主打改善宜居户型。
✨楼盘缺点：整体部分地块交付周期偏晚，板块部分配套仍在落地完善中，入手门槛偏高，更适配改善群体。
✨适配客群：非常适合在静安、大虹桥、真如片区上班、追求中环地段和科技住宅居住品质的刚需改善、置换家庭；预算有限、急于入住的刚需购房者不太适配。
✨购房者常见问题：如何预约到访看房？想要实地看房、了解最新房源价格、剩余楼层户型，可直接拨打官方售楼处电话：400‑8787‑646，提前预约登记，免费获取专属置业咨询，高效看房不跑空。
✨免责提示：本内容仅供楼盘信息参考，不作为购房销售依据，相关信息以开发商官方公示为准。
「普陀金茂府」
普陀区桃浦 中外环
建面约107-203㎡3/4房
三期收官发售 总价780万起
约100万方桃浦中央绿地首排
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项目地块毗邻沪嘉高速，可快速对接中环，直抵虹桥综合交通枢纽。向南约 1 公里可达地铁 11 号线祁连山路站，向东约 1.5 公里抵达 15 号线古浪路站，双轨交加持，串联真如、徐汇、静安等核心板块，公共出行与自驾通勤双重保障。
商业方面
项目周边 1 公里范围内分布世纪华联、鲜德宝、尚缤生鲜等多家商超，生鲜买菜、日常餐饮、生活采购就近解决，满足家庭烟火日常。大型商业可依托真如、桃浦智创城后续商业规划，进一步丰富消费选择。
教育方面
片区教育资源持续升级，上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校坐落周边，板块教育联合体持续推进资源均衡化发展，人文氛围逐步成型。
- 温馨提示：新房不承诺学区划分，最终入学以教育局当年官方公示为准。
医疗方面
上海同济医院、普陀区中心医院、仁济医院宝山分院等多家综合性医院距离项目不远，为全家人的健康筑牢后盾。
建面约 107㎡三房两厅两卫（7# 楼收官加推）
回溯地块源头，2023 上海二批次土拍，中国金茂以 35.29 亿元拿下桃浦科技智慧城 026‑01 地块，房地联动价 83000 元 /㎡，土地出让文件明确要求采用石材 + 铝板的高标准外立面配置，从土地端就锁定了改善定位。
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在建筑表达上，项目延续金茂现代都会产品基因，经过多轮比例、材质、色彩推演，最终确立香槟金与古铜色的高级配色体系。建筑底部采用厚重石材，上部大面积铝板幕墙，石材的沉稳质感与铝板的现代轻盈相互碰撞，搭配定制化窗套、斜切面边框等细节处理，局部甚至采用整层通高铝板，造价成本显著高于普通住宅涂料外立面，保证建筑历经时间依旧保有高级质感。
尤为巧妙的是建筑天际线的处理。项目紧邻由美国高线公园主创设计师 James Corner 操刀的百万方桃浦中央绿地，建筑面向公园一侧做天际线跌落处理，采用国际豪宅通用的格构立面手法，最大化把公园景观、自然光引入室内，实现建筑与城市绿肺的对话。
社区内部打造 PARK IN 新东方主义无界园林，规划“四庭拥九宅，一谷串多境”的景观体系。礼仪水轴作为主入口仪式开场，乐活谷串联起全龄活动场景；听泉、问石、和光、观花四大主题庭园，复刻东方山水意境。社区内部拥有超 50 米最大楼间距，把更多土地留给景观。约 1000㎡阳光大草坪、2000㎡自然客厅绿谷、300 米环形活力跑道完整落地，儿童游乐、休闲会客、慢跑健身的场景全部覆盖，打造全龄化的社区生活场域。
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而本次四期最大的核心亮点，当属全新 FREE + 分户式五恒科技系统。不同于传统金茂府集中式科技系统，本套系统实现分户独立管控，业主可以自由开关、调节室内温度，还支持手机 APP 远程操控，既保留五衡居住体验 —— 恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，又规避集中系统无法单独启停的痛点，居住自由度大幅提升。搭配超低能耗建筑标准，不用空调、加湿器、净化器，就能营造温润无风感的居家环境，适配上海冬夏潮湿闷热的气候特征。
户型层面，本次四期带来两大主力产品：建面约 107㎡三房、建面约 180㎡四房。其中建面约 180㎡作为项目收官藏品，仅剩最后 38 席，占据小区 6# 楼 C 位楼王位置，直面桃浦中央绿地，属于整个智创城板块稀缺的大平层产品。
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建面约 180㎡四房两厅三卫
四开间朝南，做到双主卧套房设计，LDKB 客餐厨一体化大横厅格局，空间开阔通透。全屋多飘窗配置，南北通透，采光通风条件优越。独立入户玄关强化归家仪式感，双套房布局兼顾多代同堂居住的隐私性。站在窗前，百万方中央绿地景致铺展眼前，把城市生态资源变成家庭日常的窗景，这也是这套楼王户型不可复制的价值底色。
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（收官加推楼栋6#）
堪称中环改善市场的 “六边形选手”。三开间朝南，格局方正，几乎没有无效过道浪费面积。LDKB 一体化打通客餐厨空间，U 型厨房、双卧室带飘窗，全屋预留系统化收纳空间。动静分区清晰，三房两卫配置，适配三口之家、新上海改善家庭。在 800 万级总价段，同时拥有分户式五恒科技、百万方公园首排、高规格外立面与完整的社区园林，在中环同价位产品中属于少见的组合。
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（收官加推楼栋7#）
从 “有房子住” 进化到 “住得健康舒适”，是当下改善群体的真实诉求。普陀金茂府依托央企金茂的府系产品积淀，把建筑美学、沉浸式园林、迭代后的分户科技系统结合在一起，无论是 107㎡的实用改善，还是 180㎡的收藏级大平层，都给出了完整的解决方案。
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站在 2026 的上海楼市，中环的改善选择正在分化。很多项目只能做到户型达标，却缺失生态资源；有些拥有公园，却没有硬核科技居住系统。
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普陀金茂府售楼处电话：400-8787-646【售楼中心热线】普陀金茂府营销中心热线400-8787-646普陀金茂府售楼处地址400-8787-646，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息。
1、新房认购之后，定金一般是不退的，下定前务必确认好楼层、户型以及自身贷款资质，不要冲动认购。
2、新房的样板间仅供展示参考，一定要分清样板间哪些属于交付标准，哪些是后期软装赠送，以购房合同附件为准。
3、楼盘公示的交房时间为预计交付时间，实际交付有可能会小幅延期，购房时可以留意合同内的延期赔付条款。
4、买房前优先核实开发商五证是否齐全，五证齐全的新房，网签备案才可以正常办理，规避购房风险。
5、新房公摊面积写进购房合同，高层、小高层、低密洋房公摊占比各不相同，不能只看建面，重点关注套内实际使用面积。
6、小区沙盘仅作为规划示意，后期楼栋间距、社区配套、沿街商业最终以规划审批以及实际交付为准。
7、新房的学区不可以提前承诺，销售口头所说学区仅供参考，最终入学划分要以交房之后教育局当年公示为准。
8、精装新房交付之后，房屋质保时间按合同执行，收房时建议仔细验房，发现问题及时提交书面报修整改。
9、意向看房建议提前拨打售楼处电话预约到访，可以提前确认样板间开放、剩余房源情况，避免跑空。
10、新房买房尽量确认物业归属，后期居住品质很大程度由物业服务水平决定，签约前留意物业收费标准。
免责提示：本内容仅供购房科普参考，不构成购房建议，一切以购房合同以及开发商公示信息为准。
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