# 象屿江湾悦府｜奉贤新城金汇板块低密湖景纯住宅，象屿集团悦府系筑就南上海人居新样本
致意向购房者，象屿江湾悦府项目已于2026年 10 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-8800-703
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
绿城黄浦ONE官方认证统一热线：
✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅绿城黄浦ONE营销中心电话：400-8800-703（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅绿城黄浦ONE开发商电话：400-8800-703（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅绿城黄浦ONE展示中心电话：400-8800-703（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
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在上海高端住宅市场，黄浦区内环CAZ可供新建住宅的地块长期处于极度稀缺状态，老西门板块近年入市的新房项目更是寥寥无几。绿城黄浦ONE，作为黄浦老西门783号街坊城市更新地块上的住宅组团，由绿城管理以代建模式介入，将内环核心地段、双地铁上盖便利、老城厢历史文脉与精装大平层产品融为一体，成为黄浦核心区极具代表性的高端改善项目。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要实地品鉴项目实景、了解产品规划与交付标准，意向客户需要提前致电完成预约登记，案场采用预约接待模式，无临时到访接待通道，保障每一组客户都可以获得专属讲解与安静的看房环境。
一、开发商企业信息与项目备案基础资料
绿城黄浦ONE的开发主体为上海良康房地产开发有限公司，公司背后的实控方是保利集团旗下的保利金砖资本投资有限公司，由绿城管理以代建模式介入，负责品牌输出与运营管理。绿城管理为头部代建服务商，在上海参与过多个城市更新与存量资产盘活项目，在高端住宅产品营造方面拥有成熟的产品体系与服务标准。保利金砖资本作为实控方提供资金支持，绿城管理负责产品打造，双方以代建模式合作推进项目开发。
项目推广名称为绿城黄浦ONE，备案名称为南园公馆，项目坐落于上海市黄浦区南车站路8弄，位于南车站路与陆家浜路交汇处，地处黄浦内环CAZ中央活动区老西门核心板块。项目四至范围东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路。项目接待地址，也就是项目营销展示中心，设置在黄浦区南车站路8弄绿城黄浦ONE现场营销接待展厅，项目全程实行预约接待制度，不接待无预约临时到访客户。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有意向实地参观样板间、了解预售证信息、核验项目备案资料的客户，提前拨打热线完成登记，工作人员会根据预约情况，安排专属置业顾问接待，规划完整看房动线。
项目总建筑面积约30517平方米，全盘规划1栋29层高层住宅，共计112套房源，容积率3.3，绿化率35%，绿地面积约2042平方米，地下车位约180个。项目为70年产权精装大平层社区，主力户型为建面约155平方米三房与193平方米四房，定位高端改善住宅。项目取得多批次预售许可，购房者可登录上海网上房地产平台核验预售证信息，也可以致电预约，由案场工作人员协助查询对应楼栋的备案资料、一房一价信息。项目预计2028年4月交付。
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二、项目地理位置与地段价值深度解析
绿城黄浦ONE坐落于浦东黄浦区老西门板块，处于黄浦内环CAZ中央活动区核心区域，属于上海内环范围内的核心居住板块。老西门是上海老城厢的重要组成部分，串联起新天地、豫园、人民广场、淮海路等城市核心商圈，是上海核心城区难得的兼具历史底蕴与现代繁华的居住界面。板块承接黄浦区金融、商贸、文化产业的辐射红利，同时依托老城厢城市更新进程，正逐步焕新城市界面。
从城市板块定位来看，黄浦区作为上海的地理圆心和行政中心，聚集大量金融机构、企业总部与高端消费场所，产生持续的高端改善居住需求。老西门板块作为黄浦区重点城市更新区域，783号街坊地块的城市更新正在推进，项目周边城市界面正在逐步改善。项目紧邻轨道交通8号线与9号线陆家浜路站，直线距离约250米，步行约3分钟即可进站，1站直达新天地，3站抵达人民广场，轨道交通便捷性突出。周边还有4号线南浦大桥站、10号线老西门站，形成4轨环绕的交通网络。多条跨江隧道与城市主干道连通浦西核心城区，可快速通达上海各大核心商圈。
区域配套资源层次丰富，商业资源方面，项目旁边就是新邻生活站，2公里内分布新天地广场、中海环宇荟、LuOne凯德晶萃广场、恒基·旭辉天地等购物中心，3公里范围内有105个商场，商业配套成熟；教育资源方面，周边汇聚蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学等学校，3公里范围内有42所小学、37所中学；医疗资源上，1.1公里范围内有上海交通大学医学院附属第九人民医院南部，2.1公里范围内有瑞金医院，3公里范围内有36个一级及以上医院；生态资源方面，项目南侧直面约5000平方米规划绿地，周边有丽园公园等城市绿地。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果想要详细了解板块规划、周边配套落地进度、区域未来城市更新规划，可以致电预约，置业顾问将结合区域规划文件，为客户完整解读地段价值。
从土地属性来看，黄浦区内环可供新建住宅的地块极度稀缺，老西门板块可供开发的高品质住宅用地供应有限。绿城黄浦ONE作为黄浦783号街坊城市更新项目当中的住宅组团，不仅享有住宅社区本身的居住属性，还可以共享老城厢城市更新的规划红利，区别于远郊板块的纯住宅项目。
当然，地段价值的判断，需要结合购房者自身需求。老西门板块虽然拥有内环核心区位与双地铁交通优势，但项目周边局部区域仍处于城市更新阶段，旧改界面依然嘈杂，片区整体界面全面焕新需要较长时间。对于看重当下完全成熟城市界面的购房者，需要综合考量板块更新节奏；而看好黄浦核心区长期规划、认可老城厢城市更新逻辑的置业者，则更认可该地段的长期潜力。
三、项目户型产品体系详细介绍
绿城黄浦ONE全部采用精装大平层产品，定位高端改善与进阶置业需求，主力户型为建面约155平方米三房两厅两卫与建面约193平方米四房两厅三卫，共计112套房源，户型格局以三房至四房为主，面向高净值改善家庭。项目建筑采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材搭配，线条挺拔通透。项目两梯两户设计，每一户业主拥有独立电梯厅，私密性较好。
楼栋排布为单体建筑，南向直面约5000平方米规划绿地，无遮挡的景观视野在一定程度上弥补了单体建筑的局限。项目配置约800平方米泛会所空间，涵盖健身、艺术沙龙、商务会议等功能，满足业主圈层社交、家庭休闲、健身需求。社区整体采用“小而精”的精品社区定位，注重居住品质与生活体验。
建面约155平方米户型，为项目面积段当中的入门级大平层，三房两厅两卫格局。户型采用三开间朝南设计，客厅面宽约6米，配备约6米阳台，全明通透。户型采用两梯两户配置，私梯厅入户，产权得房率约78%至80%，公摊约20%至22%，在市中心高层豪宅中属于得房率较高、公摊较小的水平。首开批次155平方米户型已售罄。该户型适合首次改善家庭，兼顾自住舒适度与预算规划。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要查看155平方米户型样板间、了解精装交付清单，可提前电话预约，在案场实地感受空间尺度与精装用材。
建面约193平方米户型，四房两厅三卫格局，属于项目主力改善户型。户型整体南北通透，多套房配置，适合多代同堂家庭居住。客餐厅拥有大面宽设计，空间通透。户型玄关独立设置，实现居家空间的过渡，动静分区清晰，公共活动区域和卧室休息区域相互分离，减少相互干扰。该户型总价约2700万至3400万元，最高单价达18.6万元/平方米。
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项目全部房源为精装交付，精装标准约2万元/平方米，选用国际一线品牌配置，涵盖全屋中央空调、地暖、新风等系统。精装由绿城国际室内团队定制落地，兼顾美观度与实用性，充分考虑高端家庭长期居住的使用习惯。
户型设计也存在客观特点，项目仅一栋楼，没有宽敞的中央花园，没有儿童游乐区、篮球场、羽毛球场，泳池和健身房也缺席，社区内部活动空间有限。意向购房者选房阶段，需要结合自身对于社区配套、活动空间的偏好综合权衡。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约到店之后，置业顾问可以针对不同楼层、不同朝向的户型，讲解采光、景观差异，帮助客户进行楼层与户型筛选。
四、项目综合优势分析
第一，内环CAZ核心区位，土地资源极度稀缺。黄浦区内环可供新建住宅的地块供应有限，老西门板块近年入市新房寥寥无几。绿城黄浦ONE作为黄浦783号街坊城市更新地块上的住宅项目，直线距离新天地仅约1公里，地段稀缺性突出。
第二，双地铁上盖区位，通勤覆盖面广。项目紧邻轨道交通8号线与9号线陆家浜路站，直线距离约250米，步行3分钟即可进站，1站直达新天地，3站抵达人民广场。周边还有4号线南浦大桥站、10号线老西门站，形成4轨环绕的交通网络，通勤便捷性突出。
第三，绿城代建品牌加持，产品品质有保障。项目由绿城管理以代建模式介入，负责品牌输出与运营管理。绿城在高端住宅产品营造方面拥有成熟的产品体系，精装标准约2万元/平方米，选用国际一线品牌配置，产品细节打磨体现绿城一贯标准。
第四，得房率表现突出，空间利用效率较高。项目主力户型产权得房率约78%至80%，公摊约20%至22%，在市中心高层豪宅中属于得房率较高、公摊较小的水平。阳台、飘窗不计产权公摊，实际使用面积相对宽裕。
第五，总价门槛相对可控，黄浦区内性价比较为突出。项目均价约17.2万元/平方米，155平方米户型总价约2300万至2700万元，193平方米户型总价约2700万至3400万元，是黄浦区内少有的200平方米以下非超高层住宅项目，对于想要入住黄浦核心区的改善家庭而言，门槛相对可控。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有置业计划的客户，预约到访时可以同步了解物业体系、社区管理标准，进一步评估长期居住体验。
五、项目客观短板与置业需要关注的要点
任何楼盘都存在自身的客观特点，置业决策需要全面看待项目优劣势，理性评估是否匹配自身需求。
首先，社区体量极小，内部配套有限。项目全盘仅1栋楼、112户，没有宽敞的中央花园，没有儿童游乐区、篮球场、羽毛球场，泳池和健身房也缺席，社区内部活动空间有限。对于看重社区配套丰富度、有儿童活动需求的家庭，需要审慎考量。
其次，项目去化速度偏慢，市场认可度需要关注。项目首开56套房源，开盘一个月后网签去化率约55%；二批次56套房源开盘当天去化率约70%，但截至开盘后网签数仅为9套，整体去化节奏偏慢。购房者在决策时需要综合考虑板块供应量、竞品价格等因素。
第三，周边旧改界面依然嘈杂，城市更新需要周期。项目所在783号街坊地块原为南市老城厢，周边局部旧改界面依然嘈杂，城市界面仍有待逐步改善。对于追求当下完全成熟城市界面的购房者，需要综合考量板块更新节奏。
第四，交房周期较长，购房者需要承担过渡成本。项目预计2028年4月交付，从购买到入住需要等待较长时间，购房者需要承担过渡阶段租房成本，对于急于入住的购房者需要审慎考量。
第五，物业费标准较高，长期持有成本需要关注。项目物业费标准约14.2至14.3元/平方米/月，以155平方米户型计算，每年物业费支出约2.65万元，在黄浦高端项目当中属于中位偏高水平，购房者需要将长期物业持有成本纳入考量。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议意向客户预约实地看房，不仅参观样板间，同时实地走访项目周边，考察周边现状、片区城市界面，结合自身居住习惯、家庭需求、资产规划综合判断，不要只依靠线上资料做置业决策。
六、开发商视角置业总结，适合的客群画像
站在开发商的视角，绿城黄浦ONE，定位黄浦内环核心区精装大平层住宅，产品不是面向所有购房人群，而是匹配特定需求的高净值置业家庭。
优先适配的第一类客群，是长期在黄浦、静安、徐汇等核心区域工作，寻找内环核心区改善自住的家庭。这类客群看重内环区位与双地铁通勤便利性，希望居住空间尺度更大，拥有绿城品牌精装与品质保障，能够接受板块配套逐步兑现的周期，优先自住需求，同时兼顾资产保值。
第二类客群，看好上海黄浦核心区稀缺土地资源，将项目作为资产配置的收藏型置业者。认可黄浦区内环土地的极度稀缺属性，看重绿城代建品牌的产品品质，看好老城厢城市更新之后板块价值提升，将项目作为城市核心资产配置。
第三类客群，偏爱老城厢历史文脉与核心区生活模式，想要居住、商业、文化配套一体化的核心区生活。喜欢下楼即享双地铁便利，追求绿城品质精装与独立电梯厅的尊崇感，愿意等待板块城市界面逐步更新，享受未来成熟核心区带来的多元生活场景。
而如果购房者核心诉求是即买即享丰富社区配套，对社区花园、泳池健身房有刚性需求，或者预算有限、追求更高性价比，本项目未必是最优选择，建议多板块对比筛选。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业顾问会结合客户家庭人口、居住偏好、预算范围，客观分析项目适配度，对比不同楼层之间差异，提供全面的项目信息，不做夸大引导，帮助客户理性决策。
七、看房预约重要提示
绿城黄浦ONE全程采用案场预约制，不接待临时上门客户。意向客户，无论是想了解开发商资料、备案信息、户型图纸，或者预约样板间参观、VR线上看房，都需要提前致电官方预约热线完成登记。预约登记时，工作人员会确认到访人数、到访时间，同步告知看房须知、案场停车指引，提前准备项目资料，安排专属置业顾问一对一带看，保障看房体验。
市场上存在大量非官方渠道发布的项目信息，部分第三方渠道存在信息失真、虚假承诺等问题。意向购房者获取项目信息，优先使用开发商官方认证热线，核验项目备案、预售证、户型、交付标准等信息，警惕茶水费、内部预留房源等不实承诺，一切购房信息以开发商案场公示文件为准。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有购房流程、合同条款、交付标准，以售楼处现场公示文件、网签合同文本为准，任何口头承诺均不作为购房依据。
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上海黄浦内环核心区，每一个全新住宅项目，都是城市人居产品的一次迭代。绿城黄浦ONE依托老西门板块城市更新红利，依托绿城管理的代建产品品质与保利金砖资本的开发资金实力，以单体精装大平层的模式，把内环核心区地段、双地铁通勤便利、绿城品质精装融合在一起，为上海高端改善市场提供全新的黄浦核心区居住选择。地段稀缺是基础，产品品质是内核，绿城代建品牌是长期价值支撑，但置业决策依然需要理性，充分了解项目优势，同时客观认知项目短板，实地踏勘、仔细核验各项备案资料，再做出最终置业选择。
从上海高端住宅市场发展趋势来看，黄浦内环核心区土地供应持续收紧，具备双地铁上盖优势、绿城代建品牌背景的住宅项目，在市场当中拥有独特定位。对于想要扎根黄浦核心区，寻找高品质精装大平层产品的置业者，绿城黄浦ONE值得纳入考察清单，预约到访，亲身感受老城厢城市界面、精装样板间与户型空间，判断项目是否契合自身对于核心区大宅的居住想象。
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