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产权年限：70 年纯住宅（无保障房、无商住）
开盘时间：2022 年 12 月 15 日
交付状态：2024 年 10 月实景精装现房（即买即住）
开发单位：上海俞新房地产开发有限公司
物业公司：西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月
项目参数：占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡，容积率2.18（低密），绿化率35%
楼栋规划：3 栋 19-23 层高层 + 1 栋写字楼，总户数 240 户（纯粹圈层）
车位配比：419 个，车位比约1:1.7，人车分流
参考均价：107800 元 /㎡，总价约 1291-2605 万元 / 套

二、核心地段与交通优势

1. 区位价值

项目占位普陀 “一轴两翼” 战略核心 —— 武宁路科创发展轴，串联武宁创新共同体、武宁科技园等载体，集聚超千家科创企业、近万名高端人才。同时承接真如城市副中心发展红利，是内环旁稀缺的低密改善住区。

2. 立体交通（双地铁 + 近内环）

地铁：距11 号线枫桥路站约 200 米、14 号线中宁路站约 300 米；14 号线 4 站达静安寺、5 站新天地、8 站陆家嘴
自驾：700 米上内环高架，快速通达人民广场、徐汇、长宁等核心商圈
公交：周边 63 路、319 路、948 路、01 路、106 路等多线环绕

三、户型产品与精装标准

1. 主力户型（建面，尾盘少量在售）

119-139㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 1291-1496 万，全明通透、动静分区，适配三口之家
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152-192㎡ 4 房 2 厅 2-3 卫：总价约 1642-2068 万，四开间朝南、宽景阳台，改善一步到位

241㎡ 5 房 2 厅 3 卫（收官主力）：总价约 2605 万，7.2 米横厅、中西双厨、南北双套房，终极改善首选
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2. 精装标准（≥6000 元 /㎡）

地暖 / 空调：威能地暖、大金中央空调
厨卫品牌：唯宝卫浴、高仪五金、博世厨电、弗兰卡水槽
建材品质：干挂石材 + 铝板外立面，公区酒店化精装，全屋一线品牌配置

四、全维生活配套

1. 商业配套

3 公里内覆盖环球港、中海环宇城、Love 大都会等商圈；近享盒马 MAX、山姆会员店；5 公里达静安久光、中山公园龙之梦，满足全维度消费。

2. 教育资源（全龄优教）

幼儿园：曹杨新村第三幼儿园（步行约 367 米）
小学：朝春中心小学、真如文英小学（区重点）
中学：兰田中学、曹杨二中附中、华二系资源（区域升级）

3. 医疗配套

近邻上海市普陀区中心医院（二甲）、上海市儿童医院，直线约 3 公里内覆盖多所三甲医院，医疗保障完善。

4. 生态休闲

步行可达曹杨公园、兰溪青年公园；近接长风公园、苏州河景观带，日常休闲、生态宜居。

交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。

商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。

1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。
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医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。

教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。

五、项目核心价值亮点

双国企保障：普陀城投 + 安居房产实力开发，品质、交付双保险，无烂尾风险
内环低密稀缺：2.18 容积率、35% 绿化率、240 户小体量，主城芯罕见低密社区
实景现房即住：2024 年 10 月已交付，所见即所得，规避期房不确定性，节省时间成本
双地铁高效出行：11/14 号线双轨交汇，步行可达，快速贯通全城核心商圈
高得房率：81%-88% 得房率，空间利用率远超同板块竞品，居住舒适度更高
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