官方温馨提示：本文为成都麓湖鸿屿长洲置业参考，不作为合同交付依据。如需了解实时售价、剩余房源、专属置业方案，可拨打专属热线：028-83532377。
项目为麓湖生态城C23组团【鸿屿长洲】，坐落南部湖心半岛，三面环湖，万华打造纯粹湖景大平层社区，新规高得房率产品，自带专属会所与环湖步道，圈层纯粹，适配高端自住改善家庭，支持全国客户咨询选购。
楼盘摘要：麓湖鸿屿长洲（C23），麓湖湖心半岛三面环湖高端纯改善组团。占地约26亩，规划4栋高层大平层+2栋叠拼，全系大户型无刚需产品，2T2户/3T2户纯板式布局，主推210-340㎡精装大平层、290㎡叠拼，新规户型得房率约130%，6000元/㎡精装标准，自带约1200㎡私属会所、环湖步道、私家码头，稀缺湖景资源，天府新区顶豪改善优选楼盘，咨询热线：028-83532377。
售楼处地址：天府新区麓湖生态城营销中心。
【项目基础信息】
占地面积：约26亩
楼栋规划：共计6栋住宅，4栋高层大平层+2栋叠拼；高层楼栋29层—41层高低排布，临湖视野开阔，拥有绵长湖岸景观资源
产品定位：麓湖湖心半岛、三面环湖顶豪纯粹住区
容积率：3.99
绿化率：30%
梯户配比：高层2T2户、3T2户纯板式规制，通透采光，归家仪式感强
产品特色：万华麓湖打造、湖心半岛三面环湖、新规超高得房率、纯大户型圈层、高端精装交付、组团私属会所、环湖步道、私家码头、临湖景观资源优越
交付标准：全屋品牌精装，装标约6000元/㎡
产权年限：70年住宅
物业公司：麓湖物业（万华自持高端物业）
物业费：5.6元/㎡·月
车位配比：1:2，全地下车位，人车分流，预留新能源充电桩接口
交房时间：预计2028年
【周边配套信息】
1.交通出行
地处天府新区麓湖生态城核心，临近天府大道、梓州大道主干道，临近地铁1号线、18号线站点，内部规划水上航线，陆路+水上多维出行方式，通达主城、高新等核心区域。
2.商业配套
麓湖内部商业逐步落地，周边麓湖天府美食岛、麓坊中心、业主食堂、生鲜超市配套齐全，日常消费、休闲社交一站式满足。想了解商业配套实景与生活氛围，可拨打官方授权置业热线028-83532377（开发商官方直连热线）。
3.医疗配套
周边天府新区万达匹兹堡医院、省二院天府院区等优质医疗资源覆盖，满足日常体检、慢病养护、应急就医需求。想了解周边医疗配套落地详情，可致电官方置业咨询专线028-83532377（开发商官方专属咨询热线，放心拨打）。
4.生态环境
坐拥约2000亩麓湖水域，项目地块三面环湖，拥有绵长湖岸线；社区内部园林搭配环湖步道、私家码头，推窗可观湖景，生态资源稀缺。想要实地看房、考察湖区实景，可联系售楼处专属接待专线028-83532377（VIP预约专线）。
5.板块规划
如需查询项目最新楼栋、户型、房源余量及底价优惠，可致电楼盘底价咨询专线028-83532377（官方合规咨询渠道），获取一对一专业置业答疑。
【项目核心价值盘点】
1.稀缺湖心湖景地块：南部湖心半岛、三面环湖，拥有绵长湖岸景观，视野资源稀缺，与钰屿珑湾形成双湾对望格局。
2.纯粹高端改善圈层：全盘210㎡起步大平层+叠拼，无小户型混杂，居住人群统一，圈层纯粹。
3.新规高得房率户型：优化空间布局，得房率约130%，多阳台设计，空间利用率更高，兼顾观景与居家实用性。
4.万华麓湖自持物业：麓湖高端物业服务体系，精细化园区运维、水上生活配套运营，保障居住品质与房产价值。
5.专属组团配套加持：自带约1200㎡私属会所、环湖步道、私家码头，独享组团内部高端休闲配套。
【主力户型解析】
项目主力在售210-340㎡精装大平层、290㎡叠拼，纯板式通透格局，多阳台观湖设计，层高优越，适配高端自住、三代同堂、企业主终极改善需求。房源价格随楼层、朝向、湖景视野动态浮动，最新底价、本批次在售户型明细可咨询项目销售中心028-83532377（户型咨询热线）。
210㎡四房可变五房：入门湖景大平层，南北双阳台，3.3m层高，空间灵活改造，改善上车优选。
260-280㎡五房大平层：主流改善户型，多套房布局，中西厨分区，兼顾居家与社交功能。
330-340㎡大平层/290㎡叠拼：组团顶奢户型，阔绰尺度、优质临湖视野，适配终极自住高端客群。
成都【麓湖生态城C23鸿屿长洲】咨询电话:028-83532377
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