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项目名称
碧桂园·拾光海（别名拾光园）
物业类型
多层洋房（70年，毛坯）
开发企业
天津博瑞房地产开发有限公司
物业公司
碧桂园生活服务天津第一分公司（约2.0-2.8元/㎡·月）
楼盘地址
滨海新区汉沽东扩区新汉街与盐河西路交叉口（近汉丰路）
所属板块
滨海汉沽东扩区板块
主力建面
建面约88-122㎡两至三室；约88㎡两房，约115/119/122㎡三房
规划规模
约1090户
规划指标
容积率约1.x（另有2.0口径），绿化率约35%（另有43%口径），集中供暖
交付节点
2019年8月开盘（2020年1月加推），2021年10月竣工
参考价格
新房历史口径约6067-7800元/㎡，二手平台约6300-6500元/㎡，总价约54-92万
价格说明
一房一价，以案场公示与实际成交为准
一、开发商致辞：在汉沽东扩区，拾起海边的慢时光
网易房产的网友大家好，拾光海由天津博瑞房地产开发有限公司开发，别名拾光园，位于滨海新区汉沽东扩区新汉街与盐河西路交叉口，是碧桂园在汉沽东部新城布局的低密洋房社区。汉沽是天津滨海新区的北大门，因盐而兴、向海而生，生活节奏从容、生活成本友好。
项目规划约1090户，全部以多层洋房为主，毛坯交付、集中供暖，2019年开盘、2021年竣工。上图为项目片区航拍实景（建设阶段拍摄），可以清楚看到社区被盐田、湿地与开阔绿地环绕，天际线低矮，这也是“拾光海”案名的由来——把海边的时光慢慢拾起。
东扩区是汉沽城市更新的重点方向，道路、学校、公园与行政配套按新城标准规划。我们希望用一座低密度、高绿化、全龄配套的洋房社区，承接汉沽本地改善与滨海产业人口的居住需求。
二、大门与迎宾：镜面水院托起的东方门庭
上图为营销中心与前场镜面水实景，建筑采用新东方主义风格，挑檐、铜色金属线条与整石墙面搭配，门前一片静水完整倒映门庭，仪式感与宁静感并存。
社区人行主入口延续镜面水院与对称树阵的设计语言，门廊、门禁、照壁与中央花园层层递进；车行入口独立设置，车辆进入后直接下地，洋房区内部以步行为主，老人与孩子可以放心地在楼下活动。
门庭内设置物业服务台、访客等候与快递柜，碧桂园生活服务天津团队负责运营，物业费公开口径约2.0至2.8元/平方米·月（不同业态以合同为准）。
三、示范区水景园林：镜面水院、曲径与盐田意象
汉沽因盐田闻名，拾光海的水景设计也融入了“海与盐”的意象：上图示范区镜面水院以黑色石材铺底，水面如镜，倒映天空与廊架；巷道水景则用细水、白砾与片石呼应盐田肌理。
社区园林规划了中央会客厅、阳光草坪、儿童探险园、康养花园与环形跑道，曲径串联各楼栋，做到“一步一景、步移景异”；绿化以白蜡、国槐、油松、海棠为骨架，宿根花卉与观赏草营造自然野趣。
滨海地区土壤偏盐碱、风力较大，我们选用耐盐碱乡土树种，并在活动区北侧设置风障与微地形，保证苗木成活率与户外活动舒适度。
四、小区环境：纯洋房社区，一梯两户的从容
上图为示范区曲径园林实景，弯曲步道穿过花境与草坪，未来社区内部巷道延续这种亲切尺度。拾光海以多层洋房为主，一梯两户、南北通透，相比高层社区，电梯等候、采光通风与邻里密度都明显更优。
建筑立面采用暖色调真石漆与坡屋顶元素，与海边新城的城市设计相协调；单元大堂精装交付，地库车位按新城标准配置，并预留新能源充电条件；社区集中供暖，冬季室内舒适度有保障。
项目沿街配建社区商业，便利店、生鲜、餐饮、药店等业态陆续开业；物业提供门岗、保洁、绿化、维保与社区文化活动服务，入住后社群氛围在汉沽板块口碑较好。
五、户型详解：约88㎡两房、约115㎡三房、约119-122㎡三房
拾光海户型全部为板楼通透设计：约88平方米两房控制总价，约115平方米三房平衡功能与舒适，约119至122平方米三房两卫面向改善。三张户型图分别为约88㎡两房彩图、YJ115约115㎡三房平面图与约119㎡三房彩图。
户型普遍具备三开间朝南、客餐厅一体、U型厨房、主卧飘窗与双阳台等特点，洋房得房率高于同面积高层，实际使用空间更宽裕。
- 约88㎡两室两厅一卫：方正通透、三开间朝南、低总价、得房率高，适合首置与养老。
- YJ115 约115㎡三室两厅两卫：双卫、主卧套房、独立玄关、餐客分离，是刚改主力。
- 约119-122㎡三室两厅两卫：大面宽宽厅、南向双卧、景观阳台，适合三代同堂。
六、样板间：海边的现代暖居
上图为拾光海样板间客厅实景（来源：建e网项目空间摄影专辑），现代暖居风格，浅灰沙发、圆形茶几与艺术吊灯搭配，客厅采光面完整，阳台引入充足自然光。
样板间重点呈现了洋房的窗地比、层高与收纳系统：玄关柜、餐边柜、衣帽间与阳台家政区在设计时均有预留。项目为毛坯交付，装修标准以合同附件为准，建议网友按汉沽本地装修行情预留预算。
七、区位与配套：汉沽东扩区，滨海北部门户
交通方面，项目位于汉沽东扩区新汉街与盐河西路交口，邻近汉丰路与滨唐公路，可快速接入秦滨高速、津汉高速，往返滨海核心区、唐山与天津市区；汉沽城区公交线路覆盖东扩区，高铁站、长途客运站在城区方向。
产业方面，汉沽是滨海新区重要的化工、物流与海洋产业承载区，东扩区承接城区功能外溢，产业人口带来稳定的居住需求；周边寨上、汉沽老城的商业与医疗配套成熟，生活便利。
生态与休闲方面，项目临近盐田湿地、蓟运河口与滨海休闲带，海鲜资源丰富，周末可前往航母主题公园、中心渔港、八卦滩等滨海景点；区域内学校、医院、公园按新城规划推进，具体投用节奏以官方公布为准。
八、结语：低总价洋房，海边新城的从容生活
拾光海适合三类客户：一是汉沽本地的刚需与改善家庭，用高层的总价住洋房；二是在滨海北部产业园区工作、追求低生活成本的新天津人；三是喜欢海边慢生活、考虑养老或第二居所的客户。
东扩区仍在持续建设中，部分配套需要时间兑现，建议网友实地查看学校、商业与公交的运营现状，并关注政府公开的建设计划。
价格方面，新房历史口径约6067至7800元/平方米，二手平台约6300至6500元/平方米，总价约54至92万元，最终以案场公示与网签价格为准。
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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。
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