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项目名称
碧桂园力高·理想海（备案名碧锦园）
物业类型
多层洋房（一梯两户，70年，毛坯）
开发企业
天津力高大道置业发展有限公司（碧桂园与力高合作开发）
物业公司
碧桂园生活服务天津第一分公司（约2.8元/㎡·月）
楼盘地址
滨海新区汉沽东扩区栖霞路与新汉街交口（近天工街、盐河西路）
所属板块
滨海汉沽东扩区板块
主力建面
建面约85-143㎡两至四室；约85㎡两房、约119㎡三房、约138-142㎡四房
规划规模
约1755户，车位约1762个（约1:1）
规划指标
容积率约1.19（另有1.5口径），绿化率约35%
交付节点
2019年3月开盘（2021/2023年加推），2022年竣工交付
参考价格
新房历史口径约7500-8500元/㎡，二手平台约6400-6900元/㎡，总价约72-105万
价格说明
一房一价，以案场公示与实际成交为准
一、开发商致辞：碧桂园×力高，为汉沽造一座理想海
网易房产的网友大家好，理想海由碧桂园与力高集团合作开发、天津力高大道置业发展有限公司建设，备案名为碧锦园，是汉沽东扩区规模较大的纯洋房社区。项目位于栖霞路与新汉街交口，占地开阔、规划约1755户、车位约1762个，是滨海北部少有的千户级低密大盘。
社区容积率约1.19（不同资料口径约1.5，以规划公示为准）、绿化率约35%，全部规划为多层洋房、一梯两户。从鸟瞰效果图看，楼栋如波浪般舒展排布，中央花园与组团绿地交织，天际线低矮通透，这也是“理想海”案名的空间表达。
汉沽东扩区是滨海新区向北拓展的新城板块，道路网格、公园绿地与公共配套按新城标准建设。我们希望用一座产品成熟、配套完整、总价友好的洋房大盘，承接汉沽本地改善、滨海产业人口落户与返乡置业三类需求。
二、大门与迎宾：交付小区大门与营销中心双重门庭
上图为交付后小区主入口（碧锦园）实景，来自二手房/法拍平台图片：深色金属门头、对称景墙与宽阔落客区已经投入使用，门岗与道闸正常运转。看房网友可以直接以这张实景图对照现场，辨别是否为本人所购组团。
营销中心则采用新东方主义风格，前场镜面水院、造型松与挑檐门廊构成完整的迎宾界面。人行归家经过门禁门廊与中央园林，车辆进入后直接下地库，社区地面以步行为主。
门庭内设置物业服务台、快递柜与访客区，碧桂园生活服务天津团队负责运营，物业费公开口径约2.8元/平方米·月，千户大盘的安保巡逻、保洁与绿化养护按标准化流程执行。
三、示范区水景园林：前场水院与夜景廊架
上图为营销中心前场镜面水院夜景实景，水面倒映门庭与树阵，灯光暖而不眩，是业主归家与客户看房的第一重景观。社区内部园林延续“海”的意象，以曲线步道、波浪形廊架与蓝色活动场地呼应案名。
全园规划中央会客厅、阳光草坪、儿童活动区、康养花园、健康跑道与多处林下休憩空间；绿化选用白蜡、国槐、油松等耐盐碱乡土树种，配合海棠、金银木、宿根花卉，保证三季有花、冬季有绿。
汉沽春季多风、冬季寒冷，我们在活动区北侧加密常绿乔木形成风障，跑道与儿童区采用弹性铺装，并在园林中布置充足的低位照明与监控，夜归与遛娃都更安心。
四、小区环境：1755户纯洋房，一梯两户低密生活
上图为示范区夜景廊架园林实景，未来社区内部的会客廊架、花径与休憩节点以此为标准呈现。理想海最大的产品特点是“纯洋房、一梯两户”：没有高层遮挡，楼栋低矮、楼间距舒展，得房率与采光通风明显优于同面积高层。
社区车位约1762个、配比约1:1，地库电梯直达住户层；沿街配建社区商业，超市、餐饮、药店、亲子等业态陆续开业，满足日常一站式生活。
建筑立面采用暖色调真石漆与坡屋顶元素，单元大堂精装交付；物业为碧桂园生活服务体系，提供门岗、保洁、绿化、维修与社区活动服务，大盘的邻里社群与节日活动较为丰富。
五、户型详解：约85㎡两房、约119㎡三房、约138-140㎡四房
理想海户型覆盖全生命周期：Y192约85平方米两房紧凑实用，约119平方米三房两卫是改善主力，YJ140约138至140平方米四房满足三代同堂。三张户型图均为项目官方彩图，分别来自吉屋天津站、安居客天津站与大搜家天津站。
户型共同特点是南北通透、三开间朝南、客餐厅一体、U型厨房与宽景阳台，洋房得房率高，同样的建筑面积能获得比高层更宽裕的实际使用空间。
- Y192 约85㎡两室两厅一卫：南北通透、客厅连通阳台、双卧带飘窗，低总价入住千户洋房大盘。
- 约119㎡三室两厅两卫：主卧套房、独立玄关、餐厨相邻、动线合理，是项目成交主力。
- YJ140 约138-140㎡四室两厅两卫：四房分列、宽厅大阳台、双卫干湿分区，适合三代同堂与二孩家庭。
六、样板间：暖红与墨绿的复古现代风
上图为理想海样板间客厅实景（来源：源浩网天津站项目相册），暖红色背景墙、墨绿色单椅与黑白几何地毯搭配，呈现年轻而有质感的改善氛围；客餐厅在同一动线上，阳台引入充足自然光。
样板间完整展示了约85平方米两房的家具摆位与约140平方米四房的尺度差异，建议网友分别参观。项目为毛坯交付，样板间软装与定制柜不随房交付，装修标准以合同附件为准。
七、区位与配套：汉沽东扩区，公交密集的新城生活
交通方面，项目位于栖霞路与新汉街交口，周边有404路、402路、459路、460路、453路、400路、401路等多条公交线路连接汉沽新城站与城区，自驾可通过滨唐公路、秦滨高速往来滨海核心区、天津市区与唐山方向。
生活配套方面，汉沽老城的商超、医院、学校、银行与农贸市场成熟完善，东扩区的社区商业、公园与公共服务设施按新城规划逐步落地；项目自身配建约千户社区商业，日常消费可在步行圈内解决。
生态休闲方面，汉沽坐拥蓟运河、盐田湿地与渤海湾资源，海鲜水产丰富，周末可前往滨海航母主题公园、中心渔港、八卦滩、大神堂渔村等滨海目的地，是天津亲海生活的北部门户。
八、结语：纯洋房大盘，滨海北部的高性价比之选
理想海适合三类客户：一是汉沽本地的刚改家庭，用友好的总价住进一梯两户洋房；二是在滨海北部产业园区工作、看重通勤与生活成本平衡的新天津人；三是喜欢亲海生活、考虑养老与第二居所的客户。
项目已整体交付，社区入住率、物业维护与商业开业情况都可以实地查验。需要提醒的是，备案名“碧锦园”与推广名“理想海”在二手房平台上并行使用，检索时建议两个名字同时搜索，并核对栖霞路与新汉街交口地址。
价格方面，新房历史口径约7500至8500元/平方米，二手平台挂牌约6400至6900元/平方米，总价约72至105万元，最终以案场公示与网签价格为准。
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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。
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