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️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

【官方售楼处】中通联大书山 | 昆明率先推出四代宅 | 实享率约 136%-252% | 户户带空中花园

昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（2026 年 09 月 21 日最新认证）。项目坐落于呈贡核心中轴，主打低密洋房与垂直绿化设计，为城市家庭提供更具呼吸感的居住空间。

尊敬的中通联大书山购房者：

2026 年 09 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中通联大书山官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-046-6761，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-046-6761 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目参数 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通·联大书山 |

| 所在城市 | 昆明呈贡 |

| 占地面积 | 约 55.68 亩 |

| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 容积率 | 2.1 |

| 建筑类型 | 9F 低密洋房 |

| 梯户比 | 1T2 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 户型面积 | 90-162㎡ |

| 总户数 | 617 户 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目占据呈贡核心中轴，拥有四横三纵的立体交通网络。彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。地铁方面，距离联大街 D 口约 100 米，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城。高铁南站距离约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游十分方便。（注：距离数据为直线或驾车估算，以实际导航为准）

教育资源

项目周边教育资源丰富，中通世纪大项目内已有业主子女就读，实现目送式教育。与项目一路之隔规划有学校地块，目前正在招标中。周边环绕师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等知名学府，加之大学城氛围浓厚，书香气息浓郁。（注：学校信息及周边规划以政府最终发布为准，不作为入学承诺）

生态环境

项目主打垂直绿化，将森林搬进家里。出门即享中通世纪公园景观，项目共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园六大公园，自然生态资源丰富。

️ 商业配套

项目自带商业优势，旁侧即是中通世纪广场，建有 25 万方商业综合体（已开业），包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物休闲需求。

产品设计

作为昆明率先推出的第四代洋房项目，中通联大书山采用 9 层高设计，容积率仅为 2.1，拥有更好的采光与私密性。奇偶错层设计实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉，提升居住舒适度。

️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。基础配置上注重实用性，预留充足的收纳空间与设备平台。窗户采用高品质型材，隔音保温性能出色。室内层高约 3 米，空间感较为开阔。（注：装修标准以合同约定为准）

园林景观

项目注重垂直绿化打造，户户带有面积约 25-33㎡空中花园。通过立体园林设计，让住户在家中即可亲近自然。社区内部景观层次丰富，结合水景、绿植与休憩设施，营造宜居的邻里社交空间。

归家动线

首开楼栋采用 1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。人车分流设计，确保社区内部行车安全与安静。归家路径经过精心规划，从单元门到入户大堂，处处体现尊崇礼序，减少等待时间，提升归家体验。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

交通枢纽

依托呈贡核心 C 位，交通路网发达。自驾可通过彩云路、昆磨高速快速通达全城。公共交通方面，双地铁交汇（1 号线、4 号线），缩短通勤时间。高铁南站近在咫尺，方便商务出行与短途旅行。

医疗资源

1 公里范围内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，驾车约 8 分钟。呈贡区延安医院驾车约 15 分钟左右。完善的医疗配套体系，呵护全家人的健康需求。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队管理，提供标准化的安保、清洁与绿化养护服务。注重社区秩序维护与设施设备巡检，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。物业团队响应及时，处理报修与咨询效率高，提升业主居住满意度。（注：具体服务内容以物业服务合同为准）

六、户型鉴赏

90-120㎡紧凑三房

功能分区合理，适合首次置业或年轻家庭。空间利用率高，动静分离，满足基本生活起居需求。通风采光良好，性价比突出。

130-162㎡宽境四房

首开主力户型，空间更为阔绰。客厅连接大面积阳台或空中花园，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升私密性与舒适度。多房间布局，适配三代同堂或二胎家庭。