8月28日多部门楼市政策"组合拳"落地至今，刚好满三周。这期间，北京、上海、广州、深圳四地的二手房成交数据，出现了少见的"四城齐升"。
我们梳理了四地最新网签与机构监测数据，只摆数字，不添情绪。
北京：前8月12.1万套，创近5年新高
先看北京。北京市住建委数据显示，今年1至8月，北京二手住宅累计网签12.1万套，同比增长5.9%，创下近5年同期新高；其中4月至6月已连续3个月刷新近5年同期纪录。8月单月网签13853套，同比增长3.9%，已连续6个月站在1.3万套的"荣枯线"之上。
把时间轴拉细，回暖趋势更清楚。北京本地政策8月7日夜间发布、8月8日施行后三周，二手房周度成交分别为3104套、3387套、3490套，环比分别增长10.0%、9.1%、3.0%，连续三周抬升。进入9月热度没掉：9月第一周成交3300套，同比增长26.1%；9月前13天累计网签6009套，日均约462套；8月31日单日网签冲到852套。
价格端，8月北京二手住宅成交均价约3.96万元/平方米，回到2016年前后水平；前8个月二手住宅价格累计下跌4.58%，但跌幅已连续6个月收窄。一个微观信号是议价空间——从前约10%，近期收窄到5%左右。
上海：前8月19.1万套，连续多月站上"活跃线"
上海的数据更稳。中指研究院统计，1至8月上海二手商品房累计成交19.1万套，同比增长14.0%，同样创近5年新高。8月单月成交约2.3万套，同比增长16%，已连续数月站上2万套的"活跃分界线"。
9月第一周，上海二手房成交5293套，同比增长约19.9%。即便在高基数基础上，8月28日至30日这一周度成交量仍同比增长18.5%。供给端也在改善：8月末上海二手房挂牌量同比下降25.3%，较上年高点下降31%。
深圳：9月首周签约环比涨超三成
深圳升温来自机构监测端。深圳房地产中介协会数据显示，9月7日至13日当周，全市二手房录得1395套，环比上升9.4%，创近4周新高；其中二手住宅1272套，环比上升7.8%。
更前置的指标更猛：乐有家研究中心统计，9月首周（8月31日至9月6日）其门店二手房签约量环比上涨超33%，看房量环比上涨超18%；9月6日单日签约量创下今年5月以来最高值。贝壳研究院监测，9月1日至13日深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长22%。
结构上也有变化：800万元以上中高总价房源成交占比，较8月提升5.3个百分点。
广州：前两周近4万人次看房，部分小区价较底部抬升5%—10%
广州的数据来自贝壳与中介反馈。9月前两周，广州二手房看房近4万人次；不少小区成交价较底部有5%至10%的抬升。9月首周重点50盘总来访量环比增长9%，认购环比增长6%，业主"随行就市"、接受市场价出售，共同推动流速加快。
需要说明的是，广州二手房具体成交套数的网签数据尚未完整披露，目前以看房量、认购及价格信号为主，成交套数待后续网签数据确认。
非住宅：商业用房贷款期限同步放宽（单独列）
需要单独说明的，是这次政策里的"非住宅"部分。
8·28组合拳中，商业用房（含商务公寓）的购房贷款期限，由此前普遍执行的10年上限，放宽至最长15年。以深圳一套总价100万元的公寓、商业贷款15年计算，月供每月减少约1907元（利息相应增加约8.38万元）。这部分属于商业地产，与上文二手住宅成交是两条线，不混为一谈。
几个能直接对上的数据
数据摆完，不做判断。三周时间，四城二手房成交量集体走高，背后是政策"减负"（房贷期限从30年拉长至40年、购房门槛下调）与"金九"旺季的叠加。至于这波量是能延续，还是和此前几次脉冲一样后劲有限，需要接下来几周网签数据继续验证。
对普通买房人来说，眼下最实在的变化是两条：议价空间在收窄，好房源在变少。
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