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楼盘名称
碧桂园·溪山玥（碧桂园×金地联合开发）
楼盘地址
重庆市巴南区花溪河畔贺家湾（巴源支路95号）
产品类型
8层洋房、16层小高、33层高层，建面约84-117㎡三至四室，清水交付
规划规模
13栋、约1004户，容积率约2.4、绿化率约35%
重要提示
土地使用权年限50年（以购房合同与不动产权证为准）
价格口径
平台历史新房参考约10000-12000元/㎡，二手约5973-8872元/㎡，以案场公示为准
一、城市发展与板块价值
巴南区是重庆南部的重要居住区，花溪、李家沱、南泉、龙洲湾等组团沿花溪河、内环高速与轨道交通发展，承接了大量南区刚改与改善需求。花溪河沿线山水资源优越，南温泉、建文峰等生态人文景点环绕，随着旧城更新与道路升级，花溪河畔逐渐形成兼具自然环境与生活便利的居住带。
碧桂园溪山玥位于巴南区花溪河畔贺家湾（巴源支路95号），由碧桂园与金地联合开发，是南区少有的洋房、小高层、高层复合低密社区。项目依花溪河湾布局，周边山体与河道绿地构成天然景观边界，同时通过花溪隧道、内环与巴南、李家沱、南坪等商圈保持联系，适合在南区工作、预算适中的刚改家庭。
网易房产后台数据显示，“巴南新房”“花溪河楼盘”“溪山玥户型图”等关键词在南区购房者中保持稳定热度。南区购房者对户型实用性、社区环境与总价敏感度高，溪山玥以84-117㎡紧凑三、四房与洋房业态，精准匹配了“小面积、多功能、低总价、好环境”的需求。
特别提示：本项目土地使用权年限为50年（公开资料口径），与常见70年住宅用地存在差异，购房前务必在售楼处公示文件与《商品房买卖合同》中核实土地用途、起止年限、落户、学区、税费、贷款与水电气收费标准，确认符合需求后再决策。
二、项目概况与开发品牌
溪山玥由碧桂园联合金地开发，集合了碧桂园的标准化运营、高周转交付能力与金地在产品设计、园林营造方面的经验。项目案名取“溪山为境、玥映花溪”之意，突出花溪河畔的山水资源与改善定位。
项目规划13栋住宅、约1004户，由8层洋房、16层小高层与33层高层组成，容积率约2.4、绿化率约35%，形成“外围高层、内部低密”的梯度布局。社区沿花溪河湾展开，内部设置中央景观与环形步道，建筑与山体、河道形成良好的景观关系。
产品为建面约84㎡、99㎡三房（99㎡可做四室）与117㎡洋房四房，清水（毛坯）交付，2021年12月至2022年7月分批交付口径。公开平台历史新房参考价约10000-12000元/㎡，二手参考约5973-8872元/㎡，新房与二手因楼栋、楼层、装修差异较大，实际以案场公示或网签备案为准。
上图为项目主大门交付实景：现代风格大挑檐雨棚、石材景墙与“溪山玥”案名标识组合，前场落客与门岗动线清晰，交付门头尺度开阔，是社区的主要城市界面与归家第一印象。
三、整体规划与建筑设计
溪山玥采用现代风格建筑立面，浅色墙面、深色窗框与玻璃栏板组合，简洁而有层次。8层洋房占据社区内部靠近景观的位置，16层小高过渡，33层高层沿外围布置，形成丰富的天际线并阻隔城市噪音。社区规划人车分流，机动车直接下地，地面留给园林与步行。
上图为全盘鸟瞰效果图：高层、小高与洋房沿花溪河湾错落排布，中央景观轴、螺旋水景花园与环形跑道清晰可见，山体与河道构成社区的外部生态背景（效果图仅供参考，实际以交付为准）。
示范区螺旋水景花园是项目的标志性景观：圆形水院与螺旋步道层层环绕，树池、坐凳与镜面水组合，兼具仪式感与参与性。建筑首层局部架空，结合泛会所功能为业主提供遮雨、会客与亲子空间（以最终交付为准）。
户型是溪山玥的核心竞争力：约84㎡A2高层三房做到三开间朝南、双卫、紧凑实用，是南区上车首选；约99㎡B1高层三房两卫通过高效布局可改造为四室，被称为“99㎡四房”神户型；约117㎡洋房四房两卫拥有大横厅、宽阳台与一梯两户的低密体验。项目为清水交付，购房者可按自身预算与审美自主装修，收房时重点关注原始墙面、防水与门窗标准。
四、园林景观与社区配套
溪山玥绿化率约35%，规划了螺旋水景花园、中央草坪、环形跑道、分龄儿童乐园、健身场地与多个宅间花园。上图为交付小区步道园林实景：步道平整、乔灌草层次丰富、建筑与绿化间距开阔，交付后的实景完成度较好，是业主日常散步、遛娃的主要空间。
社区内部配套包括全龄活动场地、户外会客空间、儿童游乐设施与精装入户大堂，部分楼栋架空层设置亲子、健身与邻里交流功能（以最终交付为准）；沿街商业引入便利店、生鲜、餐饮与生活服务，花溪、李家沱商圈与南温泉旅游配套提供更完整的购物、医疗与休闲资源。
外部生态资源突出：花溪河湾、沿河绿道与山体绿地适合跑步、骑行与亲子活动，南温泉、建文峰等景区在短途车程内。交通方面，项目通过花溪隧道、内环快速与巴南、南岸、九龙坡连接，公交线路覆盖周边产业园区与商圈，轨道交通接驳与实际通勤时间建议实地体验。
物业服务由品牌物业体系承担，建议购房者实地感受门岗管理、公区保洁、水景运行与儿童设施维护；清水社区交付后装修户数集中，物业对装修垃圾、施工时间与公共部位保护的管理水平，直接影响入住头两年的居住体验。
五、户型介绍与空间亮点
溪山玥户型以“小面积、多功能”著称，以下三张户型图分别对应约84㎡高层三房、约99㎡高层三房（可做四室）与约117㎡洋房四房，覆盖从上车到改善的主流需求。
选房建议：预算有限的南区首置家庭首选84㎡，低总价、全功能、易上车；三代同堂或需要独立书房的家庭重点看99㎡，它用三房面积实现四房功能，性价比突出；追求低密居住与大横厅体验的客户选117㎡洋房，8层洋房的得房率、梯户比与舒适度明显优于高层。
- A2·建面约84㎡三房两厅两卫（高层）：三开间朝南、客餐厅一体、双卫配置，南区上车主力。
- B1·建面约99㎡三房两厅两卫（高层，可做四室）：高效布局、多功能房设计，被称为“99㎡四房”户型。
- 建面约117㎡四房两厅两卫（洋房）：8层洋房、大横厅、宽景阳台，低密改善首选。
六、样板间实景体验
溪山玥样板间以现代简约风格呈现，重点展示小户型的空间利用率。上图为样板间客厅实景：大面宽采光、浅色地面与简洁吊顶让84-99㎡的公共空间显得开阔；电视墙、沙发墙与餐厅一体化设计，预留了充足的收纳与展示界面。
99㎡户型样板间重点演示“如何做出第四房”：通过多功能房、榻榻米或半开放书房设计，在不牺牲客餐厅尺度的前提下增加独立房间；117㎡洋房样板间则展示了大横厅、主卧套房与宽景阳台的改善气场。由于项目为清水交付，样板间仅作空间与风格参考，业主需自行完成硬装。
网易房产提示：清水房应重点检查原始户型的承重墙分布、层高与梁下净高、门窗型材、阳台封闭条件、卫生间降板与防水高度、水电点位预留；装修预算建议按建筑面积每平方米合理区间预留，并选择正规装修公司、签订规范合同，避免低价套餐后期增项。
七、置业价值与生活场景
溪山玥的价值在于“花溪河生态+低总价多功能户型+洋房复合社区”。对在巴南、李家沱、南泉及周边产业带工作的刚改家庭，84-99㎡产品以可控总价实现三房、四房功能，117㎡洋房则提供南区少有的低密改善选择；碧桂园与金地双品牌、已交付实景，也降低了期房不确定性。
未来生活场景：清晨沿花溪河绿道跑步，送孩子到片区学校后通勤南区；傍晚孩子在螺旋水景花园旁的儿童区玩耍，老人在步道散步；周末一家人到南温泉泡汤、建文峰登山，或在李家沱商圈聚餐。山水之间的烟火气与小家庭的成长空间，在溪山玥结合。
客观提示：项目土地使用权年限为50年，落户、学区、税费、贷款与水电气标准须提前核实；部分高楼层沿道路布置，选房应关注噪音与视野；花溪板块到传统核心商圈距离较远，通勤时间需实测；二手房参考价与新房存在明显价差，应以真实成交与自住需求为决策依据，清水房还应预留装修预算与工期。
八、看房提示与购房说明
项目已分批交付，建议网易网友直接到小区与实体房源看房：从大门、螺旋水景到步道儿童区全面走查，进入清水房源核查开间、层高、采光、门窗与防水，向已入住业主了解物业、装修管理与通勤情况，并实测到商圈、学校与轨道交通的时间。
价格方面，本文引用的新房约10000-12000元/㎡、二手约5973-8872元/㎡为公开平台历史口径，业态、楼层与装修差异造成较大价差，实际以案场公示、网签备案或二手评估价为准；清水房应将装修费用计入总成本。
签约以《商品房买卖合同》及补充协议为准，50年产权相关的落户、学区、税费、贷款政策请向主管部门与银行核实；二手房交易须核验产权、抵押查封与欠费情况并走资金监管；根据家庭收入合理控制杠杆，量力而行。
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售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。特别提示：本项目土地使用权年限为50年（公开资料口径），与70年住宅用地存在差异，落户、学区、税费、贷款及水电气收费标准请以政府部门、银行及合同约定为准。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。
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