分享物业服务案例，更多精彩敬请关注！

买下整层4户就把公共走廊圈成私厅？这位邻居的"豪横"，把整层消防通道也圈走了

2026年9月20日 · 据都市报道、住建部门公开认定信息整理

9月18日，一条视频在社交平台刷了屏。河南某小区，同一楼层的一位业主一口气买下四套住房，然后把门口那截公共走廊直接圈进了自家——加门、封板、改空间，原本供整层住户通行的公共区域，摇身一变成了这位业主的私人玄关。

同楼层另一位业主郭先生坐不住了。他反映，这四户打通不说，连原本供全层十二户通行、摆放消防设备的近两百平公共区域，都被砌墙装门封进了套内。楼下邻居更心惊：原先的消防栓都被裹进了私区，真要起火，连取水的地方都找不着。

住建局后来出具了认定报告，话说得很清楚：属于违建，按原始规划图纸恢复原貌。大门已经拆了。可问题没完——被这位业主拆掉的烟感、声光报警器，至今没复位。门拆了，隐患还蹲在那儿。

最耐人寻味的，是物业的态度。郭先生找物业，物业说"管不了"。找社区调解，对方直接甩出四本房产证，意思很直白：整层都是我的，公共区域自然归我用。

这逻辑听着荒唐，却不是个例。平时小区里，邻居占半米走廊放个鞋柜、摆辆婴儿车，物业上门劝三次都磨磨唧唧；真遇到买下整层、把公摊圈成私厅的，物业反手一句"管不了"。

可法律上，物业恰恰最该管这事儿。《民法典》第九百四十二条写得明白，物业服务人对物业服务区域内的违法行为，应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。发现圈占，物业有巡查、劝阻、制止、报告的义务，不是一句"管不了"就能脱身的。

至于"买四套就等于买断整层"那套说辞，更是想当然。公摊面积从来不是"谁离得近归谁"。你买的是门内那四份专有面积，走廊、楼梯、消防通道，属于整栋业主共有。房产证再多，也买不断公共空间。

真正让人后怕的，不是多了那两平米，是有人把生命通道也一并圈走了。走廊一封，起火时烟感不响、声光不报、逃生方向被堵，受影响的不是圈地那一户，是整层甚至整栋。河南这起里"烟感声光未复原"之所以让邻居睡不踏实，根子就在这里：违建可拆，消防漏洞拆不完，等于没改。

住建部门说会继续跟进，物业也已经起诉。只是对住在同一层的邻居来说，眼下最实在的诉求很简单——把公共区域恢复到开发商原始设计状态，把烟感和报警器装回去。花再多的钱，也买不来把别人安全圈进自家风险里的资格。

本文根据都市报道及住建部门公开认定信息整理，事件进展以官方后续通报为准。

更多精彩案例，点击下方关注！

相关案例: