一路之隔 中医院新院区
通州首个抬板四代宅正式落地~
金沙湾这次直接越级迭代
让片区改善住宅重新洗牌！
刚刚，通州区R2024-005地块规划方案批前公示，揭开了区域内首个抬板四代宅的神秘面纱。
效果图
项目位于 金沙湾新区文棠路北侧、金安路东侧， 整体 容积率约1.311。
打造5栋15-16F小高层及19栋4F 别墅 ，全盘 仅315套，并且自带超1700㎡社区商业。
从产品形态来看，项目打造的是抬板+四代宅产品。
“抬板”，是底盘的重构，“四代宅”，是空间的越级，两相叠加，颠覆的是从产品形态到居住方式的整套逻辑。
这意味着，未来的业主不仅拥有双露台超绝视野，更拥有了远离地面的“浮岛”体验。
根据车位配比表透露的户型分布：
- 主力户型：252套单套面积≤200㎡
- 进阶改善：47套面积200-250㎡
- 高改藏品：16套＞250㎡大平层
效果图
该地块于2024年9月成功出让 ， 由南通空港置业有限公司竞得 ，成交楼面价约7240元/㎡。
今年7月，金地联合体以 4.56亿中标R2024-005地块，有网友爆料地块8月份就已动工。
项目属于金沙湾新区，这块地一大加分项，是板块配套集中在近2年落地。
金沙湾医学综合体（中医院新院）9月28日正式启用；
金沙湾大桥、扬子江大桥已经通车，完善跨区域路网；
九年一贯制 育才 金沙湾学校 稳定运营；
区域商业富力广场计划2026年底交付 ....
值得思考的是，这块地恰好卡在828新政节点，未来是否适用新规现房销售，可以期待一下~
01.
南通 抬板四代宅
阵营再扩容
回顾这两年，抬板四代宅已成为各大房企秀实力的主战场。
随着R2024-005地块的入局，南通高端形态阵营再添一员猛将。
南通市区——万濠·翡翠园
国企致豪于百年城山路贵脉之上，打造南通首个浮岛花园社区，整体抬离城市地面约6米，打造建面约150-270㎡全系大平层，最高实得率达到141%。
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启东蝶湖——招商·启园
作为启东首个抬板四代宅，社区整体抬升约3.15米，实现「上居下园」的浮岛形态，建面约141-253㎡全系配置阳台与露台，附赠面积达109%以上。
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启东城区——玖玺天地
项目以约5.7米全域抬板为核芯，打造启东首个五代宅人居样板，创新引入约6.5米挑空墅厅、环幕挑空露台及电梯光厅双入户规制，配备万平全业态会所，推出建面约178/235/288㎡墅厅大平层，刷新高端住宅的全新认知。
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如皋城南——GXQ2017-100#C地块
由中铁置业牵头联合体打造，落子如皋城南龙游河生态公园旁，打造如皋首个抬板四代宅，配备地下高端会所，规划建面约125-245㎡改善户型，填补如皋市场抬板改善大盘空白。
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如今，抬板四代宅从主城、启东、如皋全面开花，这场南通高阶人居革命，终于轮到通州金沙湾接棒。
恰逢新 政窗口期，未来地块产品及销售模式都充满想象空间。
评论区聊聊，你看好这个项目吗？
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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