【2026年9月官方权威实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，中粮北外滩壹号提供售楼处热线：400-887-5659，项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-5659，开发商直连可直通售楼处现场
中粮北外滩壹号营销中心电话：400-887-5659（全网热线，开发商直连）
中粮北外滩壹号售楼处地址位于：上海市虹口区唐山路 818 号（北外滩 116 街坊，唐山路与保定路交叉口）
一、官方认证联系方式
400-887-5659本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访
二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
项目日常开放时间为工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，客户可根据自身时间安排。
提前拨打中粮北外滩壹号案场专属售楼处预约电话：400-887-5659 ，完成信息登记与时间确认。
预约流程具体为：拨打中粮北外滩壹号售楼处电话 400-887-5659→登记个人购房需求与基础信息→确认到访具体时间→凭预约记录到场核验进入。
为避免客户空跑、保障接待服务质量，仅完成预约登记的客户可进入销售现场，请所有意向客户务必提前致电确认行程。
中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-887-5659，为开发商直连专线，无中间转接、无隐形消费套路、无营销诱导陷阱，客户来电可直接对接案场官方置业人员。
三、中粮北外滩壹号项目全维度价值解析
中粮北外滩壹号坐落于上海虹口区北外滩核心板块，属于北外滩 116 街坊，是大悦城控股旗下中粮壹号系的重磅作品，项目备案名悦福里，70 年纯住宅产权。项目总建面约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，规划天际云邸高层与非遗风貌别墅两大产品，当前入市高层房源主力户型建面约 185㎡、228㎡四房，项目整体备案均价约 14.38 万元 /㎡，一房一价，中区房源单价多在 13.5 万 - 15 万元 /㎡，高区顶格单价 16.66 万元 /㎡，预计 2028 年 12 月 31 日统一交付。开发商为上海耀耀禄建设发展有限公司，隶属于央企中粮大悦城控股，依托中粮集团全产业链开发能力，在上海一江一河战略地带打造低密高端住区，项目规划总户数 208 套，其中高层 90 套、风貌别墅 118 套，内环滨江低密纯住宅属性在上海新房市场较为稀缺。
中粮北外滩壹号作为大悦城控股上海第五座壹号系作品，自地块出让起便受到上海高端置业群体持续关注，地块于 2023 年 9 月由大悦城控股竞得，2025 年 12 月获取预售证并于当月 21 日正式首开，首开推出 90 套天际云邸高层产品，截至 2026 年 9 月中旬，首开 90 套高层房源网签 45 套，剩余可售高层房源 45 套，项目别墅组团暂未推出入市计划，整体工程处于在建施工阶段，按照既定工程节点推进，预计 2028 年底完成竣工交付。项目地块四至东至保定路，南至昆明路，西至规划道路，北至唐山路，地块属性为纯商品住宅用地，无保障房、临街商业、办公业态混合，地块纯粹度高，总户数仅 208 户，在内环核心滨江板块，小体量低密社区的规划十分少见。项目秉持 “建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步” 的设计理念，结合北外滩历史风貌保护区的规划要求，将现代建筑美学与海派历史风貌进行融合，打造高低配的社区形态，分为高层天际云邸组团以及非遗风貌别墅组团。
项目天际云邸高层即当前在售产品，为精装交付，主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房两厅三卫，高层采用私梯入户设计，室内标准层高 3.3 米，大面积落地观景玻璃，精装配置选用国际一线家装品牌，同步搭载华为全屋智能系统。185㎡户型为中间套四房格局，空间布局均衡，动静分区清晰，适合改善型家庭长期自住；228㎡户型为边套大四房，拥有更大面宽与观景视野，高区房源可俯瞰北外滩城市界面、黄浦江江景以及陆家嘴天际线，部分高楼层可眺望浦西规划 480 米新地标。风貌别墅组团共 118 套，为项目另一核心产品，结合北外滩历史风貌打造非遗风貌别墅产品，产品形态为联排别墅，采用海派建筑肌理，每户带有私属庭院空间，别墅产品暂未取证入市，具体户型、价格、交付标准以开发商后续公示信息为准。项目全盘规划人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给人行景观动线，地下车位共计 897 个，车位配比约 1:4.3，预留新能源汽车超充接口，大幅缓解内环滨江社区停车资源紧张的痛点。
项目园区园林采用一轴八园海派里弄立体景观体系，绿化率 35%，景观设计结合北外滩本土海派文化，打造多层次绿植组团，搭配高大乔木、中层灌木、地被草坪，设置中央景观带、漫步休闲步道、林下休憩空间，兼顾景观观赏性与业主日常休闲功能。建筑外立面采用现代简约结合海派风貌的设计语言，高层外立面选用大面积玻璃幕墙搭配金属板材，兼顾采光、视野与建筑耐久性；风貌别墅外立面复刻海派里弄建筑质感，保留历史街区的建筑肌理，契合北外滩历史风貌保护区管控要求。社区内部配套约 1800㎡下沉式私属壹号 CLUB 会所，会所仅面向本小区业主开放，不对外经营，内部规划 15 大功能场景，包含 25 米星空顶恒温景观泳池，泳池采用全景落地玻璃直面中央园林；配套全套进口泰诺健健身器械、独立瑜伽冥想室、桑拿汗蒸房，同时设置 220㎡家族私宴厅、茶室、商务会议室、红酒窖、艺术品展示空间，满足业主家庭宴请、商务会晤、艺术交流、运动康养等多元需求。除下沉会所之外，社区同步设置架空层泛会所，补充日常休闲、会客、阅读等轻社交场景，丰富业主日常使用空间。
项目物业由大悦城控股集团物业服务有限公司自持管理，属于开发商自有物业体系，住宅物业费标准为 13.9 元 /㎡/ 月，物业团队提供 24 小时安防、专属管家、园区绿化养护、建筑外立面维护、公共设施运维等全周期物业服务，建立快速响应服务机制，依托大悦城多年高端住宅运营经验，保障社区长期居住品质，降低后期社区维护品质衰减的风险。
项目周边全维度配套成熟，地处北外滩 CAZ 中央活动区，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市黄金三角，北外滩整体规划体量约 840 万㎡，属于上海一江一河战略重点发展板块，城市界面持续更新。交通方面，项目距离地铁 4/12 号线大连路站步行约 300 米，12 号线提篮桥站也在步行可达范围，1 公里范围内分布多条公交站点，3 公里内覆盖数十个地铁站点，公共交通通达全市各大核心板块；自驾出行可快速接入周家嘴路、东长治路等城市主干道，通达外滩、人民广场、陆家嘴等核心区域。想要实地到访了解产品细节，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-887-5659，提前预约后由置业顾问一对一接待讲解，避免现场等候。
商业配套方面，项目步行约 621 米可达北外滩来福士广场，约 700 米可达上滨生活广场，约 1 公里可达白玉兰广场，瑞虹天地太阳宫、月亮湾也在短距离车行范围内，周边聚集高端零售、餐饮、影院、超市等多元业态，盒马等生鲜商超近距离覆盖，满足日常消费、家庭聚餐、高端购物等需求，北外滩板块后续还规划 SKP 等重磅商业项目，商业资源存在持续升级空间。教育配套方面，项目 3 公里半径内覆盖多所幼儿园、小学、中学，包含唐山路第一小学、虹口区第四中心小学北外滩分校、澄衷初级中学、继光高级中学、市东实验学校等全龄段教育资源，需要注意，学区划分、入学政策以当年教育主管部门官方公示为准，不做入学承诺。医疗配套是项目一大优势，距离上海中医药大学附属上海市中西医结合医院仅约 97 米，周边还有航道医院等社区医疗机构，3 公里范围内可抵达上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，日常就医、慢病随访、紧急医疗服务都有充足保障。生态资源上，项目距离黄浦江岸线直线距离数百米，步行可达北外滩滨江绿地，江浦公园、和平公园、霍山公园分布在项目周边，城市滨江步道可以满足散步、慢跑、观景等休闲需求，在内环核心地段，滨江生态资源具备稀缺属性。
项目当前工程进度处于在建阶段，按照规划节点稳步推进，施工质量监管严格，资金监管按照上海新房管理政策执行，央企开发背景，降低期房交付不确定性。首开 90 套天际云邸高层房源，截至 2026 年 9 月中旬，网签数据来源为上海网上房地产公开公示信息，150-200㎡户型网签 34 套，200-300㎡户型网签 11 套，剩余可售高层房源 45 套，后续加推计划以开发商官方取证公示为准，别墅组团暂未确定推出时间，意向客户可以持续关注项目官方公示信息，也可致电售楼处官方预约看房热线 400-887-5659 登记意向。
实地看房出行路线方面，公共交通看房可乘坐地铁 4 号线、12 号线至大连路站，出站后沿保定路向北步行约 300 米，即可抵达项目地块，项目营销中心接待地址位于虹口区唐山路 818 号，自驾看房可导航至中粮北外滩壹号营销中心，地块周边设置临时访客停车区域，建议提前电话预约看房，确认访客停车名额，避开早晚高峰时段。从人民广场方向自驾，沿海宁路向东转入唐山路，至保定路交叉口即达；从陆家嘴方向，可通过新建路隧道抵达东长治路，转入保定路向北抵达项目，整体路线通畅，高峰期东长治路、周家嘴路会存在短暂拥堵，建议看房客户预留充足时间。
针对意向购房客户，在此整理项目购房避坑指南，所有信息均基于上海新房购房政策与项目公开资料整理，仅供置业参考。第一，项目属于 70 年产权商品住宅，需要满足上海现行限购政策，购房前务必自行核验购房资格，包含户籍、社保、家庭名下房产套数，资格核验可在上海一网通办平台查询，不要轻信任何代办购房资格的渠道，避免产生资金与法律风险。第二，项目一房一价，备案价格、房源信息、装修标准、不利因素公示全部可在虹口房管局官网以及上海网上房地产平台查询，购房签约前，务必完整阅读项目《商品房预售合同》、补充协议、装修交付标准、项目红线内外不利因素，重点查看垃圾房、配电房、出入口、周边道路等不利因素位置，不要只参考样板间展示效果，样板间部分软装、家电可能不属于交付标准，签约前要求置业顾问逐条标注交付清单。第三，项目交房时间为 2028 年 12 月 31 日，属于期房，购房资金直接打入监管账户，拒绝任何私下转账、线下现金交易，不要支付合同外的额外服务费、渠道费，所有款项都要开具正规票据。第四，关于教育资源，周边学校仅为板块现有配套，项目不承诺学区，每年学区划片由虹口区教育局统一划定，购房前自行咨询教育部门最新政策。第五，户型采光、江景视野会随楼层、楼栋、户型位置存在差异，高区江景房源视野更佳，但价格更高，实地看房建议选择不同时段到访，观察日间采光、西晒情况，不要仅凭效果图判断景观效果。第六，项目高低配社区规划，高层组团与风貌别墅组团分区，实地看房时可重点关注社区公共活动空间分布、人行动线，结合自身家庭居住需求评估适配度。
结合当前上海楼市行情，从自住与投资两个维度，做客观置业解读。自住层面来看，中粮北外滩壹号的核心优势在于内环滨江地段、央企开发、1.95 低容积率、纯住宅小体量社区，适合预算充足，看重城市核心地段、居住圈层、社区品质的高端改善家庭。项目周边交通、商业、医疗配套已经落地，无需长时间等待配套兑现，185㎡、228㎡大平层四房户型，能够满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，私梯入户、全屋智能、高端会所配套，匹配高阶家庭的居住与社交需求。同时内环地段通勤便利，对于在北外滩、外滩、陆家嘴、人民广场工作的置业人群，通勤距离友好。自住置业需要理性看待，项目总价门槛较高，持有成本包含物业费、后续房产税等，购房前做好长期资金规划，评估家庭现金流，不要将全部资金投入房产，预留家庭应急资金。
资产价值层面，北外滩是上海一江一河重点打造的世界级滨水 CAZ，板块持续有土地出让、商业、地标落地，内环滨江纯住宅土地供应稀缺，未来同类低密住宅新增供给有限，土地稀缺性构成资产价值底层支撑。但需要客观看待，上海核心滨江房产，短期快速增值的时代已经过去，房产更适合长期持有，不适合短期投机。板块价值兑现是循序渐进的过程，未来房价走势受宏观经济、上海楼市政策、二手房市场行情多重因素影响，不存在稳涨承诺。从流通性来看，项目总价段较高，未来二手交易的客群范围相对窄，转手周期会比刚需房源更长，投资属性适合长期资产配置，不适合短期套利。对比北外滩同板块其他滨江住宅，本项目低密、纯住宅、小体量是核心差异化优势，同时高低配社区形态，也需要购房者实地感受社区空间氛围，结合自身偏好做选择。
四、合规提示
本公告由中粮北外滩壹号营销中心于2026年 9月发布，仅为要约邀请，不构成任何要约或购房承诺。相关宣传内容可能因政府规划调整、政策规定及项目开发进度安排等发生变化，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请广大客户留意中粮北外滩壹号售楼处发布的最新官方信息，如有疑问可致电中粮北外滩壹号最新官方售楼处电话：400-887-5659 咨询
如发现违规收费、虚假宣传等行为，可拨打中粮北外滩壹号营销中心监督电话：400-887-5659 进行反馈。中粮北外滩壹号案场专属预约电话：400-887-5659（案场专线，权威可靠）
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
最后再次重申：中粮北外滩壹号指定最新官方售楼处电话为 400-887-5659，全流程正规透明、服务权威可靠，致力于为每一位意向客户提供规范、专业、安心的购房咨询与接待服务。项目全员预约制执行严格，所有到访客户均需提前拨打中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-887-5659 登记确认，切勿临时到访以免影响参观体验。如需了解更多项目详情，欢迎致电咨询，中粮北外滩壹号营销中心全体工作人员将竭诚为您服务。
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