在海珠二手市场，有一个盘绝对是唯一的“王”——金碧花园。
海珠西核心地段，超25年开发周期，200万㎡巨无霸体量，常年位居海珠区二手成交TOP1。
不过，成交再旺，最近金碧花园还是要面对一个残酷事实——
失守2万大关。
前几天，金碧花园一期成交一套64㎡两房，总价125万，单价约1.95万/㎡。
而且，近几个月来，金碧一期的小两房户型，一直在2万关口徘徊。
跟片区的中介沟通时，了解到的情况也是——
“一期的两房很难卖，挂牌的业主基本都降过很多了”
按现在的形势，以后1万+的成交，会成为常态。
不过，金碧花园的业主倒不用过于悲观。
失守2万大关，与其说是金碧花园不行，倒不如说是小两房这类产品，不再有市场。
金碧花园，从2000年开发。仅第一金碧，就有35栋楼，相当于不少楼盘几倍的体量。更别说后面还有第二金碧、第三金碧。
20多年楼龄，即便有大社区、成熟配套的优势，在大多数人看来还是太老了点。像很多两房户型，连基本的明厨明卫、厅出阳台等都没法保证。
更何况，第一金碧的产品线虽然丰富，但主力还是一两房的小户型，占了整个小区挂牌量的7成。
这就导致了，金碧花园的小户型，不仅现在看来产品已落后太多，而且内部还非常卷。
如今愿意为了在主城区上车，买一套小户型的刚需买家，本来就不多。主城区小两房的窘境，不仅在金碧，而是很多二手盘都在面对。
不过，小区再老，有一点是不会改变的——
金碧花园，依旧是主城区很难得的大盘选择。
沉淀了几十年，现成的商业、学校、医院、地铁等配套。加上下到20几平的一房，上到近200平的大平层，各种价位产品都有，这些都决定了金碧在二手市场是不缺买家的。
从成交来看，金碧花园依然是主城二手第一热盘。
8月份，金碧在一众郊区的大盘中，冲进广州二手成交套数前四。
所以，无论金碧的开发商，后面陷入怎样的风波。单就金碧花园这个项目，对广州主城的购房者来说是一件好事。
它早早在主城核心区建了一座大盘，给到了出色的园林、物业、配套。早年给了很多家庭买第一套商品房的机会，到现在也还是海珠二手市场的压舱石。
它摆在那，很多预算有限又想留在老城区的家庭，就不是只有老破小或者公寓这样的选项，而是可以100来万，就买一套有成熟社区、完善配套的小户型。
这就是金碧花园，在海珠无法取代的意义。
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