益华里位于天津津南区，房龄20年以上。上个月我们完成了一个厨卫翻新项目，从验房到交付一共15天。记录一下整个过程，给同小区业主参考。

项目背景

业主是一对老夫妻，孩子在外地工作，想给父母把厨卫翻新一下。之前找了两家公司，都是简单报了个总价，说"水电看着改改就行"。

我们带业主去看了正在施工的另一个老房案子，指着墙里的水管说："益华里这种房龄，水管必须全换，不是看着改改就行的。"业主当场就决定了。

验房阶段

第一次验房发现3个问题：

  1. 水管锈蚀- 镀锌管超期服役，管内水垢1-2厘米厚，水流小，水质黄
  2. 防水失效- 卫生间墙面有明显水渍，防水层已不起作用
  3. 电路容量不足- 总闸20A，同时开几个电器就跳闸

施工流程

拆改（3天）- 瓷砖、吊顶、橱柜、洁具全部拆除，旧水管从入户总阀开始全部切除。

水电（4天）- 水管换PPR，冷热水分开走，热熔连接，打压0.8MPa测试30分钟。电路总闸20A升级63A，厨房卫生间单独回路，2.5平方铜线。

防水（2天）- 墙面1.8米，地面满做，柔性防水，48小时闭水试验合格。

贴砖（4天）- 地面防滑砖，墙面600x1200大砖，环氧彩砂美缝。

安装（2天）- 橱柜、洁具、灯具、五金，窗户换断桥铝双层玻璃，卫生间装新风系统。

费用明细

  • 水管改造：3800元
  • 电路改造：4500元
  • 防水重做：1200元
  • 瓷砖美缝：9000元
  • 窗户更换：9000元
  • 橱柜洁具安装：约15000元
  • 新风系统：约8000元

总计约5万多。

业主反馈

完工后业主说"这钱花得值"。尤其是窗户换了之后，安静太多，晚上睡觉都踏实了。水管全换后，水流大了，水质也清了。

老房翻新，底子比面子重要。隐蔽工程一次性做好，后期维修成本极高。

益华里同小区的业主，想了解细节或需要验房，可以联系我。

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