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地段板块：奥体核心，城芯难得的连片净地
项目地址：浑南区富民南街 11 号，原中储物流地块，属于奥体成熟生活圈，四宗连片地块整体开发，总占地约 34.7 万㎡，整体建面约 52 万㎡。
✅区位优势：
- 属于浑南奥体成熟板块，不是新市府还在发展中的新区，周边城市界面已经成型，配套现成，不需要长时间等待兑现。
- 距离奥体中心直线约 600 米，占据浑南最核心的生活底盘；距离浑河河岸直线约 1600 米，属于河景辐射区，但不是一线临河。
️四块地规划：梯队分化巨大，不要把所有地块混为一谈
很多购房者踩坑，就是把整个大盘一概而论，4 个地块定位差异极大，价格、容积率、居住体验完全不是一回事：
1 号地｜真正低密墅区（地块价值最高）容积率仅1.1，全盘的核心。产品：洋房 + 叠拼 / 双拼，地块最东侧有6栋高层规划，预计也是大平层产品。私密性、圈层纯粹度非常高，也是预算充足的改善首选。
2 号地｜商业和教育用地，规划学校、商业、酒店等。
3 号地｜改善混合地块，洋房 + 高层，容积率适中，兼顾品质和总价门槛。
4 号地｜高层为主，容积率 2.4，25‑26 层高层，四代住宅空中庭院，总价门槛最低，靠近外部城市道路，不利因素相对集中。
重点提醒：只有 1 号地才是宣传中的中央墅区，4 号地高层和墅区完全是两种居住感受，很多朋友去之前并不清楚具体规划。盲目跟风。这也是项目关注度，客户量大的原因。
全产品线解析｜高层｜洋房｜叠拼双拼，完整产品矩阵
项目产品线非常完整，从刚改到大顶豪全覆盖，从 110㎡刚需改善，一直到 600㎡+ 的双拼墅，不同预算都能找到对应的产品。
✨4 号地｜高层（四代住宅，精装交付）
面积：110㎡、123㎡、138㎡（综合得房率123%-135%）
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