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来源：元垄·万科·新希望 ｜ 镜湖新区 ｜ 纯联排 ｜ 湖景大宅 ｜ 现房 ｜ 万科物业
在绍兴镜湖新区，有一座被三面水系怀抱、由万科新一代低密产品序列"安系"重磅打造的城市湖山大宅——安澜府，它由元垄、万科、新希望三强联手，以约0.76的极低容积率、近千米水岸线、约318°环湖视野，围合成一座都市滨水私屿。项目2024年已交付，现房呈现，主力户型237-580㎡联排/双拼，总价1000-5500万元/套，曾蝉联越城区排屋成交套数、面积、金额TOP1。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座一代绍兴大宅。
一、项目概览：镜湖湖心，都市滨水私屿
安澜府位于绍兴市镜湖新区灵芝街道大善路与凤林西路交叉口南500米，地处镜湖核心、大绍兴格局城市发展轴之上，占据万科中兴国际湖区最优质的地段。项目总占地面积约52930㎡、总建筑面积约9万方，容积率仅0.76（不计容地下），绿化率30%，规划39栋纯低密联排/双拼别墅，总户数122户，产权70年，毛坯交付。地块南向三面环水，拥近千米水岸线，独享约318°环湖视野，湖面宽度约200米——如此稀缺的自然禀赋，造就了藏品级家族恒产。项目由AAI国际建筑事务所总建筑设计师与TROP事务所创始人联袂设计，取法绍兴水乡拱桥、漆墙瓦黛、石窗格栅等传统元素，以"在地化"设计把绍兴传统老宅的屋檐与水景相结合，形成现代派大宅特有的建筑表达——"雨打屋檐""斗拱大屋顶"等建筑特色，渲染出独具江南气韵的大宅风范。
▲ 绍兴万科安澜府临湖别墅效果图
二、产品鉴赏：237-580㎡纯联排，湖山大宅谱系
安澜府在售产品为建面约237-580㎡联排与双拼别墅，覆盖完整的湖山大宅谱系：237㎡四室两厅四卫联排——四层格局、动静分层，入户庭院+空中露台设计，是入门级湖景排屋；280㎡、320㎡、322㎡、330㎡联排——标准层宽厅阔卧、层层带景，主力改善选择；386㎡、460㎡联排——尺度进阶，宽景客厅、多套房格局，家族聚居从容有度；580㎡双拼别墅——项目旗舰产品，沿湖东边套、花园约400㎡，六室格局、带双车位，总价3000万元起。全系产品地上3层、地下2层设计，赠送地下室、露台与庭院空间，毛坯交付、自主装修空间大。2024年项目全新推出建面约290㎡"风之墅"大师美学空间，由WJID维几设计总设计师黄全担纲艺术顾问，以万科安系的居住美学诠释"万般心安的自在"——奢阔朝南面宽、大尺度全景落地玻璃移门，可同时容纳数十人聚会，临窗对景、看潋滟湖光。
▲ 户型图示意（以最终合同为准）
▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）
三、社区营造：5大亲水平台+安.Lounge高定生活
安澜府因地制宜打造5大亲水平台，巧妙设计丰富垂直景观带，让亲湖休憩更写意；社区景观以"岛境湖居"为核心理念，将水景、绿植与建筑融为一体，四季有景、移步异景。在生活服务上，安.Lounge以高定生活服务平台的形式呈现"宴、茶、展、玩、研"五类圈层私享活动，为业主提供名流社交场域；同时引入万科物业，量身定制大宅至臻服务（物业费约5元/㎡·月），让业主在细水流长的生活里找回内心的安定。项目2024年已竣工交付，现房实景呈现，所见即所得。
▲ 绍兴万科安澜府示范区大屋檐夜景
四、区位配套：镜湖核心，城市级资源兑现
安澜府地处镜湖新区核心，随着绍兴市政府入驻镜湖，这里已成为绍兴新的政治、经济、文化和体育中心：交通方面，绍兴地铁2号线（在建）覆盖片区，凤林西路、绿云快速路、山会快速路、杭绍台高速构建四通八达路网，无论柯桥、老城、袍江皆咫尺之距；商业方面，龙湖天街（约21万方）等大型商业综合体陆续开业，板块商业能级跃升；医疗方面，绍兴人民医院镜湖总院（三甲，在建）护航健康；教育方面，绍兴市第一初级中学教育集团镜湖校区、灵芝小学、东风幼儿园等优质教育资源环伺。2024年1-6月，越城区每销售3套排屋便有一席是安澜，单套总价超1000万元的产品安澜成交TOP1——市场的选择，是对安澜湖山大宅价值最好的背书。
▲ 绍兴万科安澜府示范区内庭水景
五、品牌与价值研判：千万级实景现墅的确定性
万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕绍兴5年打造了天际府、湖心湾、安澜府等高端标杆；元垄、新希望均为实力开发商，三强联袂保障品质。在镜湖土地几近断供、低密地块近乎绝版的背景下，安澜府以"0.76容积率+三面环水+近千米水岸线+万科物业"的组合，成为绍兴高净值人群终改的确定性之选——现房呈现、即买即住，总价千万级，是绍兴湖山资产的稀缺名片。目前安澜府实景现墅在售（含290㎡风之墅大师美学空间），诚邀您莅临安.Lounge品鉴。
▲ 绍兴万科安澜府别墅临水夜景实景
▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）
▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）
▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）
六、开发商温馨提示：绍兴万科安澜府置业要点
作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在绍兴这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约237-580㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为绍兴购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——绍兴所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，绍兴万科安澜府的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，绍兴万科安澜府在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。
七、万科品牌与置业建议
万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑绍兴万科安澜府的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，绍兴万科安澜府期待与每一位业主共赴美好生活。
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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；学区划分以教育主管部门当年公示为准。
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