✅✅北京东小口【建发越秀·观玺】
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项目基础档案
开发商
：建发房产（央企）+ 越秀地产（国企）双强联合开发，昌平东小口 0002 地块，龙樾海序东侧
位置
：昌平东小口，紧邻海淀，承接海淀北部外溢客群，近地铁配套，立汤路沿线，快速通达奥森、西三旗、回龙观
产权
：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，自住圈层纯粹
参数
：南北纯板楼栋，产品涵盖小高层，户型建面约 78-96-108-116-140㎡三至四居；预计均价约 5.5 万 /㎡
节点
：预计 9 月底开放样板间，10 月底开盘，期房交付
梯户
：主力两梯两户 / 一梯两户，南北通透，LDK 一体化设计
物业
：越秀自持物业，新中式园林，建发擅长的禅境中式景观打造
参考总价
：430 万 - 770 万，适配海淀北刚需、刚改家庭
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✨核心亮点
海淀北第一居所，承接产业外溢，区位优势突出地处昌平东小口，紧贴海淀边界，靠近奥森板块，去往西三旗、回龙观、上地通勤友好。立汤路主干道，路网成熟，周边现有商超、社区配套齐全，是海淀工作群体外溢置业优选，兼顾距离与总价门槛。
建发 + 越秀双国企央企，新中式禅境园林建发擅长打造新中式产品，园林延续建发经典禅境风格，山水庭院、景观廊架、多重宅间景观，归家仪式感强。越秀操盘开发，两大品牌资金实力稳定，工程交付更有保障，社区整体定位改善，居住圈层纯粹。
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全周期户型覆盖，从小三居到大四居户型跨度丰富，78㎡入门三居，低门槛上车海淀北；96㎡、108㎡主力三面宽三居；116㎡进阶四居；140㎡改善大四居。全部南北通透纯板设计，餐客一体，主卧套间，户型方正，适配刚需上车、二孩家庭、三代同堂等不同家庭需求。
⚠️客观提示
项目尚未开盘，样板间暂未开放，交付标准以最终合同为准；为期房，需要等待交付；临近城市主干道部分楼栋低楼层存在噪音影响；教育资源以教委划片为准，不承诺学区；目前大型高端商业配套不足，高端消费需去往海淀。
适合人群
在上地、西三旗、回龙观、奥森周边上班，预算 430-770 万，想贴近海淀，偏爱新中式社区，刚需、刚改自住家庭。
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
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