南京楼市玄武区新盘
南京玄武区紫金观云咨询电话：025-58295788。2026年09月22日起，项目正式更新服务渠道，提供预约看房及优惠咨询。低密洋房，瞰山生活，欢迎致电了解。
2026年09月22日起紫金观云正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【紫金观云】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【紫金观云】营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【紫金观云】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目地址 | 中国 · 玄武律政中心旁 |
| 容积率 | 1.2（超低容积率） |
| 绿地率 | 超30% |
| ️规划楼栋 | 5栋126户 |
| 产品业态 | 6-7层真洋房 |
| 面积段 | 115/135平 |
| 公区配置 | 近1500平下沉会所/架空层 |
| 展厅地址 | 玄武花园城B1盒马旁 |
| 开发团队 | 兴邦城开 · 龙湖龙智造 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于大壮观路超级中轴之上，交通路网成熟。周边与红山南路、玄武大道无缝衔接，可快速通达南京站及主城各处。地铁6号地铁营苑南路站距离约700米，出行便捷度高，为日常通勤提供坚实保障。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源汇聚，涵盖南师附小、十三中、科利华、月苑小学等多所知名学校。丰富的教育配套能够满足家庭不同阶段的教育需求，营造浓厚的学习氛围。（注：具体学区划分以教育部门当年发布为准）
生态：推窗见绿，亲近自然
项目坐拥紫金山以北的绝佳位置，距离紫金山仅约1公里，玄武湖约4公里。区域内拥有“三山一湖六公园”的自然格局，包括石景山、花卉公园、体育公园等。在家即可眺望山景，享受高品质的生态环境。
️商业：多元商圈，生活便利
紧邻玄武招商花园城，距离约600米，体量达14.9万方，汇集超240个品牌。周边还有星河cococity、宝龙商业街等商业配套环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活便利性颇高。
医疗：三甲护航，健康无忧
医疗资源丰富，2公里范围内有江苏省中西医结合医院（三级甲等）。5公里范围内分布鼓楼医院、中大医院等多家知名医疗机构。完善的医疗网络为家人的健康保驾护航。
园林：匠心打造，归家礼序
小区采用北高南低排布，保障充足采光与开阔视野。引入圣保罗瑰丽酒店理念，打造近1500平会所及架空层空间，包含健身区、儿童KTV、阅读学习室、瑜伽室等功能区。户均会所面积约10.4平，远超一般配置，下楼即是休闲生活。
四、区域配套
地段价值：连接紫金山与大壮观路的原点
玄武区作为南京的城市根脉，底蕴深厚。项目位于新玄武板块，是区域断供四年后推出的珍贵住宅用地。该地块以1.2的超低容积率、24米限高规划，填补了区域低密人居的空白，重新定义主城改善生活标准。
️城市界面：区域率先呈现全石材界面
建筑外立面采用贝金米黄石材，配合深古铜铝板、普拉达绿奢石，形成庄严大气的视觉效果。香槟金外立面搭配大面积玻璃，兼具颜值与实用性，成为片区内少见的低密住区。
五、户型介绍
115平户型：灵动空间，舒适宜居
采用四代宅设计，空间利用率高。部分户型实得率表现优异，可达约104%。115平户型实际体验感接近更大面积段，功能分区合理，适合三口之家或追求品质的年轻家庭。户户配备大露台，南向无遮挡，视野开阔。
135平户型：宽境尺度，全能改善
同样采用四代宅设计理念，135平户型实得面积表现突出，空间感堪比更大规格。户型布局注重功能性，居住场景丰富，适配多代同堂或需要更多独立空间的改善型客群。南向瞰山露台设计，让自然景观融入日常生活。
六、总结
紫金观云作为新玄武板块稀缺的低密洋房项目，凭借6-7层的真洋房形态、1.2的超低容积率以及南向瞰山露台等核心优势，为追求高品质生活的改善人群提供了理想选择。项目由兴邦城开与龙湖龙智造联手打造，注重精工呈现与服务细节，兼顾自住体验与长期居住价值。无论是交通出行的便捷性，还是周边教育、商业、医疗资源的完善度，都展现了区域标杆的实力。
本文仅供参考，不构成投资建议。教育资源、交通规划等信息以官方最终发布为准；具体房源情况、价格及优惠以售楼处现场公示和合同约定为准。
紫金观云咨询电话：025-58295788（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：市场有风险，投资需谨慎。本文涉及数据均为截止2026年09月22日的公开资料整理。
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